年末，社科院发布了《中国住房发展报告（-）》，提出：年全国商品房均价将同比整体上涨5%！
这个数据一出，好多人都惊呆了。
因为大家都误以为“房住不炒”=“房价不涨”，甚至还在暗搓搓等待房价下跌。
想太多！
国家提到的“房住不炒”，后面紧跟的可是“促进房地产市场平稳健康发展”。
发展是什么意思？就是要健康地上涨啊。
我们来看前5年的房价态势（全国平均值）。
嗯，确实在“平稳健康发展”，在一直涨啊！！！
大家一定会问：绝大多数的都是普通的家庭，按照普通人的工资，如果没有父母的积蓄，首付都没法筹齐，是买不起房的，可偏偏房价却为啥一直涨？涨？涨？
娜扎来为大家揭秘。
1、宏观调控，规定最高价和最低价
对于房子，*府出台了一系列*策进行调控，至于具体什么*策就不一一列举了，其中最重要的也是大家能经常看到的“房住不炒”。往往*府会给开发商画两条线，一条房价不得高于...另一条房价不得低于...
对于房价不得高于某个价格，大家都很好理解，但是规定房价不得低于多少，是不是有些令人费解呢？
（1）房价的多少必须要考虑到城市的发展和升级。试想如果北京的房价变为鹤岗的房价，会出现什么现象，想想都很恐怖。
（2）房价关系城市的形象。一个城市的房价反应了城市的繁华程度，北京、上海、深圳房价高，也是最繁华之地。
（3）必须让一部分人买不起房。如果啥人都能买得起房，会不会印证砖家所说的不利于大家奋斗的说法。
2、开发商的骚操作，使房子成本增加
不得不说能做开发商的人，都是懂得如何赚钱的人。打工人辛苦攒钱，开发商向银行贷款盖房，最后打工人的钱进了开发商的口袋。
有些开发商可能前期没有足够的钱去支撑整个工程计划，只有买地的钱。
但也要开发，于是有了以下操作（前方高能）：
第一步：通过各种操作拿到地；
第二步：用地在银行抵押贷款；
第三步：假如1月份拿到地，可能7月份才能开工；
第四步：开工一半，再向银行贷款，完成工程。
整个开发过程，本来可能1年就结束，由于开发商的一些原因，周期就会被延长，而周期延长之后，产生的工地管理费用、工地施工费用、工地维护费用就会增加。开发成本变高，房价也就变高。
3、房子没有卖出去，维护成本增加
假如开发商的房子已经建好，但是还有大量未售出，那建的小区是需要维护的。为了能够卖出去，开发商会尽量去维护好小区。比如小区的草坪、花园、车库等等都需要请专人维护。这笔维护费用，开发商肯定不会自己掏腰包，自然就均摊到房子上了。
看完后，买房人真心累呀！
既然咱们无法掌控房价的跌和涨，只能顺势而为。
如果你是在一线城市现在有买房打算，考虑好就下手吧。
买房时要注意几个坑，千万不要踩，娜扎警告！
1.尽量不买期房
买了期房，遇到开发商破产，这个中奖率还是蛮高的，普通人一辈子的钱就这样打水漂了。
如果现实情况确实需要买期房，那就认准老牌、大公司，这样保障会高很多。
2.能不买loft，就不要买
娜扎曾经一度幻想自己有钱的话，就买个Loft，过着一屋、一人、猫狗双全的幸福人生。不得不承认，我被朋友圈地产经纪人和Loft宣传图的套路迷晕了眼。他们真的很会抓用户的需求，简单又不失高雅的装修、买一层面积能双倍使用的快感、花较少的钱却能住进“复式”的满足感。可是事实却是啪啪打脸。
（1）二层压抑。如果层高没有做到7-8米，那上二层将非常压抑
（2）日常花销翻倍。水电的收费标准是商业价格
（3）小产权。产权为40年，而且*策规定商业不能改为住宅用
（4）隔音差。开发商为了室内空间，牺牲掉墙板厚度
咱还是努力赚钱买真正的复式吧！
马上到来，新的一年大家必定旺！旺！旺！
