TUhjnbcbe - 2024/8/15 5:19:00
海南东北人多，相关数据显示：海南省常住人口有万左右，东北人就占万左右。而年12月份人民日报的一篇名为《今天近百万老人海南过冬：气候暖人，服务暖心》的文章显示：年10月至年4月，在琼过冬60岁以上老人有93.29万人，这其中，占据绝大部分的是东北人。年，海南从广东省分离出来，独立成省，当时总人口大约万，发展到今天，33年增长了万，大东北功不可没，于是，很多人调侃：海南是东北第四省。来海南过冬的东北老人有两种情况：一种是自己有房。一种是临时租房。首先，我们来看有房一族，他们为什么会跑到遥远的海南买房子？有房的东北人并不是近几年买的房子，大多数上世纪九十年代末入手的，很多人说，是东北人及时出手救了海南楼市。不可否认，从一定角度来看，这话有道理。我们来看一组数据：年，海南建省，房价平均元/平方米；年，海南房价微微上扬，均价元/平方米；年，海南建省利好消息凸显，房价直接飙升至元/平方米；年，特区效应得到全面释放，房价达到元/平方米。而这一期间，这座多万人口的海岛上，出现了大小房地产公司两万多家。是的，房子唱主角。时间进入年，海南房地产迎来冬季，大批开发商逃离或倒闭，损失惨重，一些银行的不良贷款率一度高达60％以上。而那些不甘心的开发商，则压价售卖，业务员跑遍天南地北。这期间，销售最好的是东北地区。90年代中期、后期，我国工业开启转型之路，科技支撑，淘汰落后产能，长期依赖粗放经济增长模式的东北遇到了前所未有的压力。这一时期，伴随着“下岗潮”，伴随着买断工龄，伴随着买断经营不善的国有工厂，伴随着发展新机遇。腰包里鼓鼓的东北人，遇到了努力推销的海南楼房的小哥。于是，一切都水到渠成了。最初买海南房的并不是老年人，更多人想的是投资，而不是养老。但是，当那些敢吃螃蟹的东北人从海南传回事业有成的消息，把海南水草丰茂的消息带回了家乡，更多的东北人心动了。本就具有闯荡天下基因的他们，立马南下。相关数据显示，从-年，东北三省从人口流入36万，变成人口流出万。发展到今天，就形成了这种局面：海南有自己的房子，闲着也是闲着。天冷了来过冬，是东北老人自然的选择了。其次，我们来看一下租房一族。在有房一族的带动下，海南过冬成为东北老年人圈里最时髦的事情。一位如今不再折腾的网友这样说：前几年就像着魔了一样，大家都往海南跑，如果你不去，邻居们会说要么是孩子不孝顺，要么是太抠搜，就连跳广场舞都不好意思和别人打招呼。但是，错过了低价时代，海南买房也成为遥不可及的事情，于是大家开始租房。在我国的城镇化进程中，东三省领先达到了70%以上，是走在全国前列的。如果按照20%的老龄化率框算，东北三省的人口数量1.08亿，老年人就达到了万。这么大的基数下，去海南过冬的人数过百万就是很简单的事情了。于是海南的房屋租赁市场随之火了起来。三道镇甘什村，距离三亚海棠湾半个多小时的车程，紧靠着国家级5A呀诺达雨林文化旅游区和国家级5A槟榔谷两大知名景区，有山有水有温泉。很多村民把自家房子打理成了民宿，专门租给东北的大爷大妈，租金也不贵，好一点的房间元，稍微差点的元。村里有多户人家，能接待多位老年人居住。由于位置好，价格亲民，每年都要提前几个月预定，更有赶早的，开春回东北的时候，直接下了定金。一般情况下，候鸟老人会在这里住三个月左右，花费元左右。这些钱，刚好是在东北老家省下的取暖费，老人们觉得划算，关键是气候适合，随时能出门锻炼。对于村民来说，这也是一笔固定的收入了。另外，很多来过冬的东北老年人不差钱，虽然民俗的厨房是免费的，他们更愿意把一日三餐交给农家来负责，品尝黎族农家味道。如今，候鸟老人出现”逃离“海南的情况了。这种现象的出现其实也容易理解：目前的海南旅游业态逐渐完善，纯粹的养老居住功能逐渐消失。这里的冬天依旧温暖，但这里的物价也持续攀升。地处景区，老年人出门遛弯买菜，还要随时防备着掉到消费的坑里面。更重要的一点，海南房价已经值得出手卖掉了，拿着卖房的钱，足可以去房价便宜的地方购买更大面积的住房了。这时候就有网友的建议了：候鸟老人回东北，买房拉动消费，稳定房价。这个建议从房价角度来说还是挺客观的。我们先来看看东北的房价：年4月19日人民网曾经刊文《远郊棚改房供应过量鹤岗房子卖出“白菜价”》，文章中显示：鹤岗市常住人口万，其中市区人口61.7万。有微博发文称，3月鹤岗房子均价是元／平方米，其中兴建小区周围元/平方米，平方米的复式高层只要15万元。或许这个价格有些偏颇，但从一定层面反映了现实。随着海南楼市的逐渐红火，东北的楼市呈现出颓势。是的，这就是东北房价的一个缩影。而另外一份房产销售App数据显示，年12月，东三省省会沈阳、长春、哈尔滨的最新二手房房价分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米。这个价格已经比鹤岗、鸡西等地方高了许多。但是，同时期，三亚的二手房房价为元/平方米。是的，那些90年代前后在三亚买房的东北大妈们，已经赚的盘满钵满了。更让大家唏嘘的：即便东北房价如此低，成交量却并不理想。数据显示：年1月至10月，哈尔滨商品住宅的月均交易量仅达到年月均交易量的63％。临近新年，年12月13日，黑龙江相关部门发布规定，不允许新建高度超过米的建筑物；米以上的新建筑应充分论证、集中布局，与城市设计相协调。这个限高规定的背后，应该就是缓解当下楼市供过于求的压力。那么，是否“逃离”海南候鸟老人返回东北老家买房居住呢？还真没有。这里，先不说这些大爷大妈在东北老家是否有房子，只说一点现实：很多人换了地方，去了同样温暖且物价更便宜的地方买套大的房子。这些地方包括广西北海、防城港；广东惠州等等。