东北地区的四线小城黑龙江省鹤岗市,最近因为“白菜房价”火了。
1.6万元,一个名牌皮包的价格,在鹤岗却能买下一套46平方米的住宅——低至元/平方米的房价。这则消息一出,鹤岗迅速走红,不少网友甚至大呼“要去鹤岗组团抄个底”。
这样的“白菜房”在鹤岗是否普遍?类似的收缩型城市还有哪些?“低价抄底”之说是否靠谱?
无证的棚改房占主流未来或有更多“白菜房”入市
“网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想。”对于鹤岗的一夜成名,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚感到意外。
周志刚指出,当地二手房的现实价格已达到元/平方米以上。
记者对比多家网站房源发现,网络流传的“白菜房”确实存在,集中在鹤岗南山区域,如南山平安小区、九州兴建小区、九州松鹤小区等,低价房源多在—元/平方米。
不过就在同区域,容积率较低的新建楼盘瑞达锦华公馆,价格显示约为0元/平方米。
“单从总价来看中小城市的房价差异并不合理,一线城市的总房价也存在单套住宅几十万元到几千万元的差异性。”58安居客房产研究院首席分析师张波对此分析,鹤岗的“白菜房”多是博眼球,而非房价本身出现波动。
来自安居客的数据显示,今年4月,鹤岗二手房的均价为元/平方米,新房均价则已达到元/平方米——这意味着,“白菜房”在鹤岗确实只存在于个别区域;但整体房价偏低,也是不争的事实。
此外据当地中介透露,这些“白菜房”,多数属于棚改的毛坯回迁房,品质一般。
对此周志刚表示,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套房的户主则可能选择此时交易。
“这几天打电话问房的人太多了。便宜的房子确实有,但确实多数都是棚改房。”一位当地的中介对记者表示,欢迎外地人到鹤岗来淘“白菜房”,但涉及到过户的事,恐怕要“先等等”。
记者查阅今年鹤岗市政府工作报告,其中提到,年全市各类保障房已结转续建复工套,回迁安置户,着力解决了一大批未回迁安置的历史难题。年,鹤岗市将持续推进保障性安居工程,结转续建工程复工建设套,完成拆迁1万户、实现安置1万户,让更多的老百姓迁回新居。
这意味着,在近一段时间内,鹤岗的保障性住房还将继续增加,更多的“白菜房”或将持续涌现。
毕业生“送房送车”背后:昔日煤城“留人难”
“不是不愿意回去,实在是找不到合适的工作。”面对家乡的一夜蹿红,土生土长的鹤岗人王莉感到无奈。
王莉对记者表示,网传的“白菜房”确实只是个别现象。在她的印象中,鹤岗四季分明,空气很好,非常适合居住。但由于自己本科在上海读的是金融专业,鹤岗并没有匹配的工作,最终毕业选择留在了上海。
如今,王莉供职于上海的一家全国强企业,并准备结婚;目前在申请积分落户。“年轻人总是想到外面的世界看一看。”王莉说。
对比多数人面对一线城市“望房兴叹”,鹤岗人并“不差房”。
今年3月5日,鹤岗市公安局通过其官方