现在小城市真的越来越难了。
我今天看到各个群都在转发一个让人忍俊不禁的视频。
湖南石门县在房地产展示交易会开幕式上，号召同志们要带头买房：“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
说到这里，大家看看左边的同志，都忍不住笑场了。
让干部们带头买房倒是没问题，去库存嘛，应该的，就是这口号喊得太直接了，而且还要买了三套买四套。
我在想，正常收入能买的起吗？反正普通收入的人应该是很难买的起三套四套吧，再有点钱的也去大城市买了。
说白了，这对地方来说，救楼市就是自救。
因为很多小城市，房子库存积压，现在特别难卖。
我听一个朋友说他们在县城的楼盘，一年才卖了3套房，公司都维持不下去。
开发商卖不出去房就没有回款，没有钱就不能拍地。
这些小城市本来就没有啥企业税收，主要依靠土地，卖不了地就没钱呀，没钱后面连GWY发工资都成问题。
所以本质上,地方财政跟房地产是深度绑定的，号召大家买房，其实就是一场自救。
年那一波三四线大涨，大家都知道有货币化棚改的推动。
但现在没有了，而且三四线人口流出，没有产业，吸引不来人买房，基建其实空间也不大了，所以，这个困局真是难以破解。
我前几天还刷到一个新闻，说河南有个叫郸城县的地方，因为发不出工资，全部公交停运。
其实郸城这个事情，也不是今年才出现，早就发生了，年以来，郸城公交曾三度宣布停运，这次已经是第四次了。
郸城公交每个月需要给驾驶员发多少工资呢，50多名司机，月薪元，计算下来，每个月需要发放的工资不到20万。
20万并不多，缺钱缺到连公交运营都补贴不起了，说明地方是真没钱了。
不止是郸城啊，四川乐山，把那个乐山大佛的旅游经营权直接出售了30年，我在想，连菩萨都要卖了，以后还有什么可以拿出来卖的吗。
乐山是真的困难，医院从年7月医院关闭至今，该院职工曾经连续几个月没有基本工资和缴社保的情况，医院人员的分流未有确切消息。
前段时间，在四川还有一个城市叫阆中，居然把机关单位的食堂特许经营权给公开出售了。
注意细节，都是未来三十年的经营权，地方真的太拼了。你这是要把鹅城的税收到三十年之后啊。
像上面这样的小城市，全国各地肯定不少。
出现这些现象的背后，都是在传达一个信息，很多小城市确实有些困难了。
我给大家简单算个账吧。
一般来说，一个城市的收入包括两部分，主要是一般公共预算收入和政府性基金预算收入（主要是土地收入）。
简单来说，就是税收和卖地。
我们看下开头说的石门县的财政经营情况。
石门县年一般公共预算收入11.15亿元，支出61.5亿元。
如果单靠地方的收入，肯定是严重入不敷出，每年财政支出，主要靠的就是上级转移支付，高达38.7亿元。
还有一项就是政府性基金收入，主要是土地收入，年有19.57亿元。
比一般公共预算收入还高的多。这也可以看出小城市的房地产有多么重要了。
但现在大量的小城市，他们的土地出让收入是严重下滑的。
那只能等着上级财政转移支付了，如果上级补贴也不增加，这些缺口要怎么解决？
我查了今年上半年的数据。
上半年，全国一般公共预算收入亿元，按自然口径计算下降10.2%，扣除留抵退税因素后增长3.3%。
全国政府性基金预算收入亿元，比上年同期下降28.4%。税收减少的原因主要还是我们在做“积极性的财政政策”，是主动给企业减税降税的让利行为，已经非常给力了。
但企业本身，今年除了那些煤炭，石油能源公司好过，其他真没几个好过的。
反正今年靠税收肯定是下滑的，那再看土地收入。
我之前统计过，土地出让收入今年上半年是整体下滑了31.4%，这比税收下滑就严重多了。
之前中泰证券统计过数据就比较全面，上半年有座城市的土地出让金下降。
哈尔滨、长春、固原、甘孜州、汕头等28个地级市，土地出让金较去年同期下降幅度超过80%；
晋城、清远、武汉、白银等92个地级市下降幅度在50%-80%之间；
潍坊、铜陵、榆林、黔南州、嘉兴等68个地市同比下降幅度在30%-50%不等；巴中、鄂尔多斯、湖州、阳江、乐山、许昌等67个地级市较去年同比下降了0%-30%。
所以，这一波小城市的收入锐减，显然主要是土地收入下降引发的。
现在的问题是，地方土地收入下降，那缺口该怎么解决呢？
靠上面再加大转移支付，恐怕也很难，除非是加大发债。
为什么我老说，小城市这一波会非常难熬，有的甚至是会破产，走向鹤岗化。
就是因为小城人口流出是大势，没有人接盘，谁还买房，土地收入这一块恐怕以后只会走下坡路了。
我今天还看到连腾讯这样的公司都要节衣缩食，可见其他实体有多难。
地产公司就更别说了，好多房企都在精打细算，连水电费都要考核，夏天空调能不开就不开。
上次跟人聊天，某龙头房企连水龙头没关紧，都要被领导批评，每个月办公室电费支出都要做预算，以前哪有抠的这么细的，水龙头坏了，水到处流都没事。
越是小城市，对土地出让的依赖性就越强，因为没有啥好企业。但是这两年房子卖不出去，库存积压，地方都没有钱。
民营房企反正是直接躺平了，很多在暴雷边缘，没死的也装死了。
其他国企央企呢？除了去一二线城市还能拿地，三四线已经入不了他们的法眼了，小城市就更没收入了。
但是这些地方该花的钱，有减少吗？每年很多公共配套的硬性支出无法减少啊。
各个地方为了稳增长，还要继续修路修桥，必须靠投资拉动增长，解决就业再说。
但如果没有钱，啥都干不了。
今年我看到还有一些毕业生，选择去小城街道办当公务员，但他们不知道的是，这个饭碗，也不一定稳。
就像石门县一样，要求同志们带头买房。你不买，大家更不买。
人在家中坐，房从天上来，房子不升值，每个月还要还月供。
难啊。
以上这些都是必经之路，之前上面也一直提醒地方，要过紧日子。
县城和小城市也不是都这样，只是一部分，小城市如果转型成功就会过的很好，像我上次提到的宜宾那种就是典型。
小城市要逐步摆脱土地依赖，找到新的经济增长点。
今年不是发了一个指导个县城的文件吗？出的非常及时，也非常给力，上次我解读的非常清楚了。
未来的县城未来一定是分化的，而且一定是基于现有基础的分化。
也就是说，一些县城发展不下去，是允许存在的，之所以给出那份文件，我相信也在上面的意料之内。
至于这段时间啊，对很多人来说就是要熬，希望所有人都能尽快挺过去吧。
樱桃大房子
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