多一平米，50多平的一居总价不到两万，你没有看错，这就是黑龙江鹤岗出现的惊人房价。
很多网友为鹤岗的房价点赞，说这才是真正的房住不炒。在北京五环之外买一套房子的钱，在这里你可以买一栋楼，想想是不是很爽。
有人说盖房的砖头价都不只，既然房价已经跌破了成本线，那能不能去囤他一栋楼，抄个底呢？
来源于网络
黑格尔说“存在即合理。”别着急，房价如葱必然是有客观原因的，抄底抄的是未来，如果它没有未来，那不就砸到手里了么。这就好比炒股票，抄底之前一定要想想你买的是茅台还是乐视。
决定价格的根本因素是供给和需求，谈到供需就不得不说一下人口和经济。鹤岗市位于黑龙江省东北部，隶属于佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。风景宜人的鹤岗是标准的四五线边陲小城，紧挨着俄罗斯，气候就不用了说了，冷到没朋友，常住人口万。
曾经的鹤岗是黑龙江四大煤城之一，随着资源的枯竭，“煤飞色舞”的日子已经一去不返。年鹤岗市的GDP为亿元，此后一直走下坡路，年跌至亿元，直到年也只有亿元，在东北36个地级行*单位中排名倒数第四。
鹤岗市（来源于百度）
人口数量和经济发展向来是相辅相成的，经济搞不上去，人口自然会出现流失。年末，鹤岗市的人口小幅下降至.4万。随后，该市人口开始趋势性下滑，到了年末，人口已经跌至.9万人。也就是说在10年的时间里，鹤岗市人口流失了约10万人，人口降幅接近10%。
人口流失的城市显然不可能指望外来的接盘侠了，而鹤岗市内部的存量市场也已经接近饱和。年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%，远超发达国家，这都是棚改的功劳。如此一来，当地人显然不缺房，农村人口进城买房也已经没啥空间。
经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。当然这种两万一套的房子基本都是棚改房，短期可能拿不到房产证。不过即便是正常的二手房，价格也不高，安居客显示年3月鹤岗的二手房均价是元每平米，环比下跌了29%。现在鹤岗市招聘警察已经开始送房送车了，毕竟房子很便宜，也许还没有车贵。
鹤岗这一类城市目前已经有了专有名词，叫做“收缩型城市”，也就是在快速的城市化过程中，常住人口出现持续流失的城市。这种收缩型的中小城市不止一个，具有代表性的还有此前媒体报道过的甘肃玉门，也曾出现几百元一平米的房价。玉门在建国初期发现过油田，所以引入了大量人口，之后随着油田开采殆尽，人口就慢慢流失了。
甘肃玉门（来源于百度）
没有人口支撑的房价自然是一泻千里。关于中国人口情况，目前普遍的预期是将在年后见顶，因为那时新增的人口将小于死亡人口数量。另外再加上户籍制度逐渐开放，如不久前仅次于北上广深的杭州已经向专科生抛出了落户的橄榄枝。所以未来大量人口会向经济发达地区集结，一些落后的省份会出现越来越多的收缩型城市以及没人要的房子。
回过头来看，经济不发达，人口持续流出的中小城市房产千万不要投资，不仅没有前途，还有可能赔钱。鹤岗市一年的房屋成交量还不到套，流动性十分堪忧，买进来容易但是卖出去就难了。另外由于当地有大量的棚改房，租房市场也远远供大于求，据说已经有房东出来喊话，租房子不要钱，只要把冬天几千块的暖气费交了就行。
那怎么判断城市人口是流入还是流出呢？其实有一个很简单直观的办法，春节期间特别热闹的地方一般是人口流出的，比较冷清的地方一般是人口流入的。简单举个例子，春节期间异地的务工人员回家过年或者回乡探亲，导致很多小城、小镇会很热闹，而相反的是北京这种一线城市在春节反而相对冷清。
房子终归是人来住的，未来城市的竞争力核心就是人才的竞争，北上广深的房价之所以坚挺，无非是买的人多罢了。如果没有人才流入，没有产业支撑，那房子就约等于砖头了。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇