文丨诗怡
“杭州的房价越来越高，而我老家的房子却又跌了，我该怎么办？”
小W是我认识多年的朋友，一毕业就来杭州打拼，多年过去，但房子的事情始终是他心头的痛。
刚毕业的时候，小W的父母就在老家一个三四线城市，为他买了一个方的大三房，但是从收房至今没入住过一天，房子依然是毛坯状态。
让他有些许安慰的是，买房6年后，房价从原来的元/㎡涨到了元/㎡。
但最近让他苦恼的是，从今年的8月份到现在，房价从元跌到了元，仅仅三个月时间，房价跌了元/㎡，那套方的房子，总价直接跌了21万！
原本想卖了老家房子置换杭州的想法更像一盆冷水浇在他头上，卖了置换杭州的信心顿时被打击了。
焦灼的心，后悔的感叹，一次又一次地问我，究竟要不要卖了老家的房子，凑足首付，置换一套下沙的房子，以后定居在杭州？
我的答案是，如果你以后的工作重心，未来的发展定位在杭州，那么就应该尽快卖掉置换。如果以后准备回老家工作，那么房子还是留着吧，毕竟当时入手的均价不过元/㎡。
他停顿了半分钟之后，回应了我一句：融不进的杭州，回不去的故乡。
如今的杭州，购房门槛越来越高，不低的首付，难摇的“红盘”，地段稍微好一点的房子，已不是刚需“能上的车”。
小W面对的问题，也是如今许许多多在杭奋斗的追梦者的困扰。
图源：安居客
据58安居客房产研究院发布的《-年返乡置业调查报告》显示，有68.6%的受访者倾向于选择回乡置业，回老家买房已经成为了许多在大城市“漂泊一族”的共同想法。
那么，杭州买房难，去老家买房值得吗？
首先，我们来说说影响房价的主要因素。
01
人口和产业能否导入
比如杭州，准一线城市，拥有相对较完善的产业布局，近几年杭州的落户门槛一再降低，这就使得更多人涌入这座城市，有了人口流入，对于房子的需求自然就大，有了需求，房价自然就有了支撑。
年城市人口吸引力指数TOP10
（来源于百度地图慧眼）
物以稀为贵，对于大城市来说，有了人口和产业的导入，房产的新增供应却跟不上需求的增张，房子成了“紧俏”商品，这就会导致房价的上涨。
02
货币量的多少
这很容易理解，也就是说手里有钱才能买房。
但是如今随着城市化进程的发展，相比较三、四线城市，大城市拥有更多的工作机会，能够找到自己喜欢的职业，也能赚得更多的薪资。
这就使得小城市的人口大量流出，很明显的趋势，无论是钱、人还是物资都向大城市集中。
03
所处的区域
前一段时间的新闻报道中，鹤岗的房子3万一套都无人问津，而北上广深，甚至是杭州，房价居高不下，为何还是这么多人想尽办法凑“房票”？
房子的真正价值和竞争力，并不在于房子本身，而在于其与所处的都市圈是否足够硬核。
这些在长三角，珠三角或者同级别都市圈中，或者距离一线城市，强二线城市不远的地区，因为受到这些都市圈和城市群的影响，会有不少的大城市购房外溢，房价自然不会低。比如说与下沙一路之隔的海宁高新区，二手房成交早已破2万。
我国的五大城市群
而非这些都市圈周边的城市，比如鹤岗、玉门，为何房价还在元/㎡以下，背后缺乏的是大城市的辐射与带动。
或许，有些人可能会说等在大城市赚到了钱，就回家盖楼或者去老家买房，安居乐业。
但事实是，大部分人已在大城市工作和生活了多年之后，工作和生活的圈子以及思维方式都已固定，老家的生活和圈子会让人觉得是那么的格格不入。这就是我朋友小W所说的，回不去的故乡。
小城市无法吸引更多的人口，就会导致小城市货币量减少，也就是失去了房子的购买力，房价自然就不会高，甚至是跌。
那么，究竟是什么原因，让不少人会考虑在老家买房呢？
1心中有“归属感”“有房才有家”的观念在国人的心中根深蒂固，身边的人总是催着“什么时候买房”。房子在很多时候不仅仅是财富的象征，更是一个人对于未来的信心。
在大城市打拼，却连一套房子都还没买，想到便会觉得失落。
数据来源于网络
近日，根据国家统计局数据测算，7-9月，全国商品房销售均价分别为元/㎡，元/㎡，元/㎡，这意味着全国新房均价突破了万元大关，当然，也不乏那些还在万元以内的三四线城市。
这就给那些想要回家买房的“无房族”很大的选择余地。在老家买一套房，成为“有房一族”，也便有了“归属感”。
至于值不值得，未来房子的增值之类的问题，暂且还没来得及去考虑。
2为了给自己找退路有相当一部分人会说，既然我在大城市买不起房，起码我在老家有房子，以后还可以回老家生活，有了房子，也就为自己找了退路。
可是，你打拼了多年，在大城市积累的人脉资源，朋友圈，还有你的思维和工作方式，待回到了老家之后，你会发现一切都不一样了，你甚至可能找不到适合自己的工作。
而实际上，你在老家买的房子，就像我的朋友小W一样，老家的房子从购买到如今已过去6年，而房价涨了元/㎡，但却面临着二手房很难找到买家的困境。现实是很残酷的。
3大城市没“房票”如今，国内一、二线城市大多都有限购*策。比如说杭州，有一部分人，因为已经使用完在杭的购房资格，想要再投资一套，或者为今后养老准备，于是会考虑在自己老家买房。
一般来说，这一部分人资金并不紧缺，也并不急于入住，这样的情况，如果单纯只是为了今后自住，也未尝不可。
既然在老家买房，更像是一场“冒险”，老家的房子还有没有价值，还值不值得买？
如果你的老家是三、四线小城市或者是县城，那就要格外谨慎。
总所周知，三四线城市目前面临的问题是人口的大量流出，一些地方为了挽留住人才，甚至还有买房的大额补贴。或者也可以理解为，房比人多。那么还必须面临一个困境，那就是二手房的脱手周期会很长。
就像小W一样，如果想要卖掉老家的房子，就必须接受降价卖的残酷现实，才能与有着更好配套和品质的新房相抗衡。
而且在小城市，原住民基本都有自己的房子，那么，刚需购房，改善置换的可能性就很小，对房子并没有很大的需求量。
所以我们也能发现，在三、四线城市的二手房交易市场远没有一、二线城市活跃。
而我们的身边总有一些这样的刚需们，因大城市房价让人觉得难以企及，抱着“先上车，再置换”的想法，买了老家的房子之后，几年过去了，不仅看不到房子的增值，当想要卖掉再置换大城市时，却发现老家的房子挂了大半年依然无人问津。
就算顺利卖出，回头发现，大城市的房价早已不是踮起脚尖就能够得着的了，显得无奈又尴尬，进退两难。
但是，如果你的老家是在重点的省会城市，有一定的产业基础和人口流入，其实这样的房子还是有一定的价值的，如果考虑到今后自住，确实还值得入手。
另外还有一种房子始终魅力不减，那就是学区房。
无论是大城市还是三、四线小城市，优质的学区一直都是影响房价上涨的重要因素，而且很长一段时间内都是“香饽饽”。
在小编看来，房地产是属于大城市的，而三、四线城市的房子大多是用于自住。
如果是投资，学区房是三、四线城市唯一可以选择的房子。其他无论配套，规划多么让人心动，没有人口的流入和产业的支撑，就无法撑起一座城市房子的价值。
示意图
而我们生活的城市——杭州，在楼市调控*策之下，每一张“房票”都很珍贵，尤其是“无房户”的第一张房票，尤其重要。如果踮起脚尖便能够得着，那理应选择杭州的房子作为你的第一套房。
当然，老家的房子也并非不值得入手。
家是心灵的港湾，是情感的寄托。如果已经下定决心要回老家发展，或者为父母养老购置房产，买一套老家的房子，也是值得的。
但如果投资，三、四线城市以及小县城，不确定的因素实在太多，买这些地方的房子，就要接受可能面临的重重挑战。
所以，我劝你，买老家三、四线城市的房子，还是谨慎为妙。
（文本图片和数据来源于网络）
END
总编
文武本次编辑
诗怡
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