长春期房与现房价格倒挂现象普遍
最高相差近400元/
[导读]随着调控的深入，以及商品房去化速度放缓，长春市越来越多的楼盘进入准现房、现房销售状态。可是，产品上的转现，并非开发商带来真正意义上的利润，反而现房价格比期房还要便宜。
随着调控的深入，以及商品房去化速度放缓，长春市越来越多的楼盘进入准现房、现房销售状态。可是，产品上的转现，并非开发商带来真正意义上的利润，反而一些楼盘在售的现房被
贱卖
，价格比期房还要便宜。近日，长房就发现了很多这种价格倒挂的项目，在西环城路上的南航雅苑，在售现房高层产品均价5600元/平，而与其相邻的万盛理想国，六期在售高层面积74-92平方米，均价6000元/平方米，目前项目已建至十几层，将于2013年10月份交房入住。实际上，这种现房、期房价格倒挂的现象在今年非常普遍，对此业内人士分析，
在淡销的大环境下，年底冲刺是开发商首要任务，产品转现后促销跑量也是开发商首选的方式，此外，清盘、剩余房源不多，都是现房便宜卖的原因。
中国铁建国际花园交房后价格反而下调100元/平
宋铁彪
摄
转现后价格更便宜
2012年末，长春楼市中的现房、准现房产品越来越多，但随着楼盘在售产品的转现，价格却未见上涨。汽车区腾飞时代、中国铁建国际花园就是很好的例子。据长房了解到，腾飞时代多层现房产品开盘时均价5800元/平方米，12月后，项目为促进销量加大优惠力度，推出特价房起价4780元/平方米。中国铁建国际花园8月份在售准现房高层均价6200元/平方米，10月交房后，不但增加买房免物业、入住、采暖等费用的优惠，均价也下调了100元/平方米。根据长房统计得知，今年长春60余家楼盘转现，其中70%以上项目售价并未调整，甚至还有不少楼盘加大了优惠力度。
期房比现房卖得贵
细心的购房者可能发现，与这些转现项目相比，期房项目售价更高。长房在走访时发现，西环城路上的南航雅苑，在售现房高层产品均价5600元/平，而与其相邻的万盛理想国，六期在售高层面积74
92平方米，均价6000元/平方米，目前项目已建至十几层，将于2013年10月份交房入住。这并非是一个个例，在宽城区，豪邦四季经典三期新品多层将于12月30日开盘，在售期房产品均价6300元/平方米。而同区域的龙泰檀香苑在售多层现房均价5900元/平方米。一般情况下，现房产品售价会高于期房产品，对于现房与期房售价倒挂，业内人士分析，
通常，楼盘在进入清盘阶段后，或者项目所剩房源不多，会采取大幅度降价措施。开发商可能会考虑节省成本和明年开销；其次是因为今年的淡销大背景，开发商为年底最后一搏，回笼资金不得已将现房
贱卖
，这也是一种促销手段。
（赵健鹏）
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