◎智谷趋势
宇庭
鹤岗镜像正在全球蔓延。
意大利、美国、英国、日本……无一幸免，多个城市连续发出告急信号。
鹤岗，突然之间成了一座风口浪尖上的城市。十年前，消失多年的丹顶鹤又回到了这里的湿地。鹤岗市又是建保护区，又是树典型，努力了整整十年，也没能蹭上丹顶鹤的热点成为网红城市。
如今，它每平一千块的房价却不经意间上了热搜，火遍全国。而且，这种卖房如卖葱式的“鹤岗模式”，正以不可估量的速度侵蚀着中国人对房子的信仰，对世界楼市的认知。
一万多公里外的意大利，镇长们跑到美国CNN上卖起房子，总价只要1欧元；美国五大湖边上的一座城市，一双鞋=两套房……
在这些地方身上，我们都能看到熟悉的配方，一股我们在鹤岗身上嗅到的相似味道。
01
最近，意大利西西里岛上的Sambuca小镇热闹非凡。
市政府的电话几乎被打爆了。一周不到的时间，市政厅收到三百多通来自全球各地的电话，还有封邮件，很多外国人搭着长途飞机蜂拥而入。
让这些人如此亢奋的原因，是镇长在世界级媒体CNN上卖起了房子：
著名旅游胜地，永久产权别墅，坐拥青山绿水，饱含历史底蕴……（此处省略万字长文）
总价只需要：1欧元。
消息一出便传遍了大半个地球。看看这风景，怎么能不让人滴口水。
（CNN：看着小而美的镇子）据了解，为了服务好买家，小镇还设立了销售网页，方便客户在线选房，并特别招募了志愿者辅助购房。一条龙服务。
由于外国人实在是太多了，工作人员不得不深夜恶补英语，并且只有考级过了才能接客。不好意思说错了，是接待国际买房考察团。
这个许久没有人气的小镇，突然因为看房天团的来临，露出了些许活力。一个迪拜的富豪阿姨，甚至扬言要承包下所有在卖的房子。
不过，意大利的馅饼也不是那么好吃的。房子便宜，自然是有它便宜的道理。
为西西里岛1元购项目做国际宣传的网站SicilianHouse，就非常的实诚。我们来看一下这家网站的自问自答：
问：为什么房子只卖1欧元？
答：因为就值1块钱啊，这些房子已经捐给政府了。
问：为什么要捐了？
答：因为根本卖不出去啊，镇上没人，房子很破，翻修很贵。
问：我翻修之后卖出去，也是一笔投资不是么？
答：做梦吧。
过去十五年来，Sambuca的居民一直在往大城市人迁移，离开的人越来越多。目前只有六千人。人跑了，房子又带不走。以至于镇长的1元团列表上的房子越来越多。
曾经人声鼎沸的小镇广场，现在长满了杂草。一位63岁的老人两眼空洞的说，“这里就像是一座活死人的墓地”。
所以，你要以为这些房子都是白送的，你就tooyoungtoosimple了。
镇长接受CNN采访的原话是这样的，
“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”
大家抓住重点了吗？——“商谈房屋翻修事宜”。
花1欧元买房只是一个开始，你还需要包揽整个房屋的维修工作，并在维修前交一笔-欧的保证金，并且必须在三年内完工，翻修完才能拿到保证金。
好歹鹤岗几万块一套的房子，现在还不用交房产税，没有持有成本。敢情在Sambuca这里做了接盘侠，连韭菜根都割没了。
其实，作为欧洲的人口大国，六千多万人口的意大利有超过一半的小镇，都有类似空心的症状，未来都可能会走上鹤岗这条道路。
今年4月份，又有两个小而美的镇子登上CNN旅（卖）游（房）频道，一个也是在意大利西西里岛上的小镇Mussomeli，另外一个是罗马附近的尊戈利小镇Zungoli。
尽管Zungoli距离意大利首都罗马和机场，只有不到一个半小时的车程，驱车前往沙滩也不用一个小时，但房子却也只能卖出1欧元的价格。
1元卖房团的队伍正在不断地壮大。
这些曾经孕育出欧洲文化，拥有数不清的世界遗产的小镇，最后却只能靠着贱卖房子吸引人口。
这架势，跟最近内蒙古呼和浩特推出的五折购房，完全有得一拼啊。看来这抢人大战，也不是中国落后地区的专利嘛。
02
不止意大利，房价鹤岗化的这股妖风，在美国、英国、日本……也早已不新鲜。
在曾经著名的美国汽车之城底特律，“一双鞋=两套房”。
由于人口流出，许多房子成为没人住的鬼屋。有些房主不堪税负，不得不超低价格叫卖，1美元1套的比比皆是。
美国《侨报》网的记者来到底特律后，直接就被震住了：空旷的街区，黑暗的工厂，游荡的流浪汉，还有提醒你“要买便宜房请带枪”的房产经纪人。
虽然说这里的房子白菜价，但按照相关要求，必须在半年内维修，否则房主将面临90天的牢狱之灾。
简直就是：老板，买房吗？会坐牢那种？
其实，底特律跟鹤岗真的很像，都是只有单一产业的发展模式。这种畸形的产业结构，可以赋予城市以辉煌，也可以将整座城市拉下地狱。
由于日本汽车的崛起，欧洲汽车的竞争，底特律受到了巨大冲击。08年的金融危机更加速了后者的衰败。
跟鹤岗一样，底特律的人口也在大量流出。目前，白人比例不到10%，总人口从年的万人，降到了年的67万人。
（去往美国各地淘金的底特律人）作为美国第一个铺设水泥公路，第一个拥有城市高速公路的城市，底特律随着产业、人口空心化，反而成了美国最悲惨的一座城市。
怎么看，都像极了中国老东北的未来。
同样都是北纬40度以上，冬季长而寒冷，人口在加速南移；同样都是重工业基地，后来沦为铁锈带；同样都有着极为优渥的历史条件，后来双双坍塌……
除了美国，大西洋的另一端英国也在有鹤岗的传说。
那是一个著名的“瓷都”，叫做斯托克市，夹在英国曼切斯特和伯明翰两座大城市之间。这座小城面积跟香港差不多，但人口却只有香港的三十分之一。大概是27万人。
随着全球制造业的转移大潮，英国许多工厂把流水线迁到中国、马来西亚、印尼等亚洲国家。曾经是英国高级瓷器代名词的韦奇伍德工厂关闭，宣告了瓷都乃至英国瓷器业的死亡。
到如今，斯托克市仅剩下不到4家工厂和几个小作坊。
（澎湃新闻：已经关闭的瓷器厂房）最近几年，这座城市以1英镑的价格出售了四千多套空置房。
不过，也有一个附加要求。就是要从当地政府低息贷款3万英镑翻修房子，并且有五年的限售期。
这点跟中国楼市的调控政策几乎一样，易进难出。
03
去年，同属儒家文化圈的日本，也抵挡不住小城镇的衰败推出了0元送房。这些小城镇，有些是在偏远山区，也有的，就地处全球第一大都市东京都的边缘，距离市中心不到公里。
一边是地铁可以挤怀孕的东京，一边是0元赠送空置房的小镇。日本城市的鹤岗化，其实同样非常严重。
所谓鹤岗现象，其实不过是步了发达国家的后尘，它们大多都有一些通病：
产业太过单一，容易遭遇结构性危机；地处大都市圈的最边缘，人口被大城市所虹吸，持续流出……
一旦经济衰退，这些城市很容易就被抛弃。所有人都会用脚投票，连根拔起，奔向大都市圈的繁华。
在英国，是以伦敦、曼切斯特、伯明翰为中心的三个都市圈。在日本，是以东京、大阪、名古屋为中心的三个首都圈。
在美国，是以加州、德州、佛州为主，人口不断涌入，规模不断扩张，房价也水涨船高，而北方阵营的城市，比如五大湖附近的，东北部附近的，则是鹤岗化最容易蔓延的地方。
至于中国，答案已经非常明了。除了大都市圈以内的三四线城市，其他中小城市也难逃“收缩”的命运。
在这个大都市圈化时代，最受益的地方就是沿海的三大城市群，粤港澳大湾区，京津冀和长三角，大湾区和京津冀是千年大计，长三角的一体化也即将上升为国家战略，人口会加速流到这些地方。
未来中国多个城市，一定会发生非常显著的马太效应，强者越强，弱者越弱。在这样一种情况下，你说中西部地区能不急吗？成都、西安、武汉这些城市能不急吗？
所以，自去年开始有一个词汇也热起来了，叫做强省会。几乎全国各地都在搞强“市”扩张。16年成都吃了简阳市，17年西安代管西咸新区，18年济南又吞了莱芜。强省会的动作越来越频繁。
可以预料的是，未来全世界的城镇化进程都只有一个赢家——大城市。