根据统计局公布的数据，年下半年全国70个重点城市，不管是新房价格还是二手房价格下跌的城市数量都在增多，这说明楼市已经进入了下滑阶段。甚至全国很多各城市的房价都出现了环比下跌，特别是那些缺少必要人口跟经济支撑的地区，房价下跌的趋势已经很难阻止了。比如说东北楼市就出现了明显的降低，根据中指研究院公布的数据，年12月东三省的省会城市都出均低于万元！在目前这个有多个县城房价超过万元的楼市里，省会城市的房价竟然还不足万元，这多多少少让人感到意外。那么到底是什么让东北楼市会如此冷清呢？
今年下半年东北楼市就出现明显的下跌，特别是在12月的时候，东三省省会城市的房价进一步下跌。具体来看，年12月，哈尔滨，长春和沈阳的新房均价分别为元/平米，元/平米以及元/平米。连省会城市的房价都跌到了万元以下，东北其他城市的房价也逃脱不了下跌的趋势。
本来全国房价最低的10个城市，就有5个在东北。现在东北楼市还出现集体的降温，也许未来东北其他城市的房子会变得跟鹤岗一样，成为白菜价！也就是因为东北楼市降温，所以近期东北多个城市都出台了补贴政策，助力房地产回归稳定。比如说哈尔滨就宣布给符合条件的购房者最高补贴10万元，可惜目前来看效果并不明显，因为造成东北低房价的局面是经济跟人口的不足。
根据第七次人口普查数据显示，与第六次人口普查时候相比，东三省的常住人口减少了1多万人！人口减少肯定会带来购房需求的降低，在路上逐渐回归稳定的大趋势下，东三省楼市降温完全是意料之中的事情。而且不仅是人口方面导致东北楼市降温，就连经济方面也同样给东北楼市带来的压力。东北的工业大部分都依赖于资源，比如说鹤岗就是因为煤炭资源而发展起来的，但这些自然资源的储备毕竟有限，现在基本上都陷入资源枯竭的困境，所以东北的经济发展逐渐衰落。当地居民的收入就算没出现减少，但也没出现上涨，这种相对较低的收入自然会给房价带来下跌压力。
东三省的省会城市，房价都不足万元，未来估计也很难突破万元大关了。因为人口跟经济对楼市的影响越来越明显，就目前的情况来看，东北地区的人口跟经济很难出现转折，这也就是说未来东北楼市还会继续降温。在楼市降温的大趋势下，就算是省会城市，也不可能出现房价上涨的现象。更重要的是，在东北地区还有很多依靠资源发展起来的城市，这些城市的房价跟目前的经济跟人口比起来已经存在一定水分了。所以未来也东北像鹤岗这样的城市会慢慢变多，那么问题就来了，东北“白菜价”房子变多之后，你会不会去买呢？