深圳的‘万人抢房’
沸沸扬扬的深圳‘万人抢房’、‘代持炒房’‘众筹打新’，引发了深圳住建局严查，央视探访，网友更是口诛笔伐，恨得牙痒痒。
平心而论，‘代持炒房’‘众筹打新’确实算是投机倒把，应该严惩。网络甚至传闻要出‘房产税’来打击炒房，最后深圳出来辟谣，目前还没有这个计划。
不知道有多少人去想过一个问题，为什么资金聚集在深圳商品房市场，久久不散，哪怕是深圳新政之后，如此严厉的调控，也就只有短暂的时间内二手房成交量下滑，但是价格也很稳定，而且成交很快又回升；新房更是感觉几乎没有受什么影响。
大家也都知道，深圳的房价全国最贵，均价7.8万/㎡，今年涨幅在20%左右。更具体的就是市内房价遍地10万+，甚至有20万+的，也谁都知道，普通的工薪阶层是根本就买不起的，即便有6个钱包也未必能买得起。
深圳与鹤岗
可为何资本就是喜欢深圳？要知道，鹤岗那类地方，肯定不用限购，要是炒作就能大赚特赚，明摆着，鹤岗目前也就元/㎡左右的房价，炒到十几二十万的价格不是赚得更多吗？
套用一句网络语言就是，鹤岗的难道不香吗？为何资本会追逐已经如此高房价的深圳而不是白菜价的鹤岗呢？
涨跌不一的城市，两极分化明显加大
今年受疫情的影响，城市房价的两极分化开始更加明显，一线城市还有新一线城市，热点二线城市一路水涨船高，比如深圳、东莞、上海、杭州、宁波、成都、重庆、西安等地。而哈尔滨、廊坊、青岛、天津，西双版纳、海口、北海等地确实下跌，甚至廊坊跌了46.9%。
从简单的经济学来说，价格由供需决定。
商品房的价格自然不是简单的供需，但可以先从供需开始了解。
一：建房子首先需要土地，可是土地有限的，而且是不可再生的；有些人会反驳，中国有万平方公里，土地根本不缺，这话倒并没有错，因为缺土地的是大城市，不是所有的城市。
二：是需求，需求可以分为没有房产的刚需，也可以是改善型的刚需。还有投资的需求，我说的是投资，不是高杠杆投机炒作的那种。
比如深圳，不到平方公里的土地上，挤着万人，而我的老家，粤北小县城，将近平方公里，大约只有26万人，还不都是常住人口，年轻人基本长年在外就业或者创业。
深圳7.8万的均价，我老家均价大约也就元/㎡，好一点的六七千；土地面积差不多，人口大约是54倍，房价大约是16倍。算起来，好像应该是老家的房子更贵了。
再者，深圳今年有20宗土地，即便是土地利用面积更高，每宗地可以建成套房，大约也就是4万套房。而深圳年增加了41.22万人，户籍人口有.78万人，要知道，深圳的商品房总数也就在来万套。
所以，深圳的供需紧张可以说是长期的，不管再怎么利用还，也绝不可能满足所有人。万人，即便按3-4人为一个家庭，也得有三四百万个家庭，其中还有多少精英层次的家庭拥有不止一套房。
供需紧张，价格自然不会便宜，核心地段就更加不用说。要明白的是，房价不管多高，对于有些人来说，根本不算什么事；也不管是多低，也不会所有人都买得起。
供需不平衡的城市，房价是由高收入群体的收入决定的
毕竟，工资水平是不一样的，这点要说的就是，一定不要去看平均工资，那没有任何意义，因为我跟首富平均起来，也得有几百上千个亿的身家了，而事实呢？
不要说去比首富，即便是一个公司内，高管与普通员工的收入水平差距有多大，百万甚至千万年薪的高层有多少？然后深圳有多少大型的企业，我没具体的数据，但是可以确定不会少。
也总有人说，那些人总归是少数，是的，的确是少数，可是深圳供应也不多啊！核心地段的好房子就更加少了，又怎么可能轮到你呢？
医院，据我所知，医院，一个护士长的工资大约都有3万+了，那么医生呢？我想医生的收入比护士的翻倍应该不奇怪吧！甚至都不止，所以一定不要去看平均工资，然后简单地认为工资收入跟房价不成正比，就主观的认为房价太高，有泡沫，一定会崩盘。
回到主题来看，深圳为何一平方的价格，就可以买到鹤岗一套房子，是炒起来的吗？不可否认，楼市肯定存在有投机，有炒作的人，但是绝不是纯粹的因为炒，至少绝对不是主因。
房价是一座城市的资源和经济发展的体现
房价是一座城市经济实力的体现方式之一，不是简单水泥钢筋还有土地的成本，还包括了这座城市的资源，就业创业教育医疗等等，还有经济预期，然后就是供需的影响。
正因为深圳的经济前景好，人口持续的流入，自然需求也就大，土地却有限，供需当然不平衡，价格自然是价高者得。
试问深圳那些上市企业的高管，还有创业人群里的成功者，哪怕是中小规模企业的创业者，医院银行水电部门等等，更不用说还有土著拆二代，富二代等，加起来会有多少数量？都挤在这个不到平方公里的地方，试问又怎么可能是所有深圳人都买得起的呢？
人才扎堆的深圳，需求一直在增加，房价绝不会低，甚至可以说，未来还会再涨。而鹤岗类的地方就是反面的教材，虽然便宜，但即便不跌，也不会涨到哪里去，涨也只是成本而已，毕竟经济面差，人口流出，需求下降。