又一城跌成白菜价70平房子只要5万 [复制链接]

又一城跌成“白菜价”！70平米房子只要5万元，本地人纷纷“逃离”！国人对房子一直看的很重，觉得到了结婚年龄，孩子上学，工作变动等，如果需要买房的话就是举家之力也会买房子。在传统观念里，有房子才有家，买房也远比租房实用。只是现在房价很高，很多家庭都承受不起，大城市一套房子几百万，小城市又偏远，教育不行，经济也不行，收入也低，很多人不愿意到小城市生活。

在大家印象中，过去十几年买房是最赚钱的，很多炒房都赚了大钱，房价也是只涨不跌，长期上涨的。其实从年以来，楼市就发生了变化，真实情况跟大家想得不一样，目前各个城市有大量的空置房，空置率在20%以上，小城市的空置率更高，有些已经快接近25%了。如果从国外的标准来看，空置率这么高肯定不合理的，是容易引发房地产危机的，房地产泡沫也容易破裂。

记得上世纪90年代，东京的房价一度暴涨，有人称东京房地产价值足以买下整个美国，就在大家疯狂买入房子的时候，结果房地产泡沫破裂了，东京房价下跌了70%以上，直到现在房价都还没有恢复。从年以来，我国对楼市进行了调控，不少城市房价也出现了下跌，比如鹤岗、燕郊、廊坊等城市，房价跌幅超70%，鹤岗房价跌幅最大，由于本身属于资源型城市，鹤岗是依靠煤矿起家的，现在也因为煤矿枯竭而出现经济衰退。

现在城市发展出现两极分化，大城市人口大量涌入，房价也比较稳定，但是三四五线城市人口流出，房价出现大跌，就拿鹤岗来说，现在70平米的房子只要5万元，但是当地人还是不买，原因在于人口大量流失，除了县城中心区域比较好外，郊区基本没人居住了，一个小区就住了几户人家，房子再便宜也没人愿意买。

其实这十几年，东北的经济发展一直在下滑，远远跟不上沿海城市发展，从年到年，东北三省人口流出达到24万人，这个数据还一直在增长，东北很多城市都直接荒废了。现在包括鹤岗、双鸭嘴在内，不少城市出现“白菜价”，原来还好房价在元到元之间，经济发展也不错，但现在大量企业倒闭，当地人失业了只能去河北或者北京谋生。现在鹤岗经济变得更加封闭落后，很多小区成为“空城”，甚至很多小院长满草。

现在鹤岗的房价逐渐跌了下来，整个城市发展都陷入了恶性循环当中，年鹤岗平均房价在元每平米，比其他县市要低了元左右，在鹤岗一套复式的高层住宅，售价也仅仅15万元，换了在大城市的话，这套房子可能至少要万元。以前也有炒房客到鹤岗买房，现在已经很少了，基本都离开了，除了当地不买之外，外地人也不愿意买房，可见房子真的失去了炒作的价值。

除了鹤岗之外，还有一座城市房价跌成白菜价，这座城市是辽宁阜新，作为著名的石材产地，这座城市黄金储量也很大，但是这几年发展有些落后，逐渐空心化了。前几年，阜新房价还是很高的，现在已经跌到元每平米左右，房价还有下降的趋势，当地人就害怕，阜新会不会成为鹤岗一样，变成一座“空城”呢？

现在阜新也跟鹤岗一样，一套56平米的房子降到了4万元，这在大城市算是白菜价了，不过对于当地人来说，吸引力并不是很大，除非是市区的房子，不然没有多少人愿意买。可以说房地产已经告别的黄金时代，这点从城市空心化就可以看出，未来的发展是向大城市集中，鹤岗这样的小城市可能走向衰落，如何解决这个问题也是人们讨论的热门话题。