2021准备买房的刚需要留意,或会遇到3 [复制链接]

文校长

随着楼市房价逐渐趋于平稳，很多家庭在进入年后又重新燃起了买房的打算。尤其是进入3月以后，楼市逐渐回暖复苏，不少城市已经出现“小阳春”局面。而此时的刚需们却开始着急，害怕会再次错过买房时机，担心房价仍会继续“飙升”。其实关于这点大家大可不必担心，因为目前楼市并没有出台任何利好政策，反而是调控不断加码，对楼市“严防死守”。目前我国楼市房价仍处于高位状态，突然性的涨价已经不可能，因为依据目前市场形势分析，目前楼市缺少足够促使房价上涨的支撑力。

“金九银十”、“金三银四”往往都是房地产销售旺季，许多购房者在去年由于种种原因将购房计划推迟，接下来很有可能会在三、四月份集中释放。从进入3月后市场的成交数据来看，楼市确实回暖的迹象。其实从近几天粉丝对笔者的私信数量就可以看出，几乎许多人都在考虑买房，对房地产重拾信心。

今年对于刚需来讲确实充满利好，因为自去年“三条红线”的新规出台后，超过80%以上的房地产商家都在进行降负债处理，而今年1月1日又针对房企贷款与个人贷款纷纷出台“两条红线”。目前开发商想要度过难过，就必须通过“以价换量”的方式来重新盘活资金链，所以时下购房确实是一个不错的时机。从二手房市场我们不难看出，目前挂牌量激增而交易量止步不前就是市场供大于求最好的例子，所以二手房市场有价格上的优惠。

尽管今年楼市可能会在价格上有一定优惠，但准备买房的群体还是要留意，可能会迎来3个“坏消息”，请提前了解。

尽管目前房价相对便宜，但在房产资源过剩的前提下，买房很有可能意味着贬值。目前楼市所面临的调控不断加码、开发商资金链断裂只是现象，而并非原因。之所以会这样是由于目前我国楼市空置率过高以及房产过剩等问题引起。据公开数据显示，我国城镇人口家庭平均拥房数目已经达到1.5套，住房拥有率高达96%。由此来看我国房产基本可以满足人们的需求，许多城市甚至已经出现房产过剩现象。尽管如此仍有许多刚需根本无房可买，原因就在于大量炒房客炒房、囤房等行为，虽然数据显示房产过剩，但房源几乎都在炒房客手中，在没有“利润”的前提下，炒房客根本不可能将房源抛向市场。

虽然楼房已经逐渐商品化，但归根结底都是以居住为主。目前我国房产过剩的城市多以人口流出型的三、四线城市为主，并且这种现象将会不断加剧。未来随着人口不断向中心城市汇聚，这类房子很有可能遭遇“滑铁卢”，例如鹤岗、乳山等城市就已经遇到了这种情况。

购买期房时，在交房季往往会面临诸多质量问题。前段时间华夏幸福资金链断裂问题备受瞩目。华夏幸福排名中国房地产商前10，但由于资金链问题导致即将到期的债务无法支付，这意味着房企资金链已经彻底断裂。从去年开始国家针对楼市不断调控、收紧金融政策，像华夏幸福、绿地等诸多房地产龙头企业在资金方面均出现问题。

面临资金链压力，许多房企为提高利润率、提前交付不惜降低成本。例如绿地之前为缓解资金链，从园林绿化以及相关配套设施方面降低标准，甚至一度还从房子质量与建筑材料方面降低成本。原因在于19年时央行联合住建部对违规资金流等进行了严查，而开发商急于求成只能在房子上动手脚，不过最终受害的确是购房者，所以在20年交房时出现了大量的质量问题。而最近两年国家对于楼市的调控力度大家都有目共睹，在政策调控下开发商的资金链、现金流变得越来越紧张，所以在近几年建设的期房中很有可能还会存在质量问题，甚至会比19年时还要严重，所以大家在购房时一定要擦亮双眼。

为什么会这样讲呢？因为在今年年初交付的房产中多数都存在质量问题。以郑州为例，某开发商年初刚刚交付的精装房中，室内门全部都是薄木板加硬纸壳组装而成。所以最近要买房的业主朋友请留意，在购房时一定要选择品牌响亮的房地产企业，另外能买毛坯房的千万不要买精装。

交付楼房不仅要延期，很有可能出现烂尾等情况。自进入20以后，许多房地产企业也各种原因延期交房，其中包括大气治理、停工等各种原因，其实这些在开工之前已经在施工组织设计中考虑周全。拖延交付的原因在于开发商资金链短缺所致，由于资金链出现问题，施工单位拿不到钱，最终导致工程停工。所以最近购房的朋友在房产交付时一定要考虑是否会延期交房等问题。

延期交房对于购房者来讲还是可以接受的，毕竟期房已经等了两年，也不差再等几个月，唯一让购房者担忧的是工程逐渐烂尾的问题。据有关数据统计，去年超过多家房地产企业宣告破产，多数都是因为资金链断裂所引起的，而接下来这些房企所建设的工程都将面临破产的风险。无论是监管还是调控力度，较将会更加严格，接下来因资金链问题而破产的房企可能会更多。所以有考虑购房的朋友可以选择二手房或刚交付的现房，如果想购买价格相对便宜的期房，还是建议大家选择实力雄厚一点的房地产企业。

大家在今年是否会有购房计划呢？对于这“3点坏消息”希望大家提前了解，欢迎大家将自己的问题留言至评论区，笔者将会一一回复。