房价开始倒灌,开发商争当地王,谁 [复制链接]

都说房价日迫西，等了俩月不见低。几处楼盘争客户，谁家房企一嘴泥。乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。最爱宅家行不足，管他房价高与低。”铁口断房改唐代白居易《钱塘湖春行》诗作一首，以飨楼市。话说，一场泼天的突发事件让整个楼市停摆，停工令、停售令让开发商和全国人民一样，被“隔离”在市场之外。直到复工令签发，就像发令枪响，有的开发商打折卖房，讨好买房人，有的开发商涨价，给买房人以颜色。打折的，据说，成为了楼市领头羊，涨价的，据说，有的当上了“地王”。

古谚有云：“一九二九不出手，三九四九冰上走。五九六九沿河看柳，七九河开，八九雁来，九九加一九，耕牛遍地走。”现在春暖花还没开的当口，经历了年冬寒的开发商，一九二九没出手，三九四九总算要出来遛一遛了。农民是准备春耕，开发商是准备“收割”。

收获季节到了。在多地出现房产“零销售”的记录后，3月份了，消停了两个月的开发商们开始出动。他们知道，买房人对房子的需求不是消失了，而是延后了。既然有需求，那么，话筒就还在开发商手里，所以，房价从打折到涨价的“倒灌”就是必然出现的。按照房地产专家的口径：很多人期待的房地产报复性反弹的时候到了。

这话说得多少有点绝对。楼市已经不再是原来的楼市，东边日出西边雨才是常态。从全国一盘棋，到处是“涨”声，到去年有城市像深圳那样房价高唱凯歌，也有像鹤岗那样几万元买一套房。再到现在有头部房企的线上打折卖房，有经济发达城市的楼盘涨价。甚至是对于2月份的楼市整体情况，调查机构的数据都在打架——社科院的数据是跌了，安居客的数据则是涨了。

电视剧安家里有极品，却都比不上现实里楼市的水深，而买房人却都回避不了要趟水过河的心态。一方面是，北京、上海、福州等城市，又出现了前两年已经绝迹的“地王”。另一方面是，2月全国前百家房企销售金额大跌四成以上，创下几年来单月销售的新低。水深水浅，小马不知道，松鼠不知道，只有自己试一试才知道。乱花渐欲迷人眼。看来是不错的。

开发商一九二九不出手，是因为冷。出手容易被冻伤。三九就要出来遛一遛，还是因为冷，再不出手就容易饿死。这就是现实。有老铁的粉丝在后台的评论就十分有见地，他说：“大家拭目以待，当一样商品贵得让人买不起，或者没兴趣买了的时候，那就不买了呗，因为那已经不是商品了，是古董！”

不可回避的是，钢筋水泥的确卖出了古董价。房价还在去年的高位徘徊，未来也有可能继续在高位横盘。那么，现在就要问了，价格很高，那么销量呢？开发商说的是价格，买房人说的是销量，虽然不在一个频道，但是说的都是一个事儿。

疫情以来，房价从各路房地产专家三缄其口，到现在开始宣称房价报复性上涨，甚至是拿出5年期LPR降低基点，河南某市公积金买房降低首付比例以及某银行针对非限购城市首套首付比例降低来说事，但是，销量上，除了开发商令人欢欣鼓舞的数据，权威部门却没有任何消息。

就和让楼市进入“冰封”的是疫情一样，触发房价报复性反弹的是开发商拿地的踊跃。比如，万科、绿城、绿地等头部房企大张旗鼓地拿地，而且土地溢价还都不低。甚至还出现了一房企三百多亿拿地，加冕全国总价新地王的操作。这些无不向外界宣示着，开发商的强势回归。

可是，开发商再好，也不过是“别人家的孩子”，眼红归眼红，自己的日子还得自己过。哪怕是带着口罩看房人的人影久违地出现在售楼处的门口。谁能告诉我，这种络绎不绝是不是憋出来的报复性需求呢？家庭收入的六成，家庭财富的六成都给了房地产，继续号召买房，这是对买房人的购买力和购房需求多么有信心啊。

诚然，买房人对房子的需求并没有消失，都是消失的是购买力。和开发商一样，一旦触发点来临，需求就会释放，买房就会从想法变成行动。这个触发点掌握在开发商手里，同时也掌握在买房人手里。什么时候，俩好搁一好，楼市的春天就真正的来临了。现在这种从静止到突然极速动态的操作，更多意义上是试探和此前的供需双方的需求叠加。

开发商出来遛一遛的想法没错，期待房价的报复性反弹也没错。可是，要知道，三九天气是一年里冻死寒鸦的时候，虽然寒鸦和寒号鸟不知道是不是一个物种，但是在楼市提振乏力的当口，你三九四九遛一遛的行为即使是想起到带头的作用，但是，在所有行业都在起跑线上的时候，你想抢跑，就不怕裁判判你犯规吗？

房价从跌到涨的“倒灌”以及开发商争当“地王”的实情，是谁给的信心？答案有点小扎心，买单的都是买房人。楼市消停了俩月，房价又要报复性反弹。劝一句：开发商，且行且珍惜吧。