互联网国家严格管控防垄断,马教授的蚂蚁金服被死死的按住了!
房地产造车两大头部企业恒大、宝能,又被国家发改委责令地方认真排查投资、进度、闲置等等!隔壁万达的老王,早已经偃旗息鼓了!所有的这一切,都是国家经济转型的具体行动的一小部分罢了!
以上种种举措到底说明了什么呢?房地产在过去、现在、将来扮演过或者将要扮演什么样的角色?房地产的角色、使命、责任是不是走到尽头了?
★房地产辉煌的王炸主角
年是中国住房制度改革的一个分水岭。从这一刻起,福利分房成为历史,逐步实行住房分配货币化,让房地产真正走入了市场化。在这段时间里,国家/城市通过卖地实现了快速的发展,开发商购得土地,并缴纳出让金与税款,而得以让地方管理层拥有更多的财力去推进当地的各项配套,包括商业和公共设施等。随后形成了一个越来越良性的循环。即:卖土地-建配套-引*策/商业/资金-形成更好的土地效应-卖更贵的土地。
这一点,我们的所有一二线城市的发展都是最佳的佐证。这是一个相对比较粗犷的游戏逻辑模式,从90年我们的地产领域的正式崛起,到现在整个的游戏规则都是按照这样的一个逻辑在推进。这个大的“房产周期”只要你敢于上船,不管是买房的还是房地产老板,这个阶段都挣钱!
★现阶段游戏发生了变化
从年开始,在住房不炒的大宏观背景下,虽然偶尔有些小的纷争,但是渐渐的所有凯歌与鸣奏声,都在慢慢的安静了下来!理由很简单,目前遇到了几个比较直接的问题:
①老百姓的六个钱包,都搞不定一线城市的核心房产。还如何去消费!?
②从14年开始,中国房产空置率在提高。
③最关键的是地方管理层发现,本来的卖地模式,已经越来越乏力。无法支撑良性的经济运营!
现在毫不犹豫买房的基本是在前期炒房中有获利,并且随着子女上学和改善居住环境的需求,再加上货币棚改大*,形成了如今事实上的“新盘房产购买主力”。但仅仅这些个群体,还不足以支撑房产,并再推房产进入新春天。鹤岗的房地产残酷现实就是答案!不管你面对还是不面对,这是事实!
虽百姓收入多年连续增长,但是和一二线的房产价格来说,还是杯水车薪。深圳的房价10万以上一平米,一般百姓如何负担的起呢?所以房产大佬明白以后的油水越来越少了,韭菜都割没了!再干下去只能刨韭菜根了!
◆地产模式的最大漏洞
卖地模式已经越来越乏力,因为无地可卖。打开百度地图看看北上广深,还有哪些地块是能够在“不影响日常民生”的情况下,再进行出售的?纵然有地可卖,但也已经做不到“卖地养城”的经济平衡了。
没地了,好地都卖的差不多了,且土地是不可再生资源,一个城市的优化容量是有极限的,所以现在一线城市就在竭力控制常驻人口。雄安新区、北京行*转移都是这个道理。
所以房产税的提案时不时的冒出来讨论,它就是想在现在庞大的存量房产上再做文章!从最高层到地方官员都在提新旧产能的调换!最高领导非常坚决的推房地产只住不炒,为什么?
炒的,抛起来毫不手软,赚多赚少的差别,住的就是价格滞涨乃至下跌,都不会抛售。
所以“地产的历史使命”已经逐步达成了。
奇葩的天通苑!永远不会是家!!!
房子----人类居住、从事社会活动或其他用途的建筑物!就是个有寿命限制的建筑物!房子决定户籍、学区等等,现在人们突然发现,不一定高学历就有好工作!高智商不一定比高情商管用,现在的地产大佬有几个是博士学位?这是他们为了营销自己房子的一种长期战略!以此为准进行概念创造、复制,进而去影响更多的人加入抢夺稀缺资源中去!进而让自己的房子更好销售!其实他们家的孩子没准他都这样教育,学习有个毛用?平台、机遇、风口才是最重要的!
房子本就是一个住所,鹤岗的房子深圳的房子基本用途就是居住!只不过是被人为的、*策性的炒上去罢了!鹤岗的房子暖气烧的杠杠的,上海的房子主人,可能还在冬夜里颤抖的加被子!留学生都越来越多了,为了引进接盘侠,户口都不是问题了,房子原来给予的附加值自然会降低!公司发现,一个本科生都能干好的工作,会去高价雇佣一个博士生吗?慢慢的学历被能力改变的时候,房子的附加值也就被消耗没了!几十年过去了,一个循环已经过来了!最终,还是有钱的外地人,拥入大城市去雇佣高学历的人才!呵呵,不断循环才是人生的本质!所以不管在哪,挣到钱才是硬道理!否则也不会有那么多高学历的高官身陷囹圄!这么多高学历的人才,国家还在大力引进海龟行动、实践学科的带头人!我们的教育,在某种程度上也被房地产给坑了!
★现在房产严重影响中国制造走向世界
这几年一直在喊扩大内需,但房地产的最大问题在于掏空了六个钱包,一对本来可以畅快消费的夫妻,成为了省吃俭用的两口子。没有消费怎么扩大内需?
如果流向房产的支出(本金、利息、公积金)用来日常消费呢?比如消费最新的手机、汽车、电子用品、奢侈品、还有各种各样的消费品等等等等。
如果全国的老百姓把这些钱,投入到这些产业里,最后的结果是什么?
答案:我国生产的手机、汽车、电子用品、奢侈品,开始具备了坚实的资本基础,能够进行更好的研发、设计、营销,并最终打开国门杀向世界,去收割外国人的“消费”。
去国外逛过超市的人都会发现,外国超市有很多东西都是MADEINCHINA,但极少极少会发现有什么东西是“设计INCHINA”或者“品牌INCHINA”。同样是洗发水,都是三乙醇胺与氢氧化胺的混合盐、香料、色料等化合物灌出的一瓶廉价化学物。我们的,就是只能卖人民币十几块钱。老外的,冠牌子的能卖美金十几块钱。
中国所有行业基本都这样?
我们有畅销世界的饮料品牌吗?没有
我们有送礼必送的饼干巧克力等品牌吗?没有
那我们的汽车品牌走出去么?还在走
我们的奢侈品品牌有走出去么?没有
我们的文化影视产业有走出去么?没有
天价白酒但是有,茅台!但是不是老百姓消费的起的!15年的茅台,现在至少得块钱左右吧!老百姓一个月油盐酱醋茶都够了,还可能花不清!
基本所有行业都是我们辛苦生产,随后老外轻松贴个牌出个设计,就把钱赚了。虽然我们有很强大的MADEINCHINA能力,这些民族工业进步也很大,但是这一切都不够,这一切都是较为基础的苦力,中国必须要有“改头换面的巨变”的品牌。为什么华为会被老美行*干预盯着打?因为这是唯一让他们惧怕的存在。为啥国家层面去全力保护一个公司?因为这是中国品牌“小荷刚露尖尖角”!为什么中国逐渐对互联网、房地产管控加严、下手?说白了就是为了中国制造业!中国经济必须脱虚向实了!否则财富都流向了地产公司,而地产恰恰是无法出口赚外汇的,只能也只会是镰刀向内割老百姓的韭菜!老龄化社会已经扑面而来了,国家高层对整体的把控一定是深思熟虑、决策精准的!
中国是全球唯一横跨高中低端的超级工业大国。我们现在的短板是,高端产业上份额还不够高,目前不能制造的东西还很多,还需要不断补强。*府打击互联网,抑制高房价,中国实业才能保住,那样我们就有去海外拼搏的力量和勇气!国家近期一系列的举措,都在超着这个方向努力!支持支持支持!
没有白费的努力,也没有碰巧的成功!
中国制造,加油加油加油加油加油!!!!
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