最近世道变化大。帝都唱多楼市的自媒体大V竟然破天荒首次被约谈，并被要求闭上鸟嘴，不能背离“房住不炒”定位：
更有趣的是多地房贷被“反季节”收紧：
还有就是河北前首富的公司，制霸环京楼市的地头蛇华夏幸福暴雷，并表示坚决不逃废债：
辣么，看官或就会有如下问题：
问题一：全球大放水，神州涌入大量低利率热钱。原本应大家一起乘春风炒一波楼市。然鹅，庙堂对此十分警惕。在技术官僚布置之下，妖艳贱货自媒体被约谈，房贷被收紧，房企被安排暴雷。以上反常现象背后的趋势和底层逻辑是什么？
问题二：历史地看，作为神州人资产配置的最大类产品，楼市未来走向将会如何？
问题三：之前财迷一直劝急着进场的购房者先观望，等新任米帝总统就职之后再说。如今拜振华既已就职，神州楼市在未来该如何投资？
下面，财迷就来为列位看官回答以上问题。
ONE.神州楼市和财*唇亡齿寒的关系
窃以为，要回答上面的问题，首先要厘清神州财*和神州楼市的关系。
两年前，一位读者赴港找财迷饮茶聊天（如没记错，此君是北大经济学毕业，为保护隐私故隐去姓名），席间曾引用过一句话，让财迷印象深刻。这句话的大意是：“要理解一个帝国，最好先理解这个帝国的财*”。
从历史经验来看，这句话非常有理——秦皇能兴，靠的是商鞅李斯建立一套*事财*体系。汉武勃起，靠的是文景之治家底。隋二世而亡，是因为隋文帝对民间经济逼迫过甚，涸泽而渔。而唐经安史之乱还能续命年（唐开国到安史之乱才年），靠的是唐吸取隋教训，放水养鱼。
宋亡泰半是因为冗官冗员。元亡则很大程度要要怪使用纸钞导致通胀。明能延续两百余年，很大原因是因为朱重八不太懂经济，阴差阳错用银作币稳定了币制。清能延续三百多年，有不少功劳要算是因为番薯/玉米等作物的引进让大家都有饭吃，不用内卷。
而到了今天，历史又当如何发展？
财迷想斗胆提一个假设：要理解神州财*，最好是先厘清神州楼市。因为读懂了神州楼市，就是读懂了神州财*。
年1月28日，神州财*部刚刚公布了神州20年的财*收支情况。
神州各级*府收入，一共三大块。
第一块是一般公共预算收入，总体的盘子是18.2万亿，其中税收收入是大头，有亿元。中央一般公共预算收入亿，地方一般公共预算本级收入亿。这两块和19年比较总体有下降。
第二块是各种*府类基金收入。中央*府性基金预算收入亿元，同比下降11.8%；地方*府性基金预算本级收入亿元，同比增长11.7%。其中,国有土地使用权出让收入亿元，同比增长15.9%——这也就是说*府类基金收入总体的盘子是9.3万亿，其中中央基金收入连地方基金收入的零头都不到，且在下降。而地方基金收入（实际上主要就是卖地收入）的盘子有8.4万亿。
第三部分是各种国有资本的经营收入(央企和地方国企）。这类收入增长增长最多(20%)，但总体的盘子很小，只有亿元，其中中央国有资本经营预算收入亿元，地方国有资本经营预算收入亿元。和税收收入以及卖地收入相比，不值一提。
所以，财*的总收入四舍五入就是18.2万亿+9.3万亿+0.5万亿=28万亿。
上面这些数据说明了神马？
窃以为说明了：
1）中央虽然已经将国税地税合并，但是地方并未停止通过卖地来为财*搞钱。从某种意义上讲，很可能卖地收入仍然是各地山大王的最主要收入，这个趋势似乎并未改变。
2）如果没有了8.4万亿的卖地收入，则28万亿的全国财*总收入会下降30%——对于个14亿人的大国来说，收入下降30%，意味着神马，不言而喻。
3）实际上土地带来的收入远不止财*收入的3成，我们别忘了税收收入里很大一块来自于地产：土地和房地产相关税收中，契税亿元。土地增值税亿元。房产税亿元。耕地占用税亿元。城镇土地使用税亿元。总盘子是亿元——四舍五入就是2万亿。也就是说，实际上土地收入占财*收入的比例为(8.4+2)/24=43%。
而且，涉及地产的税收还有几项（比如地产企业所得税），但我们没有明确的数据，这里只能不算进来。但即使是这样，我们基本上可以说四成以上的财*收入（对地方来说是8成以上）来自于房地产——由此，我们似乎确凿可以说：地产收入是神州财*收入的最关键因素，甚至称得上命脉。
所以，以前是“春风举国裁宫锦，半作障泥半作帆”，如今是“春风举国看财*，半是税收半楼盘”——神州楼市和财*的关系是唇亡齿寒，财*很难离开房地产。
TWO.庙堂严控房价，打压地产的底层逻辑
探讨完楼市和财*之关系，问题就来了——既然地产业占了神州一半财*收入（其中占了地方财*的八成收入），辣么，为何庙堂还要严控房价？
另外，全球大放水，神州涌入大量低利率热钱。原本应该是“来啊，快活吧，反正有大把时光”，大家一起乘春风炒一波楼市。然鹅，庙堂对此十分警惕。在技术官僚布置之下，妖艳贱货自媒体被约谈，房贷被收紧，房企被安排暴雷。以上反常现象背后的趋势和底层逻辑是什么？
对于这个，其实财迷在19年末专门有文章写过，名字叫《财迷‖阖闾城外草连天:一文终结近期所有争吵并推演楼市》：
然鹅，那篇文章由于窥破天道，遭了劫数，被外星人劫持。所以财迷在这里也不能说太多。想要看的请拉到最后去加财迷的VIP群（也叫方舟群）。财迷这里只是稍微替大家回忆一下其中主要的Statements：
1)年1月1日，雄鸡诺夫主导实施的汇改落地，人仔对美元一下跌到8：1，由此神州开启以血汗工厂出口换回的外汇为锚印钞，人仔获得“小美元”外号。这间接带来“输入性通胀”，并迫使技术官僚以“楼市蓄水池”来缓解这个输入性通胀。
2）年，由于米帝经济危机，出口大跌，导致庙堂开始搞4万亿，转向以楼市为锚印钞。以楼市为锚印钞，并非以土地或者别的神马为锚印钞，而其实就是以广大购房者的信用扩张为锚印钞。或者更直白一点，是以广大房奴们未来几十年的劳动为锚印钞。
3）到了年末20年初，房奴们的信用扩张已到了极限，不能再扩张。具体起来，有三点：a）神州整体负债已经极高。b）无论是从换手率还是从分红的指标看，楼市都盛行投机，充满泡沫。c）神州房奴们的杠杆已经极高，实际上已经影响到他们的消费，这会导致神州的内需不足，进一步导致内循环无法开展。
总而言之，这三个理由都直接指向一个问题：以楼市为锚的印钞已经接近上限，不能再向上走。
所以，神州财*要戒掉地产鸦片。
上面这篇文章的内容，是财迷年末20年初写的。现在回头再看一遍，大体方向并无不妥。而随着时间的变化，理由和证据似乎变得更加充分。
比如，以楼市为锚进行信用扩张的一个副作用是会导致哪些有能力在早期进行信用扩张的人收割后来者，造成贫富分化加剧。这基本上得到了来自官方大佬的证实：
财迷以为，这就是为何庙堂技术官僚会严控楼市，以至于大佬不惜跳出来放狠话，直接说房地产是最大灰犀牛：
THREE.接下来会发生什么？
接下来会发生什么，主要还是看上面*策，因为楼市其实基本上是一个*策市。就现在的*策方向看，未来的地产市场很可能会出现以下情况：
1）楼市在持续被严控，势必不让房价上涨。
年1月19日，广州天河区住建部门就发出提醒通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。
1月21日，上海有8部门联合下发《促进本市房地产平稳健康发展》文件，在限购、房贷、税收、土地等方面做出限制，当中最严厉的是规定了夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房，可以说是直接堵死了假离婚买房市场套路。
1月22日，合肥发出通知，对集体抱团涨价、恶意炒卖房价的业主进行约谈，同时，将会暂停对这些房源进行二手房网签登记手续；对于擅自抬高价格出售的中介，会进行惩处。
1月23日，深圳正式启用“购房意向登记系统”，对购房者个税清单、买房款来源、婚姻情况进行严格审查，如果提交买房申购材料被审核出有虚假情况，系统会停止对该购房者3年网签。说白了，只要你动了炒房的心，有可能会面临3年“禁买期”。
1月27日，杭州下发《进一步加强房地产市场调控通知》，明确指出未满5年新落户居民在市区限购1套房子；如果是受赠，赠与人购买房屋必须满3年以上，可以说这是堵住利用赠予来规避限购调控路子。
2月5-7日：帝都、深圳和杭州都开始严查消费贷、违规资金和代冻资进入楼市：
所以，就以上的情况看，楼市调控还会继续。
窃以为这会直接导致市场上的资金流在别的地方激荡，并产生以下的奇观：“喝酒吃药”行情和茅台成为神州“第三城”：
2）物价的“温和上涨”会继续，因为既然大佬会