最近我们团队其实还挺奔波的，开启了全国范围的市调，说到底，没什么比肉身切入一线更值得的信任。
但奈何粉丝的热情总比我们的脚步快上那么一些，而且我还挺有意思的发现，在后台中，现在越多越多的粉丝不想把鸡蛋装在一个城市里，比如前段时间，就有太多的外地朋友来咨询苏州楼市投资的问题。
这点上，我们“真有好房”的后台城市切换上，就很直观。
这方面，我们团队毕竟走过这么多城市，也有人在其中真金白银的落了子，所以今天就和各位分享下我们的一些心得。
但其实市调看起来轻易，但还是蛮复杂的系统，所以贪多嚼不烂，今天就先和大家分享一个我们市调最好用的伙伴，地图。
01
从任何维度，地图是我们市调的第一堂课。
听着多少有点神奇，但地图有时候就是城市的“本我”，想说的和没说的都在上面，还往往比城市本身说的更多。
首先，当你想去一个陌生城市选筹，我们可以把他当做一个股票池子，这样，我们就要整体上判断这个城市，值不值的入手。
因为只要整体组足够优质，遇坑的概率小很多外，即便遇到的坑，也可能随着这个城市大行情解套。这点上，“鹤岗们”的反例，已经很好说明什么叫不动的不动产。
那在地图维度看来，该怎么切入。这方面，要感谢下我们的高德地图，做了一件很有意义的事，为每个城市都订制离线地图包和导航包，排名大概如下。
什么意思呢，因为高德离线包主要收录的是城区活动范围，应该说这样的离线包，包含信息量大概是这两个：城市建成区和路网密集程度，简而言之，就是城市化和基建水平。
但是这样覆盖面还不立体，毕竟重庆这样面积都快赶上一个省，占了不少便宜。好，那我们接着这么做，用城市单位面积和城市数据包做对比值，就很真实。
来源：力哥理财
而当你把所有加权因素都考量进去，来自“力哥理财”的数据，综合的位序差不多是这样的。
来源：力哥理财
某种程度，能看到是中国城市们不愿掀开的底牌。我们找个理由去买某城市时，可以用资源，用产业，用利好去说服自己，但说到底这些最终都会折射到城市化真实水平上，这才是买现货而不是等期货。
所以，为什么我们最终要肉身切入到城市一线，唯有这样，才可以真实感受城市的现货水平。
02
说实话，这份榜单还是比较符合这些年我们市调城市印象的，夜晚的灯光也实诚的说明了这点。
甚至拉出房价的排行，也能很大程度的重合，这个维度上，你也就能够很好的理解，为什么苏州房价在17年被限制住，但很快在18年反弹回来，就像股票的价格根本是内在价值，就是城市值这个钱，最终还会涨回来。
但还有些城市就很神奇，比如厦门，面积不大，人口不多，房价却很靠前。而这就是城市地图，很重要却容易被忽略的元素，地形。
我至今记得，当我开车走遍厦门市调的时候，感慨这城市成长起来真不容易。改变平视视角，用俯视视角观察下，就很好办。
我们百度地图卫星图直接看下，厦门岛岛上的土地是变不出来的，而岛外又是四面环山，这样城市扩张注定是有边界的。
也就是意味着，可利用的土地不多，每一寸都愈发珍贵，所以我们在市调同样地形温州，福州，深圳，珠海，同样能看到，超高层很多，并且楼间距排布都很紧密。
城市的增值来自于城市的扩张，而这样边界被限制，地形被割裂的城市，对外的想象空间有限，只能提升单位价值。
而且，这样城市人为能操盘的空间有限，城市扩张的剧本和方向早就写好，哪里还有可供利用的土地，资源必然要向那边倾斜。
这点上，遇到这样类型城市，全力以赴打造的新城，房价回报往往高于传统市中心。
03
好，有割裂就有平川。
那些没什么地形包袱的城市，其实难度更高。首先，老天爷赏饭吃，城市天然能四面摊大饼。
就在去年，我成都朋友自豪在