石家庄楼市正在缓慢重启。
经过了近一个月的“战斗”，疫情得到了有效控制，石家庄各行各业都在恢复生机。
在落实防疫措施的前提下，石家庄部分售楼处也已经重新开门迎客。据搜狐焦点统计，截至2月1日，已经有超50家售楼处恢复营业。
目前来看，线下到访、实际成交短期内还难以恢复，加上春节假期，整个2月份也只能缓慢过渡。
就这样，石家庄楼市在年又迎来了一个艰难开局。
疫情期间，开发商的销售动作被迫转战线上，为了锁定客户，纷纷祭出千元订房、无理由退房等低门槛订房政策，还包括力度比较大折扣优惠、特价房。从市场情况来看，这波促销基本已经延续到春节之后。
这让本就低迷的房价，雪上加霜。
因此，最近也出现很多声音：石家庄的房价是不是还得跌？
石家庄房价确实经历了回调。
年年底，中国社科院财经战略研究院发布了一份《中国住房大数据分析报告()》，报告中有多达20个城市出现房价大幅下跌，石家庄名列其中。报告显示，自年8月房价达到峰值之后的3年内，石家庄的房价下跌了18%。
我们再把时间线拉长，看看石家庄房价近5年经历了什么。来看另外一份来源于中国房价行情的房价数据，选取的样本是石家庄二手房，二手房市场更能代表房价的真实水平。
从图中可以发现，石家庄房价在年底开始大幅上扬，之后是年的“疯狂”，最高点出现在年7月，达到了元/㎡。之后出现小幅回落，按照此数据来看，至年12月，整体跌幅在10%以内。
基本上，石家庄楼市是经历了三年的横盘期，包括刚刚过去的年，房价也没有出现大的起伏。之前上了热搜的“石家庄房价跌回三年前”的论调着实断章取义了。
那么问题又来了，这轮房价回调到底了吗？
三年时间，石家庄房价整体趋于平稳，局部有波动。年下半年也出现了一些房价跳水楼盘，包括“金九银十”的一波促销潮，部分楼盘价格回调之后，达到了购房人的心理预期，刺激了需求的释放。
据焦点研究院统计数据显示，年，石家庄房地产市场普通住宅成交金额超过年全年，并且创历史新高。
从整体趋势看，房价回调进入了相对平稳阶段，在市场层面，年初开局不利，为了打开销售局面，疫情之后的打折促销不可避免，这将加速石家庄房价进一步触底。
说拐点为时尚早，但石家庄也毕竟不是鹤岗。
未来，石家庄房价的支撑点在哪？
从政策层面来看，“房住不炒”的利剑依旧高悬。年年初一线城市的一波上扬行情，被密集的调控加码按了下去。所以，不要在去谈什么“一线领涨二线跟涨”的周期论了。现在不是年了，“稳”是大势所趋。
土地市场仍有后劲。根据土地出让数据显示，年，石家庄公开出让地块中最高楼面价为元/㎡，到了年，最高楼面价达到了.89元/㎡。
此外，在年的土地市场中，多宗地块引发房企激烈竞拍，竞价超过百轮的地块有5宗，出现了高达99.75%的溢价率与多达轮的竞拍。
一方面，反映出房企布局石家庄的强烈意愿，这也将成为石家庄房地产市场的续支撑力量。另一方面，竞拍形成的高价地块，有可能进一步传导至后续项目入市定价，某种程度上也会影响区域内房价形势，包括对市场各方心理预期的影响。
人口起到了托底作用。此次疫情也让全国人民看到了石家庄万的人口规模。人口结构和购买力暂且不论，刚需和改善需求的庞大基数对市场就起到了支撑作用，这两大群体也是年的市场的中流砥柱。
当然，石家庄作为省会城市，存在感一直比较低，也存在经济总量落后、产业结构、区域发展不平衡的问题。在这轮房价回调中也有体现，城市周边缺乏资源配套、基建落后的区域跌幅更加明显。
去年11月，石家庄提出了“十四五”时期经济社会发展主要目标：省会首位度进一步彰显，区域中心城市辐射带动能力明显增强；新三区一县与主城区一体化发展进程加快。
重点提到的“区域中心城市”定位、提升省会首位度以及新三区一县与主城区一体化，都有利于提高常住人口城镇化率，这也是房地产市场发展的根本动力。
所以说，作为京津冀城市圈的重要一环，石家庄是有机会的，而且也意识到了问题所在，接下来就看怎么努力了。
最后，要说关键一点：分化。
这是年石家庄房价的特征，也是未来房价的关键词。
在这轮房价回调中，分化是比较明显的，尤其在年。首先是区域上的分化，主城区房价相对平稳，越靠近市中心价格越坚挺；周边区域房价出现明显下探，以价换量趋势明显。
可以看到，尤其在下半年，销售压力日益增大的当下，甚至出现了跌破区域均价的楼盘。石家庄二环至三环价格可以达到元/㎡以内，二环内的价格可以达到元/㎡以内，同区域内楼盘价差可以达到-元/㎡。
区域的分化一方面与市场供给有关，周边项目分布较为集中的区域竞争激烈，且多以刚需产品为主，客户购买力有限，快速走量成为关键，以价换量成为必然选择。
另一方面，区域的发展程度与价值支撑差异，会直接影响区域内项目的价格稳定程度，缺乏优质城市资源配套支撑的区域，房价更容易松动。
再有就是产品本身。好房子不愁市场，有的房子就是抗跌。所以，除了房价宏观走势，你更需要看到哪类房子更有价值，能够支撑起价格。
第一类是学区房，尤其是优质学区房，一直是市场上坚挺的存在。首先，学区房是刚需，传统的教育观念下，选一个好学校是每个望子成龙父母的标准动作。石家庄“民办摇号”政策也在一定程度上对学区房形成利好，更多的家长开始选择公办学校学区房保底。尤其是有优质小学、初中的“双学区房”，价格更是居高不下。
短期内优质教育资源的稀缺性和分配不均，仍旧会让学区房保持热度。
第二类是优质改善房，未来会持续受到市场