98年中国浩浩荡荡的房改，让福利分房退出历史舞台，商品房开始正式进入房地产市场，这样做的目的其实就是为了促进房地产的发展，缓解*府的压力，理想状态下，我们有了一个支柱型的好产业，让大量企业、各地*府赚的盆满钵满，国家经济借此一场东风也在短时间提高了财*收益。
但凡是有利必然有弊，房改后，很多人发现一个问题持续恶化，就是楼市乱象开启，以至于因为棚改货币化安置的横空出世，导致商品房的投资属性凸显，大批拆迁户疯狂囤房炒房，房价一路飙升，房地产一行业独大，其他行业疲软无力，尽管国家大力实施了房住不炒，但目前房地产仍然是有多个问题存在。城镇化率目前达到63.89%，但上涨速度却越来越慢，农民更愿意留在本地，住房持有量过大，央行曾统计过一组数据，城镇家庭96%的有住房，楼市去化难度提高。
楼市现存的矛盾，不少人认为的是房改时间过于久远，到如今已经间隔了24年，部分专家发声，北大教授徐远提出《二次房改将推动经济新一轮增长》；无独有偶，经济学家任泽平也表示，房产税应当普征，是时代潮流。
那么，如果说二次房改真的会实现，有哪些好处呢？我觉得8大弊端有望得到更完善的解决，看看你家担忧的是否在其中：
第一，房价、地价高位横盘
第一次房改后，住房从分配变买卖，房子市场化后，投资客看到了商机，大量老百姓跟风想要分杯羹，导致楼市泡沫不断激增，房子和土地是面包和面粉的紧密关系，炒房客与开发商共同造成了楼市供不应求的假象，推涨房价的同时也推涨了地价，导致如今，受房地产密集性的影响，房价即便已经是破万的严峻环境，仍然不能大降房价销售，楼市卡在刚需买不起，房企卖不掉的僵局，如果继续戳破楼市泡沫，又能减少对房企及其关联企业的影响，是一个重要的突破口。
第二，加快提升旧房改造
商品房成为楼市主流后，对于老旧房产的影响也是巨大的，因为福利分房的所属房企大多是几十年以前的，到如今都大多都已经破产倒闭，或者转行，留下的旧房面临的问题就是房屋质量问题层出不穷，而没有房企或物业帮忙修整。目前国家已经全面展开旧改，但是从很多住户的反馈来看，旧改存在的问题不少，施工不统一，不够专业，急需一个国家更统一的标准，更专业的改造团队，既能保证房屋改造真正提升居住品质，也减少施工扰民、破坏原有设施、越改越差等的弊端。
第三，企业、机构有钱不分房
福利分房固然是阻碍市场经济发展的一个拦路虎，但是在如今房价过高，普通人买不起，而企业有钱，却不分房的两极分化状态。最近，济南某国企开出套存量房采购大单让这一问题再被推向风口浪尖，普通老百姓消化楼市住房困难，但企业买房更容易，直接一刀切阻止福利性分房，对于楼市购买力其实是巨大的损失，如果能够推进部分有能力有条件的企业主动为员工分房，或者让员工少负担一部分购房成本，对于楼市去化仍有帮助。
第四，公租房租用时间过长
我国是一个超过14亿人口的大国，受城市经济发展不均衡的缘故，更多人选择背井离乡去更大的城市发展，也导致了流动人口的体量显著提高。他们只是为了打工才涌入大城市，或者因为大城市房价过高，所以买不起房，租房是更多人的首选。但要为了以后买房存钱，现在租房的成本就不能太高，公租房相比普通租房便宜，是未来的一片蓝海市场。但问题在于，大量公租房入市，虽然缓解了很多人租房的难题，但是对于其他民租房持有者，收益将面临锐减，甚至于，很多人看到租房的便宜，买房兴趣也将降低，因此，公租房的长租属性应当得到更合理的控制。
第五，共有产权房体量小
房价大降不现实，因为其关联性过大，不只是建筑、装修、原材料，还涉及金融、实体经济，牵一发动全身。但普通家庭收入较低，存款较少，买房难是现象级难题，要促进他们买房，国家财*的帮扶还是有必要的，共有产权房就是解决燃眉之急的一大方式，但如今，相比商品房，共有产权房数量还是非常小，购买限制较大，除了*府出资监管之外，是否能扩大限制，给普通房企、刚需增加一些买卖机会也是值得考虑的。
第六，医疗、教育等资源分配不均
目前楼市的购买现状还是大城市常常出现“日光盘”，房价还是上涨，倒是三四线，五六线城市房子供大于求，一部分收缩型城市房价只见降低，不见提高，比如鹤岗、阜新等地，房子能卖到几万元一套，都无人接盘。说到底并非是房子有什么不一样，而是周边建设的配套设施，能提供给老百姓的资源太少，太差，大城市优质资源已经过剩，趋于饱和，控制资源集中，分给中小城市一些优质教育、医疗、商业、文化资源是促进经济、楼市平衡的重要调整办法。
第七，房企注册准入门槛低
原重庆市市长*奇帆曾在采访中表示，中国房产公司独立法人的有9万个，对比美国的房产公司不足个，我国房企确实数量过多。并且，问题在于数量多质量上却还是马太效应状态，头部房企占据庞大的市场份额，中小房企只能喝汤，这也就是为什么年年破产倒闭的多数是小房企。由于小房企抢客户难，资金不足，资质低，房子质量差，更容易烂尾，购房者的购房安全难以得到保障，要控制房企继续大量增加，提高注册要求是非常必要的。
第八，企业打折降价受监管过严
中国楼市受炒房时代的危机影响，如今全部由国家作为调控楼市的主体，但全部有*府调控，房企们销售其实很被动，灵活性非常有限，对此，湖南省浏阳市今年率先发布文件，鼓励房企自行制定让利措施，将市场调整让渡部分权力给房企，对于盘活楼市不失为一个试水办法。
二次房改后，对楼市的补漏洞若能完善到位，普通购房刚需们又能得到哪些利好呢？我觉得有2个优势还是可预料的：
第一，稀释首付和月供压力
房价让利、共有产权房增大体量，对于购房者来说，买房的首付款花费减少后，同时月供的水平也能跟着降低，部分差一点钱入市，或者申请房贷的家庭，可以有机会买房，能为继续释放更多的需求。
第二，住房体验和增值前途可喜
今年楼市一路滑铁卢，房企销售困难，还背负期房续建的压力，三道红线融资收窄的现实难题下，要保证交房，房屋质量隐患多，并且，住房过剩，房价贵，大家买房兴趣降低，房子升值空间收窄，很多人面临的就是房屋贬值，只有解决住房销售流通性的僵局，大家买了房，才不会出现资产缩水，砸手里的悲剧。
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