来源：中国证券报
东北小城鹤岗每平米元房价刷屏热度还在，丹东房价却领涨全国。
统计局刚刚公布的3月70城房价数据显示，有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升。
从二手房市场价格来看，3月有57个城市二手房价格出现上行，2月仅为47个。仅10个城市下调，主要是南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市。
年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
从涨跌幅来看，涨幅超过（包含）1个百分点的有15个城市，丹东以1.9个百分点的涨幅领跑。环比持平的城市是长沙，环比下跌的城市为上海、深圳、赣州、韶关。
年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数
从二手房环比价格来看，大理以1.8个百分点领跑，12个城市涨幅超过（包含）1个百分点。天津、牡丹江、安庆持平，广州等10个城市环比下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4％和0.8％，上海和深圳分别下降0.1％和0.3％。
他还指出，二手住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.7％，广州下降0.5％。
信贷、户籍政策宽松
调控密度下降
4月16日，合肥某城商行人士对中国证券报记者表示，从该行的房贷业务来看，房贷业务申请情况比较踊跃。今年1月以来，银行方面对放款有所放松，但放松力度不大。房贷利率方面，合肥的相关银行还基本执行利率上浮15％-20％，没有太大变化。
该人士介绍道，从业务角度，目前银行房贷业务一直较为优质。“总行也鼓励我们做（房贷业务），但是监管方面还是卡得比较严。批给我们的额度虽然较去年有所提升，但宽松不大，对于需求紧俏的市场来说，还是杯水车薪。”
合肥相关中介人士也对记者表示，相比于其他热点城市，合肥房价的涨跌趋势总体比较小，但是部分热点区域，还是一房难求，“位置好、户型好、配套好的新盘，还是需要摇号，有的还需要找关系才能买到。”
对于近两年来房价步入下跌通道的厦门，许多房地产业界人士将厦门未来房价的稳定因素寄托于国家出台的“户籍新政”。
国家发展改革委日前印发《年新型城镇化建设重点任务》，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口万-万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口万-万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。福建省统计局数据显示，截至年年末，厦门市常住人口万人。
有厦门地产公司人士表示，厦门目前的城区常住人口达到了全面放宽落户条件的Ⅰ型大城市标准。如果落户政策落地，“厦门是比较宜居的城市，相信会吸引不少人口在厦门落户。”
今年前三月，厦门的二手房价格有所回温。根据国家统计局今年前三月的二手房统计数据显示，厦门的二手房价格环比指数分别为.5、.3和.6。具体来看，3月份，厦门二手住宅成交量达到套，环比上涨％，同比上涨％；成交面积为42.59万平方米，同比上涨％。
新房方面，相关数据显示，3月，厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨％；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨％。
从调控政策的密度来看，中原地产首席分析师张大伟介绍，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布房地产调控政策15次，1月份68次，2月份21次，累计一季度房地产调控次。整体看，从年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严的调控政策。
数据显示，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比增加亿元。3月居民部门新增人民币贷款亿元，同比增加亿元。其中，居民部门新增短期贷款亿元。
新房价格：
70城房价均超去年同期
“上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，3月份只有4个城市，包括韶关、赣州、深圳、上海，其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨，再次接近年市场热度最高时间点。”张大伟认为，在信贷宽松下，70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因在于，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比2月份水平有所扩大，说明随着3月份“小阳春”行情到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。
严跃进表示，随着市场行情交易的上升，实际房价依然有反弹可能。类似房价上涨城市数量的增加，多少也会影响二季度购房者的市场预期。另外需要注意的是，在同比增幅中，全国70个城市均保持了同比正增长现象，通俗来说，70个城市的房价均超过了去年同期水平。
二手房价：
一二线城市上行
“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场‘小阳春’，一二线城市全面上行，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1％。”张大伟表示，过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现的更明显。
严跃进认为，这一轮楼市中，二手房反弹更为明显，有几个原因。一是此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。二是二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。
这一轮“小阳春”到底多长？张大伟认为，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是“认房又认贷”的标准是否会变化。
一边是房价回温
另一边是“鹤岗”现象
在70个大中城市同比全部上涨的情况下，“东北鹤岗房价跌破一千”“平的房子只要15万”“回迁房太多，黑龙江鹤岗贱价卖房”等却充斥微博，将鹤岗送上了热搜。
《黑龙江省统计年鉴》显示，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。年人口为.26万人，年为.95万人，20年间减少9.95万人，人口一路走低。
严跃进认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
类似现象说明一个问题，即“城市空心化”或者叫“收缩型城市”，也需要
