来源：证券时报
元/㎡、/㎡、元/㎡......这是阜新市部分二手房的挂牌价格。见惯了动辄万元起步的房价，很多人会不敢相信，但这的确是事实。如今阜新市挂牌价在两三万元一套的楼房并不少见。
8月13日早上，记者前往阜新。抵达阜新之后，连续两天的走访踏查，不时可以看到窗户上贴着“出售”、并留有联系电话的房屋。
例如，在阜新长途客运站对过的一个规模颇大的小区，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。
丨元/㎡,56.02㎡住宅仅售2万元
阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡非顶楼住宅，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为元。
或许很多人会认为，房屋售价如此之低，小区一定是脏乱差，事实如何？
8月13日，记者冒雨来到米家小区，该小区没有配备电梯。楼体的外立面做过保养，看上去并不破旧。小区内，超市、饭店、幼儿园等设置一应俱全。
根据中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，随时可以过户。
一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？吴先生给出的解释是，这个小区离阜新市中心相对较远。房屋所在的小区是老矿区动迁改造项目，业主没有拿多少钱就获得了2套住房。
在阜新市，单套房屋在2、3万元的楼房并不罕见。如在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡毛坯房，挂牌价仅为3万元，每平元。而且业主表示，售价还可商量。
平安西部小区，一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，每平元；高德4小区，一套年的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平元...
丨为何“白菜价”出售？多为位置相对偏远的回迁房
“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以2、3万元‘白菜价’出售的房源，但都是回迁房，离阜新市中心相对较远。”房产中介庞女士说，对于阜新来说，从米家小区到市中心开车接近20分钟，这已经算是相对远的距离。
庞女士说，阜新的人口每年都在不断减少。而阜新当地居民在动迁后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，而买房的人少，房价自然不可能高。
阜新市统计公报显示，年末全市总人口.5万人；年末全市户籍总人口.7万人。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，雷先生在接受记者采访时，对庞女士的说法表示认同。“因为这些房子的位置距市中心相对偏远，选择在这些地方买房的大多是外地人，或周边农村人口。”
另据雷先生介绍，其亲属家房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，另外4套房屋全部挂牌出售。几年过去了，仅卖出去一套。
年12月，《辽宁日报》发表的新闻提及：
“从年开始，阜新开始了实施采煤沉陷区治理工程，新建居民住宅万平方米，13万居民告别险房。从年开始，阜新又启动了棚户区改造工程，新建住房万平方米，41万居民生活得到改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”
那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、不错装修的二手房，每平的售价多在三千元。例如，海罗翡翠蓝湾87.22㎡，房龄4年的精房装，售价33.8万，折合每平元。
丨新房价格平稳，房价被腰斩系误传
此前，有自媒体发文称：
“因为前两年开发商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了00元/㎡，跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟需要人口和经济支撑，所以在楼市慢慢回归稳定之后，阜新的房价出现大幅度下跌。目前阜新的房价已经跌到了元，每平米房价下跌了0元，一套房子起码亏损三四十万。”
不过，记者在采访当中了解到，阜新房价被腰斩的消息应该是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大，基本就是在三四千的价格区间波动。”
安居客统计数据显示，年至今，阜新的房价在元/㎡至元/㎡之间波动。现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在元/㎡。
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，其开发的银通.中央公园目前处于销售当中。“项目的均价在元/㎡至4元/㎡之间。”一位销售人员介绍说。
“因为阜新人均收入不高，所以即便是元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步。”一位阜新的出租车司机说。
阜新市年统计公报显示，年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%。
丨房价，资源型城市面临的普遍问题
“阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市所面临的普遍性问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉记者，去年因为房价而被报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。
年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是在年确立的第一个资源型城市转型试点城市。由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，青壮年产业工人出现了大量的外流。
最近三年，在辽宁省各城市当中，阜新市的GDP均排名末位。
以上数据来源于各城市最近3年国民经济和社会发展统计公报
记者在采访中了解到这样一个案例。
阜新人刘生（化名）目前在沈阳市从事送餐工作。7月份总收入元。同样是送餐工作，在阜新的月收入在元左右。如今，刘生已经将家人接到了沈阳，并且购买了住房，未来不打算再回阜新。
“因为缺乏发展机会，阜新对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年不断外流。阜新同样面临人口老龄化的问题，户籍人口逐年减少。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。”张天维说。
丨京沈高铁开通在即，阜新面临的机会
张天维对记者表示，资源枯竭型城市是世界范围内普遍面临的问题。辽宁省希望通过高铁建设拉动阜新等几个地级市的经济，让阜新等城市承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。
据了解，张天维所说正在建设当中的京沈高铁，预计今年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经朝阳市、阜新市、终至沈阳。阜新如果能够成功抓住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。
“从发展的角度看，阜新所在的辽西区域并非没有机会。”张天维认为。
丨采访札记：时间，资源型城市标配的“解药”
阜新规模不大，整体生活节奏不快，物价也很便宜。如果夫妻双方的薪酬都能达到元/月，没有偿还房贷的压力，那么在阜新生活还是非常舒服的。
如果不是因为当地二手房市场表现出的异常，阜新会和国内绝大多数城市一样，不会引起外界的过多