这些年城市化的高速发展，也让我们看到了房地产市场规模的不断扩大，大量的农村人口开始向城市迁徙，给城市住房带来了强大的需求，特别是那些经济好收入高的大城市，更是对全国各地的人口都有吸附能力，这让房子价值得到了显著攀升，看看一线城市的房价，用了20年左右的时间，房价从几千元每平米涨到了五六万元每平米，从中也让不少人嗅到了房子所能带来的巨大商机，越来越多的人对于买房变得渴望起来，因为这已经不是一件简单的居住品，而是能够为个人和家庭带来资产保障的商品，早年那些就敢于买房的人，基本上现在资产都翻了好几倍了，挣到的钱是数以几十万甚至几百万的，这给了很多人教科书般的启示！
但就在楼市火热的背景下，有些城市楼市就没有那么的幸运了，不仅没有享受到楼市发展带来的市场红利，甚至还出现了越来越一般的情况，首当其冲的就是鹤岗了，这座东北小城市曾因为房价过低成为了焦点，当地房价普遍都在一两千元左右，有些老点的房源甚至只要几万元一套，每平米折合下来只要几百元，对比其他房价高的城市来说，简直就是“白菜价”。而这样的城市不仅仅只有一座，东北还有10多个，最近安徽淮南的房价也成为焦点，原因就是当地的房价实在是太低了，很多小区一套房只要10多万一套，对比安徽其他城市的房源，真的很低！看来除了东北西北以外，在我们东部大省里面也存在“鹤岗化”的城市，而这类城市几乎都存在两个共同的问题。
第一个，经济水平一般。笔者查看了这些“鹤岗化”城市的GDP情况，基本上都在几百亿到一千多亿左右，这样的经济水平即便是放在三四线城市里面，也只能是垫底的存在，说明当地经济不活跃，那么当地人的收入水平就上不来，如果房价要大几千上万元，根本也没几个人能够买得起，购买力实在是太弱了！
第二个，人口数量太少。另外这类城市还有一个问题就是常住人口太少了，大多总人口数量在几十万到两三百万左右，城区人口更是只有小几十万人，而且还没有对外来人口的吸附能力，长期以往这些城市还面临着人口流失的困境，这就导致了当地潜在的购房需求太少了，房地产很难有大规模的持续发展！
而且在笔者看来，这两个问题对于逐渐“鹤岗化”的城市来说，想要解决真的比登天还难，因为现在我们的经济趋势人口趋势，基本上都集中在沿海城市或者城市群，对于一些独立的小城市来说，根本没办法在经济和人口上形成竞争优势，所以，未来会有更多的小城市逐渐“鹤岗化”，这些城市的房地产市场即便是现在被炒房者炒高了，长期下来依然是要下跌了，如果你在这类城市有多套房，笔者的建议就是趁早卖掉！
