随着城市化进程的持续推进，越来越多的城市开始发展所谓的“新区”“新城”。往往这类新区由于刚开始发展，房价相对主城区较低，很多刚需客比较倾向于购买新区的房子。那么新区和主城区相比较的话，究竟新区的房子值不值得买？是不是所有“新区”的房子都有升值空间？
自年上海浦东新区正式成立以来，我国各类城市新区如雨后春笋“遍地而起”。目前，我国共有国家级新区19个，而县级及以上城市新区已经超过个。总体来说，有些城市新区的房产是值得投资购买的，比如目前国家已批复的19个国家级新区，但是这些新区房价都已经很高了。然而，其他大多数新区的房产不具有投资价值。那么，这么多新区，购房者该如何选择呢？
01国家批准设立的19个国家级新区，房产投资价值较大
所谓国家级新区，是指由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。目前，我国共有19个国家级新区：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福建福州新区、云南滇中新区、哈尔滨新区、长春新区、江西赣江新区和河北雄安新区。
可以看出，上述国家级新区往往都设立在经济发达城市，或者具有战略价值的区域。国家级新区一般具有明确的发展规划、政策叠加优势和较为完整的开发建设管理权限。因此，这类新区所拥有的优势，是其他新区所不可比拟的。过去的经验也表明，随着此类新区的发展，该区域房价也是“节节攀升”。
02一线及新一线城市新区投资价值大，三四五线新区投资价值小
在我国城镇化进程持续推进的当下，一线城市和三四五线城市最大的区别在于，一线城市依然处于快速扩张期，而大部分三四五线城市城市扩张已经停滞。因为城市扩张作用，一线城市以前城郊会变成城区，新区也会变为城区，所以说一线城市新区的房子依然具有投资价值。三四五线城市则不同，由于城市扩张基本停止，新区又往往处于市郊，商业教育等配套成型速度慢，甚至很多规划最后根本得不到落实，因此投资价值小，甚至根本不值得投资。
也许有人会反驳说，现在很多三四五线城市依然很火爆，房价肯定还要上涨。但是，实际上很多三四线城市只有新房市场有成交量，很多二手房根本无人问津。尤其是郊区的二手房，流动性不好。投资客如果在三四五线新区购买房产，未来很可能“卖不出”手中的房子。
03人口净流入城市新区投资价值大，人口净流出新区投资价值小
一座城市未来发展潜力的大小，以及未来房价是涨还是跌？归根结底，主要取决于城市人口是否流入。经济学家任泽平此前说过，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。事实也表明，人口持续流出的城市，房价注定要出现下跌。黑龙江鹤岗之所以5万元就可以买一套房，就是因为作为资源型城市，资源枯竭后人口持续外流，房价没有支撑。
一般来说，选择购买新区房子的购房者，源于主城区外溢的购房人群和外来人群。一座城市如果人口持续流入，当地住房需求必然旺盛，新区房价就会水涨船高。而人口净流出的城市，买房人越来越少，新区房子的需求也将受到影响。未来楼市一旦降温，房价下跌，郊区、新区首当其冲。
总体来看，在当前“房住不炒”的大环境下，大部分城市新区的房子不具备投资价值，大家在选择房产时需格外仔细。
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