随着国内房地产的发展，现如今国内的房地产市场已经出现了“两极分化”的现象，即一二线等热点城市的房地产上升空间依旧非常大，但三四线城市的房地产市场则出现了下滑的趋势，而之所以会出现这样的现象，主要是由于人口的流动问题。对此，有业内人士指出，未来国内的房地产市场，将会是一边上海化、一边鹤岗化，为什么会这么说呢？
首先，来看一下美国密歇根州最大的城市底特律的发展情况。年，福特公司在这座城市推出了第一辆T型车，之后的底特律就成为了全球汽车工业的心脏了。正是汽车产业的快速发展，带动了底特律经济的持续增长，底特律的发展也越来越繁荣，还一度成为了仅次于芝加哥的美国第二大工业城市。
就在这个时候，大量的人口也涌入了这座城市，巅峰时人口高达万人。汽车产业也一度占据了底特律经济的80%以上，也就是说，一旦底特律的汽车产业出现问题的话，当地的经济会受到很大的影响。好景不长，日本、西欧等地区的汽车产业很快就崛起了，对美国的汽车产业也造成了一定的冲击，而底特律市还于年宣布了破产，并成为了美国历史上规模最大的破产市政府。
而现如今的美国底特律，人口出现了大幅锐减，现如今仅剩67万人了，由于人口大幅锐减的影响，底特律的房地产市场也出现了下行的趋势，房价一落千丈，最便宜的时候，人们只需要花费1万美元就能在市郊买到一栋不错的别墅，有业内人士指出，价格可能还不如上海的一个厕所，足以可见，房价是非常便宜的。
其实，全球这样的城市，并不只有底特律一个，还有英国的古城斯托克，境遇和底特律也是比较相似的，但这座城市是瓷器产业占据了经济的80%以上，目前的状况则是，这座城市的人口不到25万，在年下半年，斯托克政府还以每套一英镑的价格出售了多套空置房。房子甚至出现了无人问津的现象，房价也是非常低的。
同样的情况，还发生在了日本北海道的八云町。由于人口流失、老龄化等因素的影响，在八云町的一块平米的住宅用地，可能还不到日元，相当于人民币27元，即使是如此低的价格，土地几乎都没有人要，而房子也很难找到接盘侠，为了解决这一问题，日本政府还专门成立了一个空屋银行，将房子免费送出去，但愿意接受房子的人并不多。
对此，有业内人士指出，以上这三个城市，在城市经济学中，被成为了额“收缩型”城市，换句话说，就是随着产业和资源的消失，城市的各方面机能也出现了“萎缩”，导致城市人口大幅锐减，最终出现了空心化现象。而国内东北的鹤岗市，就是其中一个，随着鹤岗煤矿被发现，从年开始，鹤岗的煤矿产量就出现了惊人的增长，大量的流动人员进入这座城市，巅峰时鹤岗的人口数量达到了万。
由于人口的大量的流入，鹤岗的房地产行业也迎来了快速的发展，人们对于住房的需求也是比较大的。但在最近10年时间里，鹤岗由于煤矿资源的枯竭，产量也出现了下滑，而在这个时候，鹤岗的房价也出现了大幅下滑，甚至出现了“白菜价”，在年4月份，鹤岗的房价均价在元至元一平米左右，一套平米的房子，价格还不到00元，而且全部都是年刚刚建成的新房。足以可见，鹤岗的房价简直是国内最低的了。
有业内人士指出，鹤岗的房价变得如此低廉，并不是个别现象，国内多个城市均出现了这样的现象，包括辽宁阜新市、甘肃玉门市等等，现如今这些城市的房价都是非常低的。从以上几点不难看出，现如今国内的房地产市场已经出现了两极分化的现象，热点城市的房价高的惊人，而一些“收缩型城市”的房子，甚至出现了无人问津的局面，不得不说，楼市已经迎来了大变局，不再是之前持续上涨的局面了。
根据《年全球生活报告》显示，截止到年，全球住宅价格最高的城市前10名中，中国占了4个，香港的房价是最高的，房屋均价达到了15万一平米，紧接着就是上海、深圳，房价突破了5万元一平米以上，而北京由于严厉的调控，房价在4.1万一平米，不难发现，国内一线城市的房价是非常高的，一套房子的价格几乎都在百万元以上。
但令人震惊的是，虽然一线城市的房价出奇的高，但一些小城市的房价却出现了“鹤岗化”，意思就是房价出现了不同程度的下滑，而在年，相关机构首次提出了“收缩型城市”的概念，目前全国个城市中，有80个城市出现了不同程度的“收缩”，产业机构也发生了一定的变化，从这里能够看出，占比还是比较高的。
随着城市的不断发展，现如今城市已经形成了城市群，即越发达的城市越发达，城市的发展体量也越来越大，吸纳的人口数量也越来越高，而小城市的人口则会向大型的城市群靠拢，亦或是流入这些大型、超大型城市，所以中小型城市的房价，未来上升的空间是非常小的，也就是未来的房地产市场，将会出现一边上海化，一边“鹤岗化”。换句话说，就是大城市的房价会越来越高，小城市的房子可能会出现无人问津的情况。
最后，有业内人士指出，未来10年，国内的人口会向中部省会城市聚集，大量的人口会聚集在万人口及以上的大城市，而部分中小型城市则会走向“衰落”。那么，大家对国内的房地产市场又有什么看法呢？