作者：李云飞｜来源：原创
一位久经商场的创业老司机，
为什么国内外房地产市场会出现如此冰火两重天的现象呢？那就是我国的房地产市场是由市场和政策双向因素决定的。想涨它并一定就会涨，想降它也并一定就会降。
就在前两天，国家就针对当前房地产市场的发展现状给出了论调：支持商品房市场更好满足购房者合理住房的需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。大家注意了，一个是更好地满足购房者合理住房的需求，一个是促进房地产行业健康发展和良性循环。那言下之意就是房价不能大涨，也不能大跌。因为价涨伤民，价跌伤企，这都不是房地产市场健康发展和良性循环。
我们说完了房地产市场的现状以后，我们再来说说房地产市场未来的发展趋势。
我从两点来讲，一是从经济发展的角度来讲。当下我国正在借鉴德国的发展经验，未来我国要打造高端制造业和高新科技业，要科技兴国、技术强国。
我们看看德国就是一个制造业完胜的国家。在这种经济主体下，从年至今，30年时间，德国的人均收入水平增长了三倍，而房价仅增长了约60%。德国长期以来也一直将房产业视为社会福利体系的一部分，并且不会过多地将房产业作为支柱产业。高收入、低房价，德国人并不会为买房难而发愁。
所以从这点来讲，未来我国从大方向上肯定也会慢慢边缘化房地产经济，让房子真正回归到房住不炒的属性上。这只不过是个时间问题而已。
二是从人口发展的角度来讲。一方面随着城市化的建设和发展，一线城市稀缺资源的房子永远是求大于供。因为有经济活力的城市永远都会吸引大量的人员进城务工，从而带动房价一路走高，即使人口出生量一少再少。
而另一方面，那些没有经济增长价值的城市里面的房价只会越来越温和，再加上人口的下行，这些城市的房子慢慢地只会走向过剩的局面。根据数据显示，中国目前有69个资源枯竭型城市，像鹤岗、阜新，这些城市有的房子只需要几万元一套。
所以不管是从经济发展的角度、还是从人口出生的角度来看的话，未来的房子不管卖给谁，大部分城市的房子只是个商品而已，将会失去经济属性。
那么反过来我们再来问一下，如果房子失去了经济属性，没有了利益空间可言，那么房地产商还会建这么多的房子吗？
全国人口出生率首低1%，房地产商盖这么多的房子到底要卖给谁？对此你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。
