近日，一张黑龙江省鹤岗市房屋每平方米仅几百元的图片，引发网友热议。记者采访发现，所谓“低价房屋”多为远离市中心的棚改房，当地主城区房屋大都为每平方米两千元至三千元。但是，这也从一定角度折射了煤城转型发展中的阵痛，依然是鹤岗这类资源枯竭型城市无法回避的话题。
随着国家政策不断调整，特别是“房子是用来住的，不是炒的”的理念逐渐深入人心。房地产市场由快速发展变为逐步推进，稳步发展。加之一些偏远小城市人口外流，一些三线四线城市面临着房屋过剩的尴尬局面。据媒体报道，鹤岗远离城市中心棚改区房屋几乎套价降到二三万元，顶楼几乎已经无人问津。而城市中心的房价仍然还是比较坚挺。这也就引出一个供人们探讨的话题：城市发展的规模如何控制？地产财政的饭还能吃多久？
新兴城市“规模效益”对发展社会生产力的作用是不可忽视的，但是如果城市规模太大，人口过于集中，又会造成一系列的环境和社会问题。如何把城市规模控制在合理、适当的范围？讨论如此大的一个话题不是本文本意之所在，笔者也无力于深入下去。我们就社会表象反映出来的问题进行分析。世界上最庞大的城市有许多是在发展中国家，如有万人口的墨西哥城、万人口的圣保罗、万人口的孟买等，但这并未为这些城市带来荣耀，反而成为发展中国家过度城市化问题的典型案例。那么我们的城市呢？我们看见过废弃的矿山、铁路，或许不久的一天，在曾经辉煌的城市图标下，我们可以看见一座座废弃的城市？当人们还在沉浸房地产的热火朝天的时候，其实坐落在中国东北边境城市鹤岗已经悄悄拉开了序幕，我们透过幕帘的缝隙窥探这个城市过早暴露出来的问题，也许我们就能知道中国未来对于三四线城市发展的命运担忧。
其实鹤岗变为衰落并不是最早出现的，与之有着同类命运的应该算是这个镇子就是位于甘肃的玉门。玉门听起来是一个非常漂亮的名字，一个中国的石油帝国，在石油行业几乎每次都会拿到第一。三十年河东，三十年河西。一旦这里的石油开采完了，资源枯竭，曾经做得风生水起的事业终于就要谢幕了。然而随之带来的城市发展问题，社会问题也许一下子就会暴露出来，与之相关产业迅速衰退，失业还是失业，人们开始离开这个曾经辉煌的城市。即使一方米元的房子一样也是无人问津，鬼城的桂冠只能花落此地了。
回过头来看看鹤岗也许有着同样的命运。依据新华社记者的调查，年鹤岗常住人口为.86万人，从年到年，全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。煤炭产业在年左右出现下行后，煤城的房价便有所回落。鹤岗过去以煤炭作为支柱产业，煤炭行业经济贡献率占据绝对比例。这几年因煤炭行业变化等因素，城市发展受到一定影响。俗话说，靠山吃山，靠水吃水，曾经的玉门吃的是石油，现在鹤岗吃的是煤炭。而随着国家的转型，一个靠资源发展的城市却面临的是资源枯竭，日渐衰落的煤炭市场，产量下滑，产业结构不合理，基础薄弱等等问题一下子暴露出来，一个城市的发展不可能瞬间来个鲤鱼翻身，也许这种疼痛需要在变革中持续，即使变革阵痛非常惨烈，但是对于鹤岗人来说，也只有坚持忍受的最后一条道了。
鹤岗的命运掌握在谁之手？是前途多桀还是光明？如何蹚出一条转型新路这只能是鹤岗人不二的选择。据说鹤岗为了城市转型做了不少努力。比如新型材料石墨烯，对原有煤炭资源的整合。再如年提出“金鹤回岗”百千计划，通过实施住房保障、医疗健康等十余方面的优惠待遇，目前已吸引数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才回到鹤岗工作。年，鹤岗地区生产总值增长4.7%，呈现明显转折趋势。年一季度鹤岗地区生产总值增长超过六个百分点。鹤岗人的命运实际仍旧掌握在自己的手里，金鹤能否回岗还需更长的路要走。
鹤岗房价如同白菜也许只是一个表象，我们无需过早的给鹤岗贴上一个悲与喜的标签，煤炭转型，石油转型面临的是中国资源型城市共有问题。如何理性看待，如何在困境中寻求突破，看来还需要更加艰辛的努力。（文/冰剑穿心）