东北三省是我国的传统的老工业基地，在建国后的几十年来，东北三省的发展对国内经济的发展产生了相当强大的推动作用，尤其是东北三省资源的开采和重工业产业的建设对我国生产力的提升的影响是不可忽视的。但是现在作为老工业基地的代表，东三省却面临着多项发展困境，像资源趋于枯竭、重工业产业逐渐衰落、人口流失严重……
这些发展困境对东三省未来的发展产生强大的阻碍作用，尤其是人口流失的问题，人口流失尤其是人才的流失问题是一个地区的根本性问题，如果人才涌入，只要人才使用得当，那么剩余问题的解决的只是时间的问题，之前就报道过黑龙江鹤岗的严重的人口流失情况。
黑龙江省的鹤岗市在前几十年前也算是东北的一座发展实力较为雄厚的城市，是当时黑龙江省发展前景最被看好的城市之一。但现在鹤岗市就是东北人口流失的典型代表，以前鹤岗煤炭开采产业大量兴起，城市发展很快，但现在资源枯竭，据统计，仅在年末到年末，鹤岗市的人口流失就超过了10万。
现在鹤岗市的空城现象很严重，而切鹤岗市的新房均价仅仅为元每平方米，就这样低的价格，房源还是有很多都在空置状态。其实除了黑龙江省的鹤岗市，辽宁省的阜新市也出现鹤岗的特征。近年来，阜新市人口流失问题也在逐渐加重，现在的阜新市的新房均价已经低至以下。
其实，很难想象，在一座发展程度还不错的城市里，房屋单价竟然这么低，但是同样的，房子空置的问题还是相当的严重，很多打造的新楼盘都在陷入了滞销的阶段，当地的地产开发商也是面临回款的困境。随着人口的流失，现在阜新市的地区生产总值也在直线下降，年阜新市的地区生产总值仅为.1亿，位居省内倒数。
甚至是有阜新市的炒房客透露，阜新市的房价现在已经从最高的1.1万暴跌至多，这是开发商所不希望见到的状况，但是即使是这样一个状况，很多新房的销路还是不好，销售渠道不畅，潜在市场小，当地的开发商也是愁的白了头……
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