01、前言
八天时间，全国19个城市放松了调控。
很多房产专家都在高潮，房产中介更是早中晚三次高潮，不是房价马上大涨了，就是房价在大涨的路上。
那么大家有没有想过一个问题，万一放松了以后，房价还没大涨，怎么办呢？
现在全国不限购、不限售的省会城市越来越多了，可是还有那么多的韭菜吗？
大家都说楼市里面还有很多改善型的购房者，但问题是，这些改善型的购房者，他们自己本身没房子吗？
他们要改善，他们不得先把自己的老房子给卖出去，然后才能有钱改善，那如果他们的老房子没办法原价卖出去，只能降价卖的话，房价又怎么大涨呢？
放松调控不可怕，可怕的是放松了调控以后，房价还没有大涨，那才是惨的。
02、杭州楼市新三大未解之谜
杭州楼市新三大未解之谜：人才票数量、社保巨子数量和二手房挂牌数量。
比较吓人的一种说法，杭州二手挂牌量17万套，排名全国NO1。更有人说，杭州二手房库存高达23万套。
同时有人抛出另一个“真相”：没有那么夸张啊，其实去掉非住宅以及挂牌多年的僵尸房源以后，杭州有效挂牌的二手房大约在7-8万套。
国内房价要么一起涨，要么一起跌，如果小城市房价不涨，大城市房价也涨不起来的。
这段时间很多房产专家都在唱衰北方楼市，还有三四五六线城市的房价，以来证明自己不是一个无脑房看涨，他们举的最多的例子，就是南方城市的房价涨得比北方城市高，大城市的房价涨幅比小城市多。
实际上他们这种就是很扯，国内过去十年来，房价就是一个普涨，你不管在哪个城市买房，房价对比十年前都是两倍以上的涨幅了。
举个很简单的例子，年的时候杭州房价1万7，石家庄房价；现在杭州房价，石家庄房价；
你看着好像杭州房价涨了元，石家庄房价只涨了元，但是从涨幅来看，石家庄、杭州涨幅是差不多的都翻倍了。
很多房产专家都利用逻辑差来误导粉丝的想法，不会动脑就很容易掉坑里去。
随便网上找的一个10年房价涨幅排名图，大家可以看里面有多少个是三四五六线城市，有多少个北方城市。
房价要么都不涨，要涨就一起涨了。
另一方面，很多炒房客说长沙房价不涨是因为长沙的供应量太大了，所以长沙房价才不涨。
实际上，这个话根本站不住脚的。
大家看国内这四年来土地成交面积，长沙在全国那么多城市里面，只排名第21，四年才供应了万平方米，远低于武汉的多平方米，以及西安的多万平方米。
长沙的人口增量在全国排名第8，如果你看供需关系的话，那么长沙明显是供小于求了。
再看GDP，长沙GDP排名全国第15，工资再低也和郑州、西安、重庆等城市在一个水平上。
长沙房价这么低，核心是长沙楼市干掉了大部分的炒房客，抑制了太多的投资性购房者。
当楼市没有了投资性购房者以后，刚需就撑不起房价了。
就像深圳一样，深圳房价以前调控放松的时候，多万的新房上万人去摇号抢，后来深圳调控严格了，没有炒房的空间了，大部分炒房客都趴下来了，结果深圳房价就涨不起来了。
03、楼市放松调控的尺幅令人意外
很多人理想当中的中等收入群体，和统计局那边标准的中等收入群体标准，是不一样的。
如果你看他们那边的标准，那么现在大家都是蛮幸福的。
根据统计那边的中等收入群体标准，一个三口之家，年收入超过10万到50万之间，那么这个家庭就是中等收入家庭了。
按照这个比例，也就是在二三线城市里面，夫妻两个人每个人每年赚5万，月薪那么这个家庭，就是达到了中等收入家庭了。
如果说这对小夫妻每个月工资超过了2万，那明显就是中等收入群体里面的佼佼者，差点点就是高收入群体了。
其实从国内的个税缴纳也能看出来问题，国内现在是月薪以下的免税，基本上就是把那些低收入群体给排掉了，只有中等和中等收入以上的人群才能交税。
反应以后的房地产税上，也就只有那些大城市，房价高的地方才有交税的资格，像是鹤岗那种城市想交都没得交，只能靠那些房价高的城市来个转移支付了。
显而易见，这次全国楼市放松调控尺度NO1的地方，让很多人都没有想到。
以前在很多人的印象里面全国楼市哪里比较惨，那不用说肯定是东北楼市，要放松也是东北那边不行了，但是让很多人失望了。
这次放松楼市里面，江苏是目前放松尺度较大，也是最积极放松的城市，从苏北的徐州、南通等城市，到苏南的苏州、无锡等城市，再到江苏的省会南京都在各种放松调控。
可以说，江苏楼市的底裤都要被扒出来了。
本来多年下来积攒的产业问题，再叠加上高福利下的薪资问题以及苏北地区大基建的背景，还有上海疫情这个黑天鹅让江苏楼市这次放松尺度大的城市了。
现在是南京、苏州、无锡，三巨头半年社保都随便买了，你选哪一个呢？
江苏楼市这次太尴尬了，隔壁安徽和浙江都还没大放松，江苏就成这样了。
当下各种救楼市的政策，成功地把楼市救起来了，各路刚需、改善、炒房客等都冲进去接盘了，房企把房子卖出去了，欠银行的钱也还了，银行不怕房企倒闭了，顺势国内房价又涨了一波。
这个时候，各种怨气随着房价上涨而增加了，这个时候那些去年没有出台二手房指导价的城市正好可以顺势出台二手房指导价，接着国内主要城市的二手房指导价都出台的差不多了，房地产税也可以顺利落地了。
之后房价再跌一波，房价跌回年，按那个时候的房价，各地的房地产税刚好可以满足各地的城市维护需要；同时楼市又被调控住了，房企的高负债问题也解决了，银行也获得了长期收益，结果赢麻了。
在小龙虾看来，以后普通人想要守住自己的财富，基本不太可能的。
很多人说现在股市不行、楼市也不行，普通人想要把自己的财富给保住，怎么就那么难，只是想要跑赢一个通胀而已。
那大家想想，如果说连普通人都能随便买买东西就能跑赢通胀，实现自己的财富越来越多，那谁还会努力上班工作？
哪有那么好的事情。
纵观全球，哪怕是国外那些发达国家，普通人除了打工抗通胀以外，根本没有什么投资手段能稳稳地跑赢通胀的。
过去买房可以轻松的跑赢通胀，是我们国内发展的红利，你闭眼全国哪些省会城市随便买，哪怕你是买了一个超级老破小，依旧可以实现翻倍。
那种是几百年才难得一遇的红利。以后还想要遇到那种红利，根本不现实了。
普通人能做到不亏本，不给自己拉后腿就算不错了，别的就别指望了。
04、总结
想要房价下跌不容、地价不降、建房成本不降，房企不是慈善机构，凭什么降低房价？
当年日本房价为什么下降了70%，因为人家的地价下降了75%。我们的地价不断上涨，大家凭什么认为房价会下降？
现在房地产遇到困难，成交量大幅度下滑，原因是在一二线城市各种限制性措施太严，导致购房需求被限制无法正常释放，一旦各种买房限制放开一二线城市的房价想不涨都难。
再者，大环境当下不好的城市，买房建议你考虑以下几点：
第一，人口流动情况；
各地每年都会公布人口的情况以及人口的增长的数据，房地产做的是围绕人的生意，只有人口增加才能够及时地消化房源，房价才有上涨的空间。
这些城市可以借着疫情期间开发商大打促销折扣的机会，低价买房，反正人口率增长率比较低的城市房价缺乏上涨动力；
口罩问题之后，受购买力降低的影响，房价肯定是继续回落，这种情况下买房的节奏放慢。
第二，受口罩问题重创，开发商资金链面临的重大的考验，买二手房会成为购房者的优先选择；
不担心房子烂尾延期，之前有多少自己还着房贷却住不上房子？
这时候新房销量被抵押，开发商回款受阻，好多开发商都会选择以价换量，有些确实是想回款，有些却是结尾的疯狂，临走再割一波。
第三，房屋供应量；
近几年高层开始房屋产权登记确权，办证清零活动，很多房子都有了大红本存量，新增房源供应量增加，进一步地削弱了房价上涨的势头，所以要根据自己情况而定。
