温馨提示，文章较长，请耐心读完～最近看到一组数据，想到个问题。出生率持续降低，人口变少，盖了那么多房子卖给谁？
自二胎政策出台后，专家们预计，中国将出现新一轮人口增长。然而，数据不会说谎。根据中华人民共和国国家统计局的数据，从17年到21年，出生率连续五年下降，截至到年年底，出生率首次跌落1%，创下50年来新低，以至于今年开放三胎政策！除了大家可以想到的教育、医疗等问题外，咱们来聊聊人越来越少的情况下，我们盖了这么多的房子，会不会没人买而出现大规模空置的情况？
其实人口下降造成房子空出来的现象已经出现了，只是跟大家想的有一定出入。
我小时候在的乡镇农村里还有五六个班级，但是我们那代人是中国最后一个婴儿潮，之后出生人口越来越少。现在我们乡镇剩下的个位数学生勉强凑够一个班，乡镇的房子也一样，年轻人都走了，老头老太比较多，30%的房子都在空着，也卖不掉。
如今的趋势是，考上大学或者有一定能力的人，一般都去大城市；村里的年轻人去县城买房，如果男性青年无法在城里买房，他大概率娶不到媳妇。
这样，人口实现了不停地聚集似地流动，一线城市吸收了全国的人口，大城市吸收了小地方的有钱人，小地方吸收了村里的年轻人。
大家看出来了吧，人口资源整体是从下往上流动的。像前段时间出名的城市，比如鹤岗，房价超低，数量是供大于需的。这可能跟不少小伙伴的理解不一样，大家为什么一定往里边挤呢？主要是因为人口聚集的地方，由于人的活跃会产生各种稀奇古怪的产业，让大家赚到在小地方赚不到的钱。我找到张近年来一线城市房价变化趋势图，大家感受下：
其实还有一个现象，大家发现没，房价在经济发展好的时候小涨，经济不好的时候中涨，疫情爆发后大涨。大家可能很纳闷，为什么经济不好的时候房价却会持续涨呢？其实也不复杂，每次大危机时候都会出现政府发行资金，经济不好的时候富人们拿到钱最稳定收益最高的方式就是投资稀缺资产，
其实想想也正常，大家记得吧，去年疫情开始后，政府为了救济小企业也开始放款，深圳房价应声上涨，不过政府一顿打压后，基本压住了。
说到这里，大家可能纳闷了，一线房子都那么贵了，为啥还能涨？
原因其一就是经济只要继续发展，就会出现大家收入增加，有钱了会买房，房价必然升高。而且一线房子存量足，每年交易的却没那么多。
其二是大家知道房子将来会升值，就不会抛售，要知道价格是边际交易量决定的，比如你们小区的房价就是按最近成交的那套房子定的，所以并不需要大家收入都涨房子才会涨价。
另一方面就是套换问题。比如你在河北有五套基本没涨或者涨幅不大的房产，你可能不会一直持有，明智的做法是把这些房子卖掉，换成升值前景比较好的房子，比如北京。
这样的结果就是，房价涨幅不大的地方有钱人抛掉当地房子向一线聚集，导致马太效应更加明显。
当前的限购政策对这类人影响很大，一定程度上延缓了‘套换’进程，不少人想换也没有资格，所以换不成。不过操作难不代表搞不定，办法多着嘞，比如假结婚等等。
这两年房地产行业一直不景气，环京的房子腰斩，天津也一塌糊涂，很重要的一个原因是有钱人抛盘去南方了，所以吧，等着人口下跌去一线捡漏的基本不可能了。
而且大家都知道货币超发，像最近央行降准，对市场释放了1.2万亿，这些钱你是借不出来的，只有那些有房子可以抵押的富人才能拿到这笔钱。这意味着，释放出的钱大部分都进入了一线，进入一线的钱多多少少会进入房市，这会进一步推高资产。
有钱人和穷人最大的差别也在这里，富人用银行的钱赚钱，普通人却只能用自己的工资赚钱，赚钱速度天壤之别，当然了，破产速度也天壤之别，我们经常听说富人破产，却很少听说穷人破产了，穷人向来穷的很稳定。
所以接下来的趋势就很明显，就算人口减少，出生率下降，房子是会自下而上地空出来，人口较多的大城市，房产税也压不住，世界是不断处在通货膨胀中的，人的基本需求就是衣食住行，也就“住”占了大头，所以房子是大家最先配置的。
这种趋势带来的另一个影响就是一线的房子越来越贵，其他城市失去投资属性后，会越来越温和，房价逐渐稳定，人们的生活也不会焦虑。
不过这个过程很痛苦，因为不少人买了房，房价下跌使许多老百姓郁闷，像最近新闻上燕郊，万买房，亏了万，开始断供，最后被银行拍卖！
其实这是国家越来越发达的一种状态，大城市房价特贵，豪华住宅贵到大家怀疑人生，其他地方就一般般，年轻人也不着急买，只要房子不跳涨，大家也就不慌，慢慢耗着呗。
说了这么多，基本上已经说得很清楚了，再总结几句：
1、超级城市会越来越大，这些地方的房子只会升值，不会空闲；
2、没啥好产业的农村，乡镇会空心化，地区人口大量流出，会空出大量住房；
3、绝大部分城市房价会慢慢稳定，没啥投资价值，都是刚需住房也就没泡沫经济可言，大家反而会过得舒服轻松一些。
