大家好，我是如是金融研究院院长、如是资本创始合伙人管清友。
年初的时候，房地产市场上有两条很火的新闻。一条是关于“并购”的，在我的老家山东，莱芜这个省内最小的地级市，正式并入到省会济南；另一条是关于“物价”的，位于东北边陲的黑龙江鹤岗市，当地一套平米的复式高层只卖15万，房价变成了白菜价。
中国的城市格局正站在一个新时代的起点，过去是主动分散的城镇化，未来可能是被动集中的城市化。从客观来看，城镇化的思路不得不变。
一边是核心城市怎么限都限不住的房价，京沪深房价几乎全球最高已是不争的事实；另一边是非核心城市怎么托都托不住的需求，莱芜被并购绝不是个案，鹤岗房价出现白菜价也不是偶然，城市分化的压力越来越大。
国家发改委文件中首次出现“收缩型城市”的提法，透露出一个重要的信息：中国的城镇化思路开始从发展小城镇向做强大城市转变。那么，对于像莱芜、鹤岗这样的非核心城市，未来房价还能跑赢通胀吗？
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