上期节目我们跟大家聊了聊年中国房地产业遭遇到的窘境，从三道红线的监管到三支箭的全力支持房地产企业融资，我们又经历了一轮调控，很多人都在猜测在这一轮放水之后，年的房地产会不会重新高歌猛进呢？
毕竟当有了充足的资金支持之后，现在很多房企都摩拳擦掌，也可能要再拍更多的地，也可能要再建更多的房，说不准年房地产又要逆势上扬了。然而从长远看，未来5年未来10年甚至未来20年，我国房地产市场会出现一个什么状态呢，会不会像过往20年那样房价还是高歌猛进呢？会不会买房还是一个非常正确的投资方式呢？
未来20年可能跟过往20年有很大的区别，过往20年中国房地产业的高歌猛进有一个根本性的支撑那就是城镇化的不断加剧，改革开放之初我们经常说10亿人民8亿农民，大概只有20%的人生活在城镇之中，那个时候还有个名词，可能很多00后的小朋友都没听过叫农转非，什么叫农转非，就是把你从农业人口转成非农业人口，也就是所谓的城镇户口。
这个户口的转换有什么意义吗？太有意义了，一旦你农转非成功，你就是一个城里人了，你相当于就有编制了，就能享受到城市带来的各种各样的福利。比如说养老上的比如说医疗上的，乃至于就业上的，在那个年月有很多人甚至愿意花大头钱去获得一个农转非的指标。
因此既然老百姓有这样的需求，所以过往40年我们进行了轰轰烈烈的城镇化建设，到今天我国的城镇化率已经超过60%了，越来越多的农民离开了农村进入到了城中，广大农村留下的恐怕只是老人和留守儿童了，那么未来20年我国房地产业会如何发展呢？
有人有这样乐观的预期，我们毕竟城镇化率才刚刚超过60%，跟很多发达国家相比还有一定的差距，我们未来至少可以把城镇化率搞到80%以上。要知道美国3亿人口中大概只有1%的人是农民，所以相比于美国，我们的城镇化率还有很长一段路要走，那么既然又有很多人要离开农村进入到城市他就得买房，房地产业还是大有可为的，未来每一年恐怕我们都要消耗掉几亿平方米的房屋。
从数字上讲，这样乐观的情绪倒是没有错，确实未来5年10年我们的城镇化率还会加剧，但是大家有没有想到大城市的生活难道真的就那么好吗？我们知道大城市是有着虹吸效应的，城市规模大优质企业多，你在大城市工作薪水会更高，出人头地的机会也会更多，因此对于很多大学毕业生而言第一选择当然是去北上广深这样的一线城市，去不了一线城市考虑家乡的省会城市，省会城市不行再考虑经济强市，实在不行了好歹也得去个县城，也比回到农村地区要强。
这个没有错，也正是因为这个原因，我国各大都市的大饼是摊的越来越大，一座城市有个两三千万人口那完全是不足为奇的，甚至咱们邻邦日本和韩国也是这样，日本的东京都地区大概集中了全国三分之一的人口，而韩国的首尔地区更是集中了全国一半的经济总量。
甚至过去两年咱们的很多二三线城市出现了抢人大战，二三线城市的主政者非常清楚一点，人是最可宝贵的资源，尤其是刚刚毕业的大学生，他们来到这个城市不是来消费的，不是来抢占你这个城市福利和资源的，而是来建设的。
每多引入一个大学生就能在你这个地方工作，能给你缴纳税收，甚至他会把6个钱包都带来，在你这个城市买房安家落户长久的生活下去，会使得这个城市的经济越来越发达繁荣，因此哪个城市抢得到足够多的人，哪个城市未来的经济发展就有了足够的底气。
甚至这两年来很多一线城市都加入到了抢人的行列中，现在估计也就是北京上海的户口不好搞，其他任何城市的户口只要你想去你一定能很轻易的获得。然而大城市生活真的是那么好吗，大城市确实能给你很高的工资，可是居京不易，在大城市生活这个压力也是很大的。
首先工资高房价更高房租也高，如果你想省点钱的话你就要搬到很偏远的地方，你才有可能负担得起房租，那么问题又来了，你的通勤时间将长的可怕，可怕到什么状态，我听说有的人真的是每天上下班正常的通勤要3到4个小时。
甚至在北京有很多人跨省上班的，他们居住在河北省而要到北京市来上班，大家可以想见一下每天这样的通勤是多么的痛苦，很多年轻人会说北京这样的大都市不但给我们带来了丰厚的工资回报，而且北京作为文化之都可以给我们提供全球最好的文艺作品文化展览，你只有居住在北京才可以随时随地获得这么多艺术上的享受。
可问题是当你每天要花4个小时通勤，每天工作之后，你一年能有几次去享受这些极致的艺术体验？在大城市高昂的房价，拥挤的生活，这是一个常态，大家都觉得在大城市才有出路才有前途，于是削尖脑袋也要挤进来，一线城市汇集了全国最优秀的人才，当然你这个竞争压力是极大的，现在就已经是这样了，如果再经历10年20年的城镇化发展，大城市的生活会不会变得更加拥挤？
所以现在有人提另外一个思路，会不会几年之后我们会开始逆城镇化，什么叫逆城镇化？就是我们不再挤向拥挤的大城市，我们会选择一些相对偏远的小城镇，甚至都不是那些二三线城市，为什么？时代的发展和技术的进步给了我们这样选择的可能。
过去两年当我们谈论中国房价之时，我们经常会比较两个城市，一个是东北的鹤岗一个是华南的香港，这两个城市的房价之差大概有百倍之多，两三万三四万人民币你就能在鹤岗买一套有暖气的四五十平米的楼房。可是同样这个价格在香港你真是甭说一个厕所，你连一平方米的房间都买不到，所以按照大城市的虹吸效应，未来应当有更多的人汇集到香港而离开鹤岗。
再过5年10年可能香港的房价应当是鹤岗的千倍以上，然而很多人现在已经做出了逆向的选择，前几年就有不少人组团到鹤岗买房，那个时候的人还是不理性的，有的人觉得鹤岗房子这么便宜，两三万一套，那是不是我买一套投资过几年能涨上去呢？还有的人觉得哪怕鹤岗的房子不涨但是我也要去买房，为什么？我要买一个愿望。
对于很多中国的普通人而言，大家看着身边越涨越高的房价再摸摸囊中羞涩的皮包，我们会觉得买房子是这辈子都不可能的事，可是突然有人告诉你花个两三万人民币你就能在鹤岗买套房，哪怕你这辈子都不去住，但是看着那红红的房本你都会觉得我终于完成一个人生的重大愿望了，所以几年之前有一批人到鹤岗买房那真是不理性。
大家只是被鹤岗这么便宜的房价惊呆了，然而这两年以来还有人到鹤岗买房，这一次很多人是做好了万全准备要到鹤岗买房，并且真的居住在那个房子里在鹤岗生活的，为什么？因为他们突然发现逃离大城市有更广阔的天地，比如说有很多自由职业的工作者他们的工作可能是撰稿人可能是剪辑师，可能是自媒体创业者可能是插画师，他们的工作可以在互联网上获得，只要有一部电脑他们在全国任何一个角落都可以开展工作。
以往他们可能想我得在北京这样机会多，然而那微薄的工资和拥挤的生活真是让人望而却步，可是现在他们突然发现在互联网上他们可以获得同样的工作机会，然而如果他们选择到鹤岗生活实在是太实惠了。花两三万块钱买一套房子，再花三四万块钱彻底的装修好，按照自己的喜好，而且鹤岗不但房价便宜物价也低得离谱，这是很合理的，一个城市房价高，这个城市的工资肯定也高，这个城市的各项物价估计也便宜不下去。
可是在鹤岗不但你可以享受到非常便宜的房价和物价，甚至有的自媒体创业者都说我花一两千块钱就能请到一个家政阿姨帮我打理日常生活，这在北京是不可能的事。过去很多年我们经常说我国会出现越来越多像鹤岗这样的小城，有资源枯竭的原因有人口流失的原因，这些小城似乎是看不到未来的，大量的年轻人正在逃离这里，在这里也没有合适的工作机会，所以人口逐渐减少经济活动越来越不频繁，房子多的根本就没人住，这个房价当然涨不上去了。
不光鹤岗，在我国很多城市现在这样的小城，我估计数出10个20个那是完全没问题的，那是不是这些小城未来就会被我们所有人遗弃，它的经济再也无法恢复了呢？不一定是这样的，互联网经济的发展说不定能让这些小城未来拥有更大的比较优势。
疫情这三年以来很多人逐渐习惯了居家办公，不单咱们这样，美国人也这样，美国有高科技大公司甚至提出未来他们会把居家办公变成常态，员工根本没必要每天通勤到公司来上班，你在家里也可以很好的工作，毕竟我们今天的交流通信是如此的简单，而且对于企业而言它还可以节省大量的办公场地和办公设施的费用，这简直是个双赢。
虽然不是说每个企业都能做到永久居家办公，但是确实有大量的互联网新兴行业是可以做到这一点的，因此大家可以想象一下如果你是一个互联网从业者，你的工作其实在家中就可以完成，你在北京每个月赚1万2万块钱，这点钱说实话在北京生活也挺不容易的，租房就要占掉大头，而且其他费用价格也很高，可是如果你来到鹤岗生活即便打个8折，一个月赚八千一万五，钱是少赚了一点，但是你会发现生活成本是急剧下跌，这对于很多自由职业者来讲是不是一个好的选择？
甚至很多互联网大公司早就开始这么做了，他们的头部研发人员或许还待在北京上海，可是他们也有大量从事基础工作的员工整体工资水平并不高，在北京根本就生活不下去，于是人家早就把这些工种挪到二三线城市了，这完全不会阻碍这些大企业的发展。反而使他们减掉包袱轻装上阵了，所以是不是未来每个人都要挤到大城市都要挤到核心城市中去，逆城镇化会不会在未来几年到来？
毕竟未来的交通通讯将更加的发达，我相信一定会有越来越多的人在家里就足以完成所有的工作，甚至到那个时候我们都未必去选择鹤岗这样的小城，有没有可能你就到那山清水秀的乡间自己搭建一栋别墅，要知道这也花不了多少钱。
而今天我国广大乡村早就村村通公路村村通电村村通网了，我们的基础设施建设完全使得我们可以居家办公，所以当我们谈论未来20年中国房地产发展的时候，我觉得城镇化不一定是一个方向，说不准逆城镇化也是个方向。