胡博士的地产观，讲最真的话，爆最猛的料：
电影《天下无贼》中，葛大爷说了一句很经典的对白：“二十一世纪最重要的是什么？人才！”是的，在当今这个信息化时代，各国竞相争夺的除了类似石油这种不可再生能源外就是人才，因为第一流人才的去留往往就意味着一个行业的兴旺与衰败。
但是在楼市，人才并不是最重要的，人口才是。作为稀缺资源，人才的数量十分稀少，并且越是顶尖人才对炒房的兴趣越小，他们对楼市的影响十分有限。真正决定楼市兴衰的是中产阶级以及庞大的底层人士，这个圈层基数庞大，又没有别的投资途径，只能把未来捆绑在房子上。
有人会反驳说：“房价是由富人决定的，房租才是由穷人决定的。”其实这句话才是彻头彻尾的谬论，如果没有庞大的韭菜接盘，凭几个富人怎么可能决定房价呢？一个最直接的例子就是鹤岗，鹤岗有富人（煤老板）、有学区房（、出过两个省状元）、有炒房需要的一切概念，但唯独没有人口。年的时候，鹤岗人口是万，当时计划要把鹤岗建设成万人口的城市，然而20年之后的今天，鹤岗的人口是万。这造成了严重的供大于求，直接导致了房地产的崩盘，别的城市，房价几万一平，而鹤岗是几万一套。
鹤岗的例子告诉我们一个事实：房价并不是由富人决定的，而是由庞大的韭菜决定的。那么鹤岗的例子会在其他城市发生吗？作为房地产最大灰犀牛的人口，现在整体上处于什么样的形势呢？前段时间，第七次全国人口普查结果出炉，结果不容乐观，数据显示：-年，我国人口增速进一步下滑，人口总量即将见顶。比人口增速下滑更让人担忧的是人口的年龄构成，数据显示：
十年间，15-59岁人口比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口比重上升5.44个百分点。
其中，最令人担忧的数据是65岁及以上人口占比13.50%，按照0.%的年平均增长率，到年底，65岁及以上人口占比就将突破14%。而根据国际惯例，65岁人口占比超过14%就意味着步入深度老龄化社会。
此前，根据联合国《世界人口老龄化报告》，年，中国将正式进入深度老龄社会，如今看来，有可能会提前进入了。事实上，有些省份已经整体步入深度老龄社会了，以湖北省为例，年湖北省65岁及以上人口占比14.59%，这比国际惯例还多了0.59个百分点。
人口增涨榜
过去十年，湖北人口增量仅为51.5万，平均增速为0.9%，接近停滞；而省会城市武汉的人口增量则为.11万人，平均年增长2.34%。也就是说，除去武汉，湖北其他地方的人口反而减少了.61万。
这一方面说明，随着城市化的进程，越来越多的人聚集在大城市，另一方面说明城市与城市的竞争日趋激烈，大城市之间的“抢人大战”亦愈演愈烈。这里说的抢人，与其说是人才，不如说是人口，人口已经成为衡量一个城市竞争力的第一要素。比如，最近郑州人口（万）对武汉人口（万）的超越，就不禁让人感慨：武汉作为中部龙头城市的地位已经动摇。
以上数据说明，无论是湖北还是武汉，面临的人口形势都是严峻的，尤其是湖北其他县市，人口是净流出的，发生“鹤岗式崩盘”的风险很大。
年6月11日，湖北发布了重磅文件，决定深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。之所以全面放开落户限制，与严峻的人口形势不无关系，尽管武汉没有全面放开，但实际上已经接近“零门槛”落户，预计未来，落户政策还将进一步宽松。
对人口最