距离全国第七次人口普查结果公布
也有一段时间了
前几日，我们大泰州人口普查结果也出炉了。
而在儿童节前夕，三胎政策出来的时候，我整个人都惊呆了！
房地产短期看金融、中期看土地，长期看人口。那么，人口数据公布，楼市会否面临“人口拐点”？会给楼市带来了哪些新变局？让我们一起来看看~
POPULATION
全国篇
人口红利消退
但“接盘侠”还大有人在
总人口还是呈增长状态的，但是增长率却是“断崖式”下跌。从82年的2.09%到年的0.53%，人口增长率下降了近4倍。
数据显示，截止全国人口共万人，与年第六次全国人口普查数据的万人相比，增加万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%比年到年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
虽然增长速度相较年之前已经明显放缓，但所幸人口总量还是在增长的。
所以别想太多了，14亿人的人口红利仍在，市场需求还是有的。那些认为“韭菜”不够用的，可以歇会了。
人口分布“马太效应”越来越强
选对城市很重要
胡焕庸在年提出了的划分我国人口密度的对比线——“瑷珲—腾冲一线”。
注：后因地名变迁，先后改称“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲一线”
这条线从黑龙江省瑷珲（年改称爱辉，年改称黑河市）到云南省腾冲，大致为倾斜45度基本直线。
大致地划分出了中国人口在区域上的分布，体现了中国人口东南和西北的分布区域之悬殊差异。
从第七次人口普查数据来看，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。
与年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。
其中，广东增量最高，10年间大增万人，其次为浙江、江苏，分别新增万、万。这意味着，人口仍在向长三角、珠三角等东部的发达城市、都市圈和城市群聚集。
而河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、安徽、江西、湖北、湖南、四川、云南、甘肃的人口占比全国之比，都下滑了。
要知道过去10年我国人口还在缓慢增长中，也就说，这些地方常住人口增量跑输了大盘，甚至已经出现了负增长。
综上简单说，房地产行情的进一步分化，是必然。随着抢人大战的推进，预计这一趋势还会有增无减。
在市场经济下没有足够的竞争力肯定是经不起“推敲”的，买房也要看“预期”。房子始终是要人去住的，只有供给，没有需求，房价是没有支撑的。毕竟，全国不会只有一个鹤岗。
老龄化时代到来
潜在购房人群或将减少
老龄化，绝对是房地产最不好的消息，甚至没有之一。
普查显示，0-14岁人口为人，占17.95%；15-59岁人口为人，占63.35%；60岁及以上人口为人，占18.70%，其中65岁及以上人口为人，占13.50%。
与年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口上升1.35个百分点，15-59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。
少儿人口比重有所回升，生育政策调整成效是有的。但0-14岁人口增加的幅度非常有限，只有1.35%，远远没有达到预期，人口老龄化程度还是进一步加深了。
通常来讲，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。这一比重超过14%，则标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%，则称为“超老龄化社会”。
如果我们再细分到各个省份会发现，65岁以上占比超过20%的地方目前是还没有。
但是看60岁以上的老龄人口占比发现，超过20%以上的省份，还是有不少的。
老龄化社会，潜在购房人群本身就会减少，且幅度不小。年龄越大，概率上说，越不会是刚需。
而60岁以上的人，不仅可能没有置业需求，甚至随时还会打算将手头的房产交给家里子女继承。即一户两套、多套的家庭慢慢会越来越多。
城镇化率再创新高
中国正在步入城镇化后半场
居住在城镇的人口为万人，占63.89%；居住在乡村的人口为万人，占36.11%。与年相比，城镇人口增加万人，乡村人口减少万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。
年，我国常住人口城镇化率达到63.89%，相比年大幅增加。按照国际规律，当一个国家的城镇化率处于30%-70%之间时，将处于加速发展阶段。而城市化率到达70%以后，房地产的黄金期就过去了。
过去10年，中国平均每年常住人口城镇化率增加1.42个百分点。如果按照这个速度，只用4.2年时间，中国的常住人口城镇化率就可以突破70%。也就是说到年前后，我国城镇化率就有望突破70%大关。
城镇化，是中国房地产的“终极”支撑之一。一旦城镇化开始减速，未来房地产必然会受到影响。再没有人口的增量，想推动经济增长，难度会非常大。这也是各大城市“疯狂抢人”的重要原因之一。从刚开始都还端着，要求本科以上，到再不济也要专科，最后直接0门槛落户了，小城市可能要“多保重”了。
不过可不能忘了还有一点，中国有一个最大的不同：城乡二元的户口制度，居住在城镇不意味着落户在城镇，即常住人口城镇化率不等于户籍人口城镇化——公安部数据显示，截至年底，户籍人口城镇化仅仅只有45.4%。
房产资源还是掌握在少部分人手中。个人认为，影响会有，但楼市未来仍有一段距离的路要走。
家庭越来越小
10年新增近1亿个家庭
数据显示，全国共有家庭户万户，家庭户人口为万人；集体户万户，集体户人口为万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比年的3.10人减少0.48人。
自年普查以来，中国的户均家庭人数逐步变少，而全国的家庭数量大幅上升。
年的时候，全国（不含港澳台，下同）有2.77亿个家庭，平均每个家庭的人口为3.96人；
年全国家庭增加到了3.48亿个，平均每个家庭的人口为3.44人；
年全国家庭增加到了4.02亿个，平均每个家庭的人口为3.10人；
年全国家庭增加到了4.94亿个，平均每个家庭的人口为2.62人。
过去10年，中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。
家庭变小，说明在过去的十年里，中国人的房子数量变多了，毕竟有房子就能上新户口。
展望未来，这种趋势还会持续。现在的年轻人注重生活质量、注重隐私...预计在人口持续流入的城市，建设更多的中小户型住宅，未来更能满足市场需求。如果这种刚需型的住宅，再配上好的配套，其资产流动性、升值潜力都会非常好。
人口依然男多女少
男性压力更大
全国人口中，男性人口为人，占51.24%；女性人口为人，占48.76%。总人口性别比（以女性为，男性对女性的比例）为.07，与年第六次全国人口普查基本持平。
相比年最高值.56，现在男女性别比稍稍降低为.07。我国的男女比例确实在改善，不过于大环境而言，依然男多女少。
很多人表示，这也是一直以来中国人婚姻问题矛盾突出的一个原因。
但你们可能不知道，这个数据是建国以来的最好的成绩了。现在男女性别比明明已经降低了，但男生找老婆却更加难了，神奇哎！
都说不成不规矩，不成方圆。过去娶妻生子可没有这么多条件，反倒现在结婚，房子、车子，票子无疑都是“上纲上线”了。于未来丈母娘来说，没有房就想结婚绝对是万万不能的。各位男同胞加油呀，真有压力也别太为难自己做舔狗，努力提升自己吧！
三胎政策开放
一定程度上能改善人口结构
儿童节前夕，三胎政策出来的时候，全网无疑成了“键盘侠”欢乐的海洋。
我觉得年轻人不要这么浮躁，毕竟人砖家这波操作明显是冲着“老用户”去的。那些连个女朋友都没有的，有你什么事呢？
数据比口嗨更靠谱，数据显示，放开二胎起到了预期效果：
16年开放二孩政策，17年出生人口万，其中51%是二孩。
《年我国卫生健康事业发展统计公报》，全面两孩政策稳步实施。年出生人口万人，二孩及以上孩次占比为59.5%。
事实上，二胎政策放开以来，二胎一直是新增人口的过半主力。所谓二胎生的“很少”，是一种错觉。
如果这些群体，有一半能再生三胎，那就是每年新增近万新生儿，这个数据还是很可观的。
因此放开三胎也能一定程度上改善人口结构。
这里要强调一下，只是在一定程度上，为什么？
要知道，我之所以没有买三台保时捷，可不是因为限购！（当然，也不排除有个重要的原因是我比较低调）
我们普通人决定生不生二胎、三胎。并不是取决于政策是不是放开，而是有没有这个条件，能不能养好，教育好。
住房问题仅仅是其中一个，现在不像之前都是“散养”了，孩子教育、成长都是问题，甚至在很多方面，我们都陷入了内卷和交流的状态，大家怎么有勇气去生呢？
好在改革来了，国家再次要求校外培训机构不得对学前儿童进行违规培训，老师不得让家长检查作业等等。
低生育时代已经来临
学区房概念可能会消失
很多人认为“不降房价，没法提高生育率”。
到底是保人口还是保楼市？一定是人口数据出炉后倍受讨论的话题之一。
但房价是中国货币和经济的锚，如果中国楼市出现问题，后果是难以评估的。
历史上选择主动直接刺破楼市泡沫的有我们的邻居“日本”，日本主动刺破后，低生育率也没有完全扭转，既然如此，为保人口刺破楼市泡沫有无必要？
但是低生育时代已经来临，如何拯救低迷的生育率，国家势必会采取一些其他措施。
怎么让人多生孩子呢？降低教育成本，减少家长压力！对楼市最明显的冲击，在学区房这块。如果学区房带来的教育压力不利于国家鼓励生育，给“学区房”降降温还是可行的。而且很多城市，学区房改革已经开始了，比如上海。
本地篇
5月18日
江苏省人民政府召开新闻发布会
亮出最新“人口家底”
数据显示，全省共有家庭户户，集体户户，家庭户人口为人，集体户人口为人。平均每个家庭户的人口为2.60人，比年江苏第六次全国人口普查的2.94人减少0.34人。
全省13个设区市中
人口超过0万人的
是苏州市
总数为：人
与年我省第六次全国人口普查相比
13个设区市中
有10个设区市人口增加
人口增长较多的5个设区市依次为
苏州、南京、无锡、常州、徐州
苏州人口增加了人
苏州人口占全省的比重
由年的13.30%
上升到年的15.04%
5月29日
泰州市统计局
公布了
泰州市第七次全国人口普查公报
其中包含了泰州各地总人口、性别构成、年龄构成、受教育情况等，信息量还是非常大的。
1、泰州市总人口情况
全市常住人口为人，与年我市第六次全国人口普查的人相比，十年共减少人，下降2.30%，年平均下降0.23%。
是的，“负增长”了，可能出去“打工”了。
不过，这样的形式势必将会逆转过来的。当下的泰州，正以举办年省运会为契机，全面实施做强城市两年行动计划，掀起新一轮城市建设热潮。
同时，我市部署开展“凤城青年人才集聚计划”，其中涵盖了高薪揽才、安居保障、应聘补贴、就业扶持，购房券等多个方面，共有6条政策细则，将为优质人才提供资金扶持和综合补贴等优厚政策。
旨在以集全区之力营造拴心留人的环境和成长成才的条件，让泰州成为人才向往之地和人才辈出之地。
2、人口性别构成情况
全市常住人口中，男性人口为人，占50.11%；女性人口为人，占49.89%。
性别比低于地区的有3个，分别是海陵、姜堰，泰兴；高于的地区有4个，分别是高港、高新、兴化，靖江。
其中海陵区性别比最低为96.92，兴化市性别比最高为.86。
总人口性别比（以女性为，男性对女性的比例）由年我市第六次全国人口普查的99.95上升为.46。
那些口口声声说，泰州女多男少的可以停一停了。别挣扎了，认清现实吧！现在顶呱呱的数据摆在这儿了！未来丈母娘那边你自己看着办！
3、人口年龄构成情况
7个市（区）中，15-59岁人口比重在65%以上的市（区）有2个（海陵、高新），在60%-65%之间的市（区）有2个（高港、靖江），在60%以下的市（区）有3个（姜堰、兴化，泰兴）。
7个市（区）中，65岁及以上老年人口比重在7%至14%之间的市（区）有1个（高新），在14%至21%之间的市（区）有3个（海陵、高港，靖江），在21%以上的市（区）有3个（姜堰、兴化，泰兴）。
在意料之中，人口年龄结构“最年轻”的区域是医药高新区。作为一个年轻的板块，有着优秀的预期。城市向南，便利的通勤条件和“国际”城南的“高大上”，这些年吸引了为数众多，怀揣理想的年轻人到此安放“灵魂”，陪伴城市一起成长。
4、人口受教育情况
大学文化程度人数最高的地区是高新和海陵，竟不是我泰的教育“重阵”大姜堰。有点出乎意料。这或与姜堰人口老年化程度更高等多方面因素有关...
海陵、高港、靖江，高新大学文化程度人口所占比列均超过了15%，而海陵和高新均超过了25%，远远超过全国平均值，属于一个非常高的水平了，可喜可贺。
与年我市第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由人增加到人；拥有高中文化程度的由人增加到人；拥有初中文化程度的由人减少到人；拥有小学文化程度的由人减少到人。
文盲、低学历的人群减少，与此同时，高学历的人才增多。人口受教育程度明显的提高了，泰州向来是个重教的城市。再者，随着全市教育资源的不断加强，这都是必然的。
写在最后，种得梧桐树，引得凤凰来！泰州一直以来都是一个充满幸福感的城市，一个包容的城市。相信，这次一定能够抓住机遇窗口，脱颖而出。
下一个十年，值得期待。