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鹤岗，早已成了超低房价的代名词。
今年，黑龙江鹤岗带着更低的“白菜价”房子，又一次火遍全网。
到底有多低？
总价1万5就能在鹤岗拿下40多平的房子！
除了鹤岗，同样在东北的辽宁铁岭，网传一套学区房挂牌总价只要3万8，单价只要元！
还有学区房80平总价只要7万2！
高房价犹如洪水猛兽的今天，一个个“鹤岗房”的出现让众人惊掉了下巴。
甚至很多人想直接组团去买房。
其实，根本不用跑那么远，郑州也隐藏着很多这种“鹤岗房”啊！
经过梳理，郑州八大区，总价30万内，房龄20年内的房子就有多套。
金水、管城、中原、二七，排名前四。
这么便宜的房子，到底长什么样？能不能买？
今天，咱们就围绕这些房子来说一说。
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只要19万，就能在郑州金水区买一套电梯房！
这个小区是时尚PARTY，70年产权住宅性质。
挂牌价最低的一套，总价19万，能买下约28㎡的一室一卫。
首付3成只要5万7万，按贷款30年，利率4.1%计算，月供还不到元！
原来金水区还有这么便宜的房子！
从历史成交来看，近两个月成交的户型以30多㎡为主，都是一室小户型。
同在金水区的超低价房，还有国贸酒店公寓，也是70年产权的住宅。
这是目前小区里挂牌价最低的一套，总价不到20万，23.99平的一室小户型。
从近两个月的成交情况看，也都是一室小户型。
经开区也有这种超级便宜的房子。
这是阳光名仕挂牌房源里最便宜的一套，总价20万元，面积27平。
从下半年的成交情况来看，主要也是以一室和两室为主。
这些，可都是郑州“鹤岗房”的代表。
有没有很心动？真的能买吗？
答案是否定的。
郑州这种超低总价的小户型很多，总结起来有3个共性问题：
1、房龄老；
2、梯户比超高；
3、环境太杂乱。
房龄老是个大问题。超过20年房龄的老房子，大部分银行都无法办理按揭贷款了，更不能办理抵押贷款。
即使个别能办理按揭，房贷的首付和年限也很难做足。
超高梯户比就更不用说了，放几张图感受一下。
看，这是7梯32户的平层图布局。
再看，这是4梯22户的平层图排布。
密密麻麻，你能想像住进去是啥感觉吗？
这些超高梯户比的小户型，完全没有居住舒适度，未来竞争力只会越来越弱，只会越来越不值钱。
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为什么？
未来竞争压力太大了！
你知道郑州现在有多少房龄超过10年的二手房吗？
将近6万套，占郑州全部二手房的70%！
其中，房龄超过15年的老二手房套，占比整整40%！
这些老房子大部分总价都不高。
同时，超低价的房源供应还在不断扩张。
一方面，法拍房在快速膨胀。
阿里拍卖有这样一组数据——
年，全国法拍房套；
年，法拍房数量2万套；
年，法拍房数量50万套；
年，法拍房数量万套；
年，法拍房数量万套；
……
短短4年，阿里平台法拍房数量激增倍。
总价低，位置好，当然也确实有一些风险。
另一方面，郑州正在加大人才房的回购力度。
要在8月底已完成第一批２万套的基础上，10月底前完成第二批3万套，12月底前完成第三批5万套，确保完成全年10万套人才房回购任务。
10万套什么概念？放在任何城市都是一个惊人的数字。
差不多和商品房的年销量持平了。
人才房大都是低总价的小户型，必然会对市面上的低总价小户型造成冲击。
供应这么多，需求不涨反降！
贝壳前阵子出了篇报告，综合人口趋势和供给格局，到年，全国刚需购买力会远低于改善！
这一切的一切，对超低价的“鹤岗房”来说都很不利！
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未来一定是两极分化的世界，不少房子都要走入下降通道。
身边一个朋友在郑州工作，因为看到网上30万就能买房，冲着价格低，毫不犹豫买了套老破小。
故事的结局相信很多人都能猜到。
一直租不出去，还要还着月供很糟心，就决定把房子卖掉算了。
可30多万买入的房子，现在20万出头也没人要。
这就是一次非常失败的买房经历。
我们应该能从中得到一些买房警示：
有些房子，随时都会陷入房价大降和没人接手的深渊。
所以，千万不要乱买房，在这个选择大于努力的时代，越没有钱，就越不能犯错，就越不能铤而走险！
很多人受不了低价的诱惑，很容易不管不顾闷头扎进深坑。
不是说有缺陷便宜点就行，你要明白这些缺陷到底折价多少才可以。
其实，除了这种超低价的“鹤岗房”很可能是无底洞，买房还有“4类无底洞”是一定要避开的，这里就不公开说了，想知道的话，直接文末扫码解锁答案吧！
尤其对于刚需来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房，所以房子的选择至关重要！
一定要遵循这么一个逻辑——
首先，第一套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。其次，是买可售、可租、可自住的房子。接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。最后，如果后期再考虑改善升级，在这里面自己置换就可以了。
过去的楼市是雨露均沾，现在就是惨烈的二八时代，机会只有20%，也只有20%的人能够把握。
郑州年末冲刺战已经打响，对于购房者来说，一定要时刻紧盯市场，寻找靠谱的好机会。
