按理说，这个逻辑是对的，就是只要人口持续流入，那么这个城市的房价就会一直涨，小城市只要人口持续流出，那么房价就会跌，甚至无人问津。但事实上，很多专家选择性忽略，那就是这有个前提，就是收入能够支撑房价，起码要能支撑得起房贷。
但在房价飙升几十年后，可以说当前的房价处于历史最高位，如若以房价收入比来看的话，北上广的房价收入比排名世界前列。而此时专家们依然在看涨，甚至不断地拿鹤岗说事，那么鹤岗的房价为何这么低？小城市房价的最终结局就是鹤岗吗？
事实上，鹤岗是一个“特例”，在全国范围也很难找到第二个。鹤岗房价闻名全国的低，主要原因有两个，一个是煤炭资源的枯竭，相关从业人员离开；二是棚改送房子，和大城市的棚改货币化不同，鹤岗棚改是送房子而不是现金，这导致鹤岗的房子非常的多。
显然，这两个因素在全国范围内的小城市基本上很少，鹤岗的煤炭产业工人离开后，显然不会再回去，而一般的县城，每逢节假日返乡客流络绎不绝，城内非常的热闹，同时它们也根本不具备鹤岗的条件，由于煤炭产业造就大批的棚改区域。
那么为什么年轻人都要往沿海地区打工呢？其实这和外贸产业布局有关，但今后逐渐发展到内需市场为主，必然会有越来越多的产业转移到中西部地区，而大力发展县城也是国家的未来方向。即便是那些定居在大城市的人，依然会有回乡购房的需求。
更重要的是，小城市每套房价格基本上在50万以内，小点的20万也能买到，还能跌到哪去？看看铁矿石、水泥、建材、人工等的价格。再看看北上广，随便一套市区内的电梯房很少低于万，很多毕业生也只能买个万以内的老破小，事实上北上广的社会平均工资并没有大家想象的那么高，很多年轻人也只是想在大城市打工以后，回到小城市买房定居生活。
北上广一套万的房子跌到万有可能吗？完全有可能，但你说小城市一套20万的房子跌到10万，几乎完全没有可能。至于鹤岗，棚改的房子本来就是送的不可相提并论。说到这，有个有意思的现象，就是郑州，作为河南唯一的超级大城市，人口持续流入超过千万，几年前很多知名专家力捧，但现在房价却跌回5年前，这是何原因呢？