大家好，我是有道
还能买到白菜价的房子吗？
提到白菜价的房子，大家第一个反应可能是去年上热搜的鹤岗。2万一套的房子，比最近几天韩国卖得62元一颗的白菜还便宜。
在房价调控，房住不炒的大背景下，未来房价会出现怎样的走向，每个人都有自己的看法。
除了少数的炒房客外，大多数人都希望房价下降，最好降到如鹤岗一样的白菜价，这样我们就能够拥有自己一个房子。不必为了买一个房子而奋斗大半辈子。
那么，未来的房价真的会降到白菜价让我们买到吗？
比白菜价还便宜的房子
据相关数据显示，年，鹤岗房价为元/平方米，是所调查的座城市中的倒数第一。
年年初，江西一位90后小伙跨越千里来到鹤岗买房，在花5万块买了一套2居室后，因为生活习惯的差异，3个月后，以3.9万元的价格售出。对于这笔亏本的买卖，小伙表示自己考虑不周，一时冲动。没有想到两边生活差异那么大，而且去超市时基本看不到年轻人，感觉住进了一个大型的养老院。
其实类似鹤岗这样的城市还有很多，根据《江西新楼市》年的调查报告，与鹤岗同处于价格水平的城市还有双鸭山，石嘴山。稍高一个层次，处于元档的有七台河，张掖，朔州，阜新，博州，铁岭等。
房价如此之低，让人有种怀疑，这些房子可以买吗？
能不能买，我们来看一下这些低价房背后的原因。
资源优势丧失，没人“抢房子”？
在全国个资源型城市中，资源衰退的占有67个，其中与年房价倒数前十中重叠的城市分别是阜新，鹤岗，七台河，双鸭山。
以鹤岗为例，做一个煤炭储量20多亿吨的典型资源城市，随着开采量增加，总储存量减少，城市的资源在慢慢枯竭，就业岗位下降，转型之路又发展不起来，加之现在对环境质量的提高。鹤岗的经济总量目前只能靠市区的餐馆和生活服务类企业支撑。
资源消耗殆尽，支柱性产业衰退，依托的行业的工作岗位减少，未来发展没有空间，自然会导致人口流失严重。
青壮人口流失严重，房价或下降？
根据统计资料显示，年-年，鹤岗常驻人口流出近2万人。在人口结构中，17岁以下的占比为10%，买房主力18-34岁的占比为19.7%，35-59岁占比为47.8%，60岁以上人口占比为22.5%。而自然出生率为负的千分之三，也就是说，即使鹤岗现在不存在人口外流，在现有的总人口量上，每年也要较少多人。综合看来，人口的下降必然会导致需求的减少，根据供求关系的法则，房价进一步下降是有很大可能的。
棚改项目启动，房子库存量大
鹤岗房子库存量增大是从年开始，因为棚户区的改造，被拆迁的家庭都能够分到数套房子，新房供给增多，压缩了二手房市场的交易价格，二手房市场价格下降，吸引走了一部分潜在的新房客户，导致新房的价格下降。在需求量一定的情况下，新旧房之间的价格之争，只会导致房价下降。
写在最后：
鹤岗是我国个地级市中的一个，它今天面临的情况也有可能是其他城市以后所要面对的。
根据专家测算，中国现在人均住房面积已经达到50㎡，处于饱和阶段。
在人口方面，90后出生人口为万人，00后为万人，相较于90后，00后出生人口锐减近万。在未来，随着生活成本的提高和经济水平的上升，人口的出生率会进一步下降。作为供求关系中的需求方，人口的较少势必会导致房价进一步下降。
对于未来地级市的房价，你认为会降下来吗？