请你注意看，就在这个时刻，不少人都觉得一个里程碑式的拐点正在出现，中国楼市出现一个真相，房价正在大洗牌。在过去啊，工薪打工人辛辛苦苦攒了8万、10万块钱，想买套房子安个家，那你就只能考虑鹤岗这样的城市。可是现在呢，你却能在东部区域的一些城市买房，甚至还能挑一挑。
说到这，有人就要质疑了，“你仿佛在说胡话，东部城市房价至少在2万以上，即便是县城，房价也得元到元每平，10万根本不够。”
你不要着急，我们之前就提到过，作为长三角腹地的安徽淮南，房价就出现了“鹤岗化”，全款10万甚至5万就能买一套房，这是什么情况？
可能有人不服气，“你说的这种情况，要么是不起眼的县城，要么就是没什么知名度的二十线城市，那房价肯定便宜了。”
你可别忘了，淮南距离合肥仅多公里，怎么着也是标准的东部城市，我和你说，这些房子放在10年到15年前，很多人都高攀不起。那么为什么会变成这样呢？
仔细观察一下，我们就不难发现，鹤岗和淮南有一个共同点，那就是都属于资源型城市，鹤岗就不用多说了，你还知道淮南是我国煤炭、电力为主的重要基地，一度是我国的能源之都。
等到资源逐渐枯竭，大量人口就会外流，那些房子就会空置，不过实话实说，我们也能发现那些总价4万、5万到10万的房子，大都是原来的单位房或者是宿舍。
因此，从某个角度来说，房价“鹤岗化”还不是普遍现象，但楼市出现的一个真相，或值得两类人注意。事实上，部分房价大幅贬值并不算意外，而是楼市真相，为什么这么说呢？你看看这两点就明白了：
一是过去拿着投资的噱头，就算是地段再偏的房子依然有人买，比如市区好地段的房价要2.5万，而差地段的房价只要1万左右，于是就有人幻想着，哪怕房价能涨到1.5万，自己都能赚到几十万，直接买了，于是想都没想就交钱了。
二是房价和人口密不可分，你要明白这一点，当城市人口净流入不足时，那么这个城市的房价就不会这么涨价了，再严重点，要是人口流出，那么有的房子房价肯定要跌。
听到这，有人就要说了，“既然是这样，那以后就等房价跌到白菜价，然后再买房，不就好了。”
你要是这么想，那么你就真的没有听明白我说的话，不论是鹤岗、淮南以及其他资源型城市，房价下跌都有一个真相，只是部分地段，你看看你所在的城市，房价应该也是如此，那些新城区房价不可能下跌，可是老房子，甚至是上个世纪的公房，房价正在下跌。
扩大到全国也是一样，看看北上广深这类一线城市，房价至少在4万以上，每年有过10万甚至20万的外来人口流入，由此就会产生大量购房需求，房价就有了支撑，不可能下跌。
而那些资源型城市，或者是人口大量流入的县城，当然也包括三四线城市，虽然目前房价并没有大面积下跌，但的确是“有价无市”。
在这种情况下，有两类人就要注意了。
第一类是没有地的农村住户。可以这么说，在农村有地和没地完全是“天地之差”，俗话说民以食为天，而有地就是基础，可是随着不断调整，不少农村住户都没了地，再加上城镇化不断发展，农村住户大量进城定居。
可是呢，城市房价偏高，很贵的房子肯定买不起，那能怎么办呢？这类以前的单位房或宿舍就是不错的选择，既能解决生活问题，又能保障小孩上学等需求。
第二类是刚进城的新市民。之前我们就提到过，新市民刚进城就得解决居住问题，虽然高层定调，年起，要重点加强保障性住房的建设，可问题是这需要时间。
而短期内，就可以住在这类房子里，就当个临时选择，等到有合适的房子再搬家。
可以这么说，房价“鹤岗化”是必然趋势，但这得结合地段而言，换句话说就是并非所有地段的房价都会鹤岗化。
对此，你要是有什么不同看法？欢迎一起友善友好讨论！