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今年，鹤岗房价“白菜价”的消息被爆出以后，来自全国各地的投资客纷纷涌入。近期，更是出现了一篇题为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章刷遍朋友圈。鹤岗本地人怎么也不会想到，原本安静的小城为何一夜之间就成了投资客驻足的阵营。当大部分投资客都抱着“投资不一定会赚钱，但保证不会赔钱”的态度入手时，我们本着理性的态度对目前鹤岗的楼市情况进行了一番调查。据了解，当地二手房市场太过于良莠不齐，受地理位置、装修情况、楼层和学区等因素影响，房价差价特别大。在这里，你可以买到5万元以下的棚改房，资金充裕的话也能买到总价70万元的精装高档小区。中介单月最高成交套
“4月份的时候电话都打爆了”，当地经纪公司经纪人员小刘操着浓重的东北口音兴奋地向我们讲述不可思议的市场环境，“（电话）最多的时候能达到个，这个电话没挂另一个就打过来了！”，他当月成交的套房业绩也创造了他从业以来最好记录。
在年4月份之前，购房客户还主要集中在鹤岗本地，大家购买的房型仍然集中在改善型消费占主流，也有年轻人买来做婚房。
鹤岗房价“白菜价”的消息爆出以后，尤其今年4、5月份，来自全国各地的投资客纷纷涌入。
在小刘遇到的客户中，购房者来自全国各地，有来自四川、江浙、海南甚至西藏的购房者，其中，河北、北京、内蒙古投资客比重较大，这一阶段，外地人为主要购买力。
“有位来自河南的投资客，一次性买了3套房。也有其他组的同事接到过一次购买5套的客户”同样电话被打爆了的经纪人李女士回忆道。
回忆起市场火热的四五月份，小刘语速明显加快，“那时候三万元房随便挑，那会每月外地人40多套，本地人六七十套。四月份当月外地人就成交套。”
经过一轮炒房，投资客投资类型主要以10万元以下的小户型，以短期套现为主。据介绍，目前鹤岗市四五万元以内的房源大规模减少，“4万元以内的大部分已经卖出去了。如果需要买还是要尽早来。”
浮华过尽，10月份以后，鹤岗入冬，气温逼近零下二十度，这座城市的房地产市场随着天气转冷而逐渐平静下来。
“现在不行了，天冷了！”小刘半开玩笑地说，只是仍有很多外地人会打电话来问，但出手的少了，他所在经纪公司每月依然有几十套的成交量，成交总价基本都在20万元以上，接下来，他们该做本地人的“生意”了，年底结婚、购买学区房和置换房源成为最大的客群来源。
二手房最高不超过万
今年以来，鹤岗房价一直保持着小幅上涨趋势，11月二手房均价元/平方米，环比上涨5.41%。2月份达到峰值，一度超过元/平方米。实际上，鹤岗市房价并不低，但总价十万元以下的房源在当地依然相当普遍。
鹤岗是个有意思的市场。问及当下大家普遍
