校长在楼市房价上涨的大趋势下，部分城市已经开始应验马云的语言——“房价便宜如葱”。北京、上海、重庆、深圳是房价上涨的代表，而鹤岗、乳山、铁岭、玉门等城市则为房价如葱的“代言人”。为何这些城市的房价会便宜如葱呢？究竟发生了什么？以山东乳山为例，仅海景房的价格在10年内就下降约35%。据有关媒体报道，在山东省威海市管辖的小县城乳山市，有位购房者在09年以20万元的价格购置了一套36平的海景房，直到今年以13万的价格售出。短短10年房价亏本约35%，如果算上利息和成本估计亏损能达到50%。在10年前乳山的海景房吸引了大批投资者，当时乳山的市场均价大约在元/平，而现在不仅没有达到10年前的均价水平，最低价格已经降至元/平。反观公里之外的威海市，普通市区的房价都已突破万元。乳山的海景房为何会如此便宜呢？原因很简单——供大于求。在乳山的海岸线上，自西向东大大小小的海景房项目约有多个，有的工程甚至已经烂尾。直到近几年在整合运作和新房暂停审批的环境下，海景房的市场才有所恢复。其实当地居民并不购置海景房，一般都是外地人来买，但他们购房的目的是投资赚钱而非自主。正因如此海景房才逐渐过剩，另外周边的配套设施并不完善，最终导致谁也不愿买房和接盘。但令人感到诧异的是，乳山市新开盘的海景房房价却一直维持在元/平左右。高价将海景房购入，10年后却以低价卖出，这套击鼓传花的玩法确实幽默至极。其次是辽宁铁岭，铁岭在大家心中的知名想必不用多说。铁岭一套34平的学区房被以3.8万元的价格挂出（并没有虚构，确确实实是一套学区房）。均价在0元/平左右的学区房与北京相比确实是“天壤之别”，与铁岭相似的还有阜新市。两城市之所以这样的原因在于两城市人口的持续流出。第三是黑龙江鹤岗。在深圳花3万元买不到房子里的一个平方，但在鹤岗却能买下一套房，所以说城市与城市之间的房价根本没有可比性。鹤岗的房价之所以便宜，是因为鹤岗属于资源枯竭型而不断收缩的城市，人口持续流出、经济发展停滞不前。作为老牌工业城市，经济发展缺乏亮点，所以房价才会失去支撑力。不仅仅是鹤岗！这12个城市房价也“跌至葱价”。鹤岗市、双鸭山市、鸡西市、七台河市、佳木斯市、大兴安岭市、石嘴山市、博州市、玉门市、铜川市、铁岭市、阜新市等城市与上述所讲的城市类型相似，均属于发展力不足、人口持续外流导致的收缩型城市。房价“便宜如葱”后受都该出手呢？对于刚需购房群体来讲，这样的房价犹如“鸡肋”当然要买，但如果是外来投资者，像这样“鸡肋”的房价往往伴有高风险。对于大城市的人来讲，买这些小城市的房子有什么用途呢？如果是怀有满腔热血和抱负的人，又有谁愿意在小城市买房呢？对于“精明”的炒房客而言，即便是卖掉深圳的一套房来囤积这些城市中的一栋楼，他们也是不愿意的。所以说，买房还要仁者见仁、智者见智。所以在没有人的城市中，房价一文不值；房价越是便宜如葱，伴随的风险就会越高；不要盲从但要追随年轻人的脚步。