继鹤岗之后，又一城市房子见白菜价，“苦果”的结出因为2个字
谈及黑龙江，有一个地方必定被很多人熟知，那就是鹤岗。鹤岗被人们记住的原因，是因为它的房价。一套46平方的房子，只需要元，一个月的工资就可以买一套房。
近期，又一个地方因为白菜价的房子出名了，它就是紧跟在鹤岗之后的威海乳山。10年间，乳山海景房的价格基本没有什么变化，10年前的房价大概元/每平方米，10年后的房价约为元/每平方米左右。
一位当地的房产中介坦言，楼层好一点的房子，比如3层以下的房子，还有点涨幅；楼层高一些的房子价格还不如10年前。
鹤岗的房子是白菜价，还可以理解，那是因为煤炭资源枯竭后，人口大量外流，购买房子的人少了，致使房价处于比较低的水平。可是，威海乳山的房价就有点莫名其妙了。这个地方的房子大都是海景房，环境优美，是许多人的理想休闲之地。为何10年里这里的房价基本原地不动，甚至有的房子不升反降呢？
其实，答案隐藏在多年前，乳山对楼市过度开发里，房子建的太多，造成了过剩。过剩，是乳山房子白菜价的真正原因。《乳山市年鉴》里，有几组数据我们可以看一看。
年至年，6年间乳山房地产投资总额从万元猛增至7.53亿元。
年至年，是乳山房地产业发展的巅峰。年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长.05个百分点，销售面积.25万平方米。此后三年里一直保持高速发展，年完成投资33.1亿元，销售面积达万平方米。
但是，从年开始，过剩的问题就逐渐暴露出来。年乳山官方对房地产市场的定义为市场形势不景气。此后，乳山楼市便一落千丈。
乳山楼市后面的果，皆是由于前面大力开发房地产种的因。乳山便是一些过度建房城市的缩影。无节制的开发，必导致楼市过剩，也必结出苦果。
房子盖了是要有人住的，一个城市房子的需求是有一个极限的，超过这个极限，那就成了问题。
乳山的楼市，让我们看清了楼市的一些规律。不是房子建得越多越好，也不是房子建得越多，城市就越发达。建了没人住，或者入住率极低，此时房子就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头，不仅不会保值，买了还会亏本。