文：小清
今年我国楼市迎来了一场大反转，往年都是“赶紧买房”，今年却成了“等等再买”。据统计，今年1-5月，我国31个省份新房交易面积相比去年同期下降了24%，为万平方米。由此可见，我国房地产市场依旧没有重振，远不及以往的火热。
面对市场低迷、售房困难，众多房地产企业的高负债营业模式难以维持。在债务压力下，房地产企业纷纷降价卖房。从整体房价来看，根据国家统计局的官方数据，今年1-5月，全国31个省份新房平均成交价格为元/平方米，已经跌破了万元大关。
与此同时，我国31各省份中只有4个省份的房价没有下跌。根据易居研究院发布的报告，今年前5个月，我国31个省份中有27个省份的房价同比下跌，重庆房价下跌速度最快。
具体来看，重庆、黑龙江、云南、广西和青海的房价大幅下跌，跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。只有上海、宁夏、浙江和新疆这4个省份的房价没有出现下降，同比分别增长4%、2%、0%和0%。
足以体现，在房地产市场持续低迷之际，降价销售等措施几乎成了房企自救的办法，当然这也备受购房者的欢迎。毕竟，降价售房可以通过交易量在短期内取得了良好的销售效果，并迅速回笼资金。
不过，房价飞速下降也在一定程度上影响了购房者的信心。因此，为了防止房价急剧下跌，我国许多地方都出台了“限跌令”。
比如福州市平潭综合实验区，其四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”，表示房企售房时降价程度不得高于备案时的15%，一旦超出则不予办理网签、备案。
事实上，不仅仅是福州市，自年8月我国房地产市场进入“寒冬”以来，昆明、沈阳、张家口、桂林、唐山等20多个城市都采取了限价措施，要求房企降价幅度不得超过15%或10%。毕竟，一些房企的大降价对整个房地产市场产生了巨大影响，也给其他房企带来了巨大的销售压力。
然而，许多地方政府即限制了涨价又限制了降价，使企业无法根据实际市场情况降价促销，也无法通过快速销售自救，形成了两难境地。值得一提的是，我国部分地区的房价本身就很低，每平甚至只需要元左右。
相信很多人都听说过鹤岗，它以低廉的房价而闻名。早在2年前，鹤岗的房价仅为元/平方米，成为房价最便宜的城市。当时，鹤岗还凭借一套单价几百元的“白菜价”房子登上了热潮，引起了外界对这座城市的广泛
