TUhjnbcbe - 2024/8/12 17:20:00
来源：大猫财经中国的房价真的是很奇妙，高可以高到天上去，低可以低到尘埃里。高，你可以看北京上海，而低，现在有了一个很红的参考标的——黑龙江鹤岗市。大约很多人都不知道鹤岗在哪儿，如果中国版图是雄鸡，那么鹤岗大约在鸡舌头的位置，距离北京的直线距离大约多公里。让鹤岗红起来的是两件事，一件是鹤岗的警察招录，符合条件的“一房一车”，房子50-90平方米不等，福利看起来不错，而另一件事就是让这个福利打了折扣，那就是鹤岗的房子真的是太便宜了。01猫哥去当地的中介网站上看了一下，被二手房价格吓了一跳，房子单价最低甚至只有3位数，元/㎡的水平，让人觉得喊“买不起房”都太矫情。还有更低的吗？有。根据微博博主晒出来的当地的中介广告牌，价格更是让人惊掉下巴，一套“九州小区7楼”，55㎡，报价1.9万，不是单价，而是整套，合单价元/㎡，而另一个“平安小区7楼”，46㎡，报价1.6万，一个赛一个的低。根据蔬菜价格行情网站上的信息，4月12日的鹤岗万圃源蔬菜流通社的白菜平均报价2.5元，那么这就意味着一平米的房子，大约是斤本地大白菜。真的是硬生生地把不动产卖出了白菜价。租金当然更低，月租元以下的房子一大把，有房主月租金元，还包取暖费，而在中介平台上，猫哥发现，一个50㎡左右的房子，价格虽然标了很高，但是在房源描述里，1元的价格是一年的，相当于“交个取暖费就能免费住房子了”。猫哥看了一下“白菜价”房子的分布，在鹤岗市的南山区、东山区的交界附近，而这里是鹤岗的棚改大户，附近多个小区都是棚户区改造而来，甚至大陆南小区在地图上直接标明了“棚户区改造工程”，那么白菜价倒是可以理解。这两年，鹤岗的棚改力度还挺大的，这些棚改房的房主通常不止一套房，而且拿房的成本就比较低，那么卖低价也不心疼。而另一方面也是最重要的一点，这些年甚至年建成的棚改房，暂时还拿不到房本。02虽然白菜价看起来是个例，但是实际上，鹤岗的整体房价也不算高。中国房价行情网的数据显示，鹤岗近一个月的二手房均价元，而安居客的监测数据显示，鹤岗三月均价元，虽然数据不同，但是趋势是一样的，就是下跌。任泽平一直强调，在房地产问题上，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，总的来看，鹤岗的情况都不乐观。土地上来看，它其实一点也不缺土地。虽然鹤岗市整体的面积1.47万平方公里，但是实际的市区建成面积还不到50平方公里，但是即便这样，城市的整体“老龄化”速度也是很快的，开发的空间是有的，但是这个开发空间显得有点多余，毕竟存量房的状态，大家也看到了，可能除了地方房企凭借“地头蛇”的优势会开发外，大房企甚至一些中型房企看都不会看一下。最新的提法叫做？“收缩型中小城市”，猫哥已经跟大家普及过了，常住人口流失严重的城市，就可以称得上收缩型城市了。年的时候，鹤岗全市还有.8万的人口，城镇人口87.1万，但是根据鹤岗年发布的《年国民经济和社会发展统计公报》，人口仅剩下.9万，城镇人口83.3万人，典型的人口流失。03“到鹤岗去抄底”。三位数单价是真的很有诱惑力，于是一时有很多人萌生了去鹤岗抄底的想法。当然，有些人即便发出了这样的文字，也不一定有这样的想法，但是看到的就不一定了。猫哥是想劝你，少年郎，你这个想法很危险。对于鹤岗本地人来讲，挑一个好地段的低价房来住，其实还算是蛮划算的，因为总价还是相对较低，能省一笔是一笔。但是对于外地抱着“抄底”的心态的人来讲，虽然总价不高，但是性价比也不高啊。首先地段不算很好，就不说鹤岗城市偏远，就那些房子在鹤岗城市的位置来讲，也相对偏远，到这样的地段“投资房产”，有点像搞笑。然而这些在售房产中的低层建筑中的高层，比如七层楼的第七层，通常都是不配电梯的，上楼怎么办？为什么那么低？就是因为难出手。04而鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市，鹤岗市第三批入选城市，而像鹤岗一样的资源枯竭型城市还有68个，其中地级市25个，县（含县级市）29个，市辖区14个，东北一直是资源枯竭型城市中的大户，仅第一批的12个城市中，东北就占了一半。猫哥比较熟悉的是比鹤岗“资格”更老的阜新市，因煤而盛，因没煤而衰，曾经作为亚洲最大的露天煤矿甚至登上年版人民币的海州露天矿，如今煤已经差不多挖空了，昔日的矿坑已经变成了矿山公园。而阜新的房价呢？三位数的单价也是很多，卖出白菜价也不是鹤岗独有。而一套四室三厅面积平方米的大“豪宅，总价30万，单价也不过元/平方米，这个价格甚至对于一些普通上班族而言，都不是很困难的事情。但这样的低价也足够我们警惕，尤其是对于一些资源枯竭型城市而言，除了森工产业是地上作业较多外，一些资源枯竭型城市的通病是，很多城市是因矿而生。在繁荣时代，开采代表着利润，而在衰落时代，地质条件也开始越来越复杂，除了正规矿山，仍有不少野矿在开采，资源枯竭不代表一无所有。比如阜新在年就已经被确定为资源枯竭型城市，但是仍有矿山在开采，时不时就能感受到“矿震”，“矿震”虽然不比地震，但是震源深度太浅，对于地上的人和建筑来讲，都是震感明显。那么问题来了，你怎么确定你买的房子是否建在老矿山附近甚至矿洞上？虽然现在的房子都有抗震等级，但是频繁经历矿震的风险性能不能承担？存量房中还有不少廉价的老破小，这些老破小的投资价值在哪里？事实上，这也算是城市发展过程中的困境，分化越来越严重。收缩型城市，楼市白菜价，而对于一些大城市而言，楼市就又是另一番光景了。最近，随着3月份来临，一些曾经火爆的城市的“限售令”已经开始出现了解禁期，最早被限售令限制的房源开始要投向市场了，虽然推出的量不一定很大，但是还是要搅动一方市场。有人说，这些房子出来，房价还要涨一波，有人说，供应大了，还能平抑一下房价。但是，这些城市总不会成为鹤岗，卖出白菜价来。