据年前10的GDP情况去观看，北方城市仅剩下北京在苦苦地支撑其他城市似乎都已经掉出了前10名的位置了，是南方城市发展太快还是北方城市遇到了瓶颈？在发展的过程中难以突破。
年的房地产存在的波动因素还是挺大的，上半年部分城市的市场还是处于比较火爆的，例如上海、合肥、杭州成交量以及成交价节节高攀而到了下半年，似乎也出现了逐步降温，整个房地产的发展似乎迎来了新的拐点了。
“金九银十”数据出来了，到具体的数据之后可以宣告“失败”，9月份房价迎来了拐点，根据国家统计局的数据显示成交金额为15,亿元，同比下滑15.8%，成交面积为16,万平方米，同比下滑13.17%，9月份折算下来平均销售价格为元，9月份迎来了近6年来新房价格首次下滑。11月15日国家统计局发布了10月份的销售数据，成交金额为12,亿元，成交面积为12,万平方米，成交单价已经回落到了，两年前的水平仅为元，新房下降城市52个，二手房下降城市64个，似乎金九银十的数据都不可观，年仅剩下40天的时间了，房价的走势似乎都已经确立了吧。
新房的销售价格回落到两年前的水平很明显，是房地产企业销售的价格，已经没有过去这么高了。在年8月份，三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在年6月份之前回归到规定的范围内，如今距离年6月份，仅剩下20个月时间的房地产的整体数据并没有出现下滑，反而还有部分房企出现了上升。房地产企业面临着的压力是非常的巨大的，一方面是三道红线的压迫，另外一方面到期的债务也不断地在催促着，现在销售似乎成为了房企唯一选择的道路了。
房地产的投资属性似乎在逐步衰弱，去了20多年，什么最挣钱，有人说房地产当然是最挣钱的，投入的比例少，撬动的杠杆大，而且存在的风险系数还低！随便购买一套房产，基本上都是向上走的趋势的。年购买一套房产，价值万，首付支付30万，经过两三年时间的沉淀，房产可以销售的价格居然达到了万，获利空间万，扣除月供成本，基本上每年的收益达到80%以上，三四十万的投入，每年的收益有80%的回报，相信没有几个行业能做得到吧。
房价普涨的时代已经过去了，回看历史最精彩的应该就是9年以及年这两个时间段都出现了大幅度的普涨，虽然还有很多老百姓，坚信房价还会持续地上涨，但是。房地产并不会再像过去一样出现大范围的战争，可能真的像马光远所说的，未来三个20%，20%的地区，20%的房地产企业，20%的楼盘。才有那么一丢丢的潜力。
虽然整体的数据是出现了下滑，但是总感觉房价还在上涨呢，这是什么原因所导致的，一方面是众人的心理还停留在“只涨不跌”，另外一方面部分楼盘以及二手房业主叫价确实是在上涨，还有个更关键的是，根据房价行情网公开全国座城市房价数据，10月份房价环比下跌的城市为个，房价上涨的城市个，最终导致平均房价出现下滑。
北方城市为什么会出现不同程度的下滑，没有别的情况最重要是三个原因所导致的：
1、人口的流动
人往高处走，水往低处流，这永远都是真理，根据第7次人口普查的数据，目前国内的人流向的地区最主要集中在长三角，珠三角、京津翼、成渝以及东部地区的省会。
年东北三省总人口9,万人，接近1亿人整体的人口规模还是非常的庞大的，但是相比10年前却减少了1,万人，黑龙江成为了人口流失最多的省份，过去的十年时间，共计流失万人。
根据这个统计数据，发现人口最密集的也就是刚刚所说到的人口净流入的地区，特别是以秦岭淮河以南的地方，人口聚集度要比北方地区高许多，人口的流动也就意味着城市的分化，
城市分化也就意味着楼市分化，人口在流出的城市，房价还有什么可持续上涨的动力吗？根据相关的数据统计房价下滑的北方城市，黑河、铜川、通辽、东营烟台、泰安、石家庄、西安、驻马店、信阳、张家口、郑州、连云港等。大名鼎鼎的鹤岗，平均房价也就在0元左右每平米，购买平米的三房，房价也是10多20万而已，那人们为什么不去那边生活呢？没有配套、没有商业、没有工业、没有人口，即便房价再便宜，人们也不愿意去。
2、整体的居住气候问题
根据年海南省发布的数据显示，海南的房子居然不是海南人买得最多，而是与海南相差了十万八千里的东北三省购房数据甚至一度高达50%，为什么这么多东北人愿意去到海南购买房子呢？最简单的原因在整体的居住温度上要比东北三省暖和得多。
春夏秋在东北居住确实没有太大的问题，而且整体的气候似乎还挺不错的，但是冬天真的没办法居住，零下多少度一场大雪把我困在“艳阳的寒冬里”。我在广州读书的时候，有几个朋友，他们是来自于东北三省地区的，第1次来到南方地区，而且一来就是来到了广州，为什么冬天还有绿叶在东北地区，想都不敢想，还没到秋天结束，全部叶子都落光了！广东人是多么的渴望入秋，可惜每年新闻报道都会宣布第几次入秋失败，在这边读完书，他们也不考虑回老家那边发展的，直接在广州这边生活了，觉得这边整体的气候相对来说更适合居住！不过告诉大家，广东一年有天，都是挺高温度的，在广东买房还是不要买朝西的，要不然热又闷。
3、产业相关
尊敬的年轻人，涉及到重工业的人群相对较少，更多的倾向于轻工业领域，比如互联网、电商、快递物流、科技创新。等各方面的产业类型，而这些产业更多的都是集中在南方地区，所以不想涉及重工业的人群，都有考虑来到南方地区发展的最重要因素，虽然说越集中相对竞争越激烈，但是资源整合能力是最强的，可以闯荡出名头和机会的空间也是最大的。
哈尔滨推出了“16条”楼市政策，我们简单的理解就是“救市政策”
降低预售标准，年12月31日高层住宅达到一层施工形象，主体多层住宅达到两层主体就可以申请商品房预售许可证。
给予购房者一定的补贴，全日制的博士、硕士，本科、大专、专科分别补贴10万、5万、3万、2万。
为什么要推出这些政策？最简单的就是当地的房地产开发商面临着巨大的库存压力，如果房产不销售出去，一方面开发商的资金周转有问题，另外一方面也要想尽一切办法留住人才去推动当地城市发展了，毕竟哈尔滨是省会啊！
如今购买房产的人群真的是要十分注意，正如央行副行长的告诫那样：泡沫狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每一个人都要面对的现实。