观察君上周才刚刚提到“三四线”城市房价将走向落寞，一些三四线城市必定走向衰亡！不过却没想到这一天会来的这么快！
“鹤岗”房子白菜价！
有一种房价，叫做白菜价！
鹤岗，东北一四线小城——黑龙江省一地级市。这是一座已经被遗忘在角落的日渐没落的城市，却没想再次进入大众视线，会是因为“白菜”价。
图片来源：微博
黑龙江鹤岗的房子正式拉开城市房价“白菜价”的大幕：3月鹤岗的均价是元／平方米，其中九州兴建小区周围元／平方米，平的复式高层只要15万。
观察君在安居客上查询到，目前鹤岗的房价多在~元/㎡，即使是中心城区均价也不超过0元/㎡。偏远一点，甚至还有1万每套的房子......
虽说在行政级别上，鹤岗这样的城市地位并不低，但是作为一个地级市，其GDP甚至还不如一个沿海的镇！不免令人唏嘘......
图片来源：每日经济新闻（截图）
观察君统计了鹤岗市面上正在挂售的二手房情况，具体如下：
其中，元/㎡以下的有12套；0元/㎡以下的则超过套（占市面在售8成）；售价元/㎡的仅仅5套；当然也有超过1万/㎡的。而在房屋总价格上，有九成以上的房屋价格在30万以下，8成以上的房屋价格在20万一下。
图片来源：吉屋网
而上述房产价格均得到实证，观察君也拨打了几个电话进行询问，基本可以保证真实。总价1万6的房子，单价也就-左右，这样的价格甚至连建造成本都不够吧？
鹤岗房价“恐怖如斯”，低到令人震惊？但这样的城市其实这并不是个例，而是普遍存在的。
鹤岗，并不是个例
鹤岗这样的城市，最终走向落幕其实是早已注定的事情，在国家国务院公布的一份《全国资源型城市可持续发展规划（-年）》文件中：
在全国确定了个资源型城市，并分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四类，这是国家首次在资源型城市可持续发展领域发布的国家级专项规划。
而在国家认定的这个城市中，处于衰退型的城市比例已经超过了1/4，并且这个比例还在不断上升。
而鹤岗也是其中之一，这样的城市普遍面临的问题：资源枯竭、城镇化到顶、人口流失。
以鹤岗为例：
其一、资源枯竭
有数据显示，年鹤岗规模以上工业增加值41.8亿，其中26.4亿由22家煤炭开采洗选企业贡献，占比高达63%。但是，随着资源的日益枯竭，GDP5年间下滑21%。
图片来源：财经韬略；数据：鹤岗统计局
年，全市共实现地区生产总值.9亿元，对比下同期沿海的某镇，苏州盛泽镇同期GDP突破亿元；并且鹤岗的GDP还在继续下滑。
其二、城镇化见顶
或许谁也不会想到，就是这个总面积平方千米（下辖2县、6区）的城市，总人口.9万人（）的城市，城镇化水平竟然比一般的一线城市还要高：
截止年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%。
我们都知道，上一轮楼市大涨离不开国家的棚改货币化政策，而随着棚改的终结，低级别的城市开始享受到苦果了：
一本地中介表示：房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。
城镇化见顶带来的恶果，就是人口持续外流
其三、人口外流
据《黑龙江省统计年鉴》数据显示，鹤岗市近年户籍人口一直呈下降趋势，户籍人口16年来连续负增长。
自年的.9万人开始，上升至1年的.26万人后一路走低，降至年的.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“收缩城市”
为了抢人，或者说为了留住人，当地公安局招聘公务员可以说是挖尽了心思：送车送房。
图示：鹤岗公安局招聘优惠政策
而来自鹤岗市政府的“金鹤回岗”人才计划，更是打算用5年的时间吸引上千名各类优秀人才，甚至为此专门建立了在外家乡高层次人才名录数据库。
但是效果......这里就不说了，具体如何想必大家心里都会有杆秤。换句话说，即使真的有效果，想要作用到实际，这个时间你也耗不起啊！
因此，未来城市间的竞争会越来越残酷！楼市白菜价的城市也会越来越多！
未来，小城衰败的还会继续！
发改委或者说国家，已经明确要求人口流失、产业衰退、城市空间闲置的城市，主动瘦身。
在这样的政治要求下，鹤岗这样的城市如果无法实现成功转型，命运已经注定：
成为其他新生城市的“肥料”，一步步走向彻底没落，直至被取消“地级市”资格，成为普通的小县城，甚至是城镇。
而随着未来中心城市、中心城市周边形成的城市群、都市圈初具规模，对于这些“肥料”城市的“剥削”也将会加剧这些无依无靠的城市人口将加速流出。
图片来源：天天说钱
“收缩型城市”的落幕已经拉开！至于结局，上周五的文章中观察君其实已经提到了：
最终反映在楼市上的结果——需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要；而少数城市房价继续上涨，成为穷人买不起的高地
而在人口加速流出的背景下，鹤岗绝对不会是首个房价变白菜价的城市，未来将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。
一句话，缺乏人口红利的城市，注定没有未来！小城衰败的命运这才刚刚开始！就好像买股票一样：
买股票刚进场的朋友总喜欢买低价股，每次牛市逐渐兴起的标志，就是低价股被一级一级的消灭，他们有一个朴素但却真实想法，高价股价格已经这么高了，风险一定也很高，低价股往往才是真的高风险。
楼市也是一样，三四线房价低不是没有道理，没人去的地方房价一定不会高；而人人都愿意去的地方房价也绝对不会低。
也许，买房真的是越贵的地方越好吧（买不买得起另说）。