年6月，北京把一股叫“自由贸易港”的风刮向海南，一夜间客如云集。
那时，我也乘风上岛找机会。有一天打车回酒店，与滴滴司机热聊起来。
司机姓*，来自东北的汉子，我称他*哥。出乎意外的是，他说准备下个月回老家，来海口2年多，越来越感觉没希望。
比如海口的房子，限价后1.73万一平米，而在老家可买1间房。
*哥老家在双鸭山，便宜的二手房价不到元。而向西北方向开车+公里，就来到了网红城市：
鹤岗。
这是个以超低房价闻名华夏的5-6线城市，让千里之外的都市白领心跳加速：总价1万多元起就能买1套房，成为有房一族。妥妥的圆梦之城！
1
鹤岗和红米手机
年，44岁的雷*，推出了一款智能神器——红米手机，定价仅元，是对标苹果手机十分之一价格。而功能依然丰满强壮，彻底引爆了亿万米粉和钓丝，报名把系统直接搞崩了。
当时，中国移动互联网洪流滚烫，对智能手机的渴望深入骨髓，割肾换苹果的故事不断冲击眼球。苹果手机已迭代到第7代“爱疯5S”，价格6字头起。而买得起的不多，于是超低价又时髦的红米手机一出生就红遍全国。
大家欢呼着给雷*戴上“中国雷布斯”的*，以庆祝红米手机的科技感、好看、实用。当然，最重要的还是便宜。
如果给人们对红米手机的追崇度打80分，那么你说该给房子打多少分？
没有人不渴望拥有完全属于自己的房子，如果说有，不是傻子就是伪君子。当然，还要第三种可能，就是买不起，还不如彻底放弃！
但阿里的马巴巴在年，很讨巧地安慰了粉丝们，台上的他目光坚定地说：
中国未来的房子如葱。
如果还要给未来加一个期限，他立马给出一个精准的数字——8年，也就是年。不服气的朋友，不妨再多等3-4年，见证一下马巴巴的预言成色。
但很快，大家发现没必要再等。因为2年后，鹤岗帮他提前“证实”了预言。
年，网上开始流传这个城市一系列温暖的故事：
有个网友写了一篇文章，介绍自己花5万元在鹤岗全款买了1套房子；
有一对80后小夫妇在鹤岗当外卖骑手，用3个月工资，就全款买下1套房子；
有个刚毕业的小姑娘用学校做兼职赚的2万块钱，在鹤岗全款买了人生第1套房…
顿时，鹤岗这个人口不到90万的城市成为网红地。
谁都没想到，困扰14亿人们N年久的买房难问题，居然在鹤岗就这么被不可思议地解决了。
就像10年前的乔布斯，恐怕做梦都不曾想到，自己呕心沥血的作品，竟在大西洋对岸被毫不起眼的便宜货红米手机给模仿了。甚至，据说还要被超越…
当然，超越的不是价格，而是规模。不管怎么搞，我们都得承认，鹤岗的房价是永远没法超越北上深广，能超越的只有城市数量，即越来越多的城市房价向着鹤岗的方向走。
这就是鹤岗化。
2
鹤岗和美国化
年，随着房地产被定性为支柱产业，中国现代化楼市正式起步。
我在前面文章《报告定调！国家第4次总动员买房》和《一个牛人谈五一买房》里分析过，过去几十年里，我国房地产经历过4个阶段。期间，主要是拜师学艺，比如香港模式、新加坡模式、德国模式、日本模式和美国模式等，都拿来抄用。
而从目前楼市发展趋势来看，越来越不自觉受到美国更多的影响。
为什么？因为经济和人口。
与港、新、德、日相比，美国的人口最多——3.32亿，土地面积跟中国相当，经济规模是中国的1.4倍。事实上，无论过去还是未来，我们都是将老美当做对标在模仿。特么的实力就摆在那，咱目前不服也不行！
写到这，有人会问了，鹤岗跟美国化有什么关联？
当然有。
先用一句话概括：鹤岗化早在美国就存在，美国的今天就是中国的明天。
不明白？
美国目前有50个州，但各州的经济和人口差距非常大。比如加利福尼亚州、得克萨斯州和纽约州3个州的GDP合占全美GDP的1/3，其他30多个州的GDP占比分别不足1%，与前三名的州相差10几倍。
而有趣的是，各州人口的占比，与其GDP占比高度一致。换句话说，就是人口越多的州，GDP总量就越大。
这就更有意思了：各个州虽然GDP总量差距很大，但人均GDP差距却很小。
请注意：人均差距很小。这是不是咱们追求的共同富裕呢？
再对比我们中国，各省的GDP占比与人口占比目前还不能像老美那么高度重叠，比如上海GDP占比4%，人口却占比仅2%，当然是富市了。而广西GDP占比2.2%，人口却占比近3.8%，自然就是穷区了。
看鹤岗所在的黑龙江，GDP占比1.6%，人口却占比2.2%，摊分下来当然就是欠发达地区了。
当年（20世纪50年代之前），美国东北部重镇，底特律曾是北美最重要的工业化城市。鼎盛时期，福特、通用和克莱斯勒美国三大汽车公司总部都设在这里，大量的银行、金融机构和服务企业也纷纷进驻，美国第一条水泥公路铺设在这里，第一个交通信号灯装在这里，第一个高速公路修在这里…
底特律人口最高峰达到万，且每10年人口增长率都保持在30%以上，最大增幅高达%，成为当时美国第四大城市。
然而，随着汽车产业变革，欧亚冲击美国汽车公司，底特律这个昔日的“世界汽车之都”迅速没落。自20世纪50年代始，已有超万人口离开，过去的高楼大厦群被成片的破旧工厂、荒无人烟的居民区代替，一座挨一座的昔日豪宅框架依稀却门窗全无…
现在的底特律，可用2个字形容：*城。
它与纽约、旧金山等发达州的差距越拉越大。而美国像底特律这类的城市，越来越多。
我们从美国各城区的发展规律可得出2个结论：
1、经济在地域上的聚集是不可避免的，各城市之间的经济规模差距一定会越拉越大。
2、最终各城区之间的平衡，主要是人均GDP的平衡，即人口向经济发达的城市汇聚。
按照这个结论，对比当前中国各城市GDP占比，我们便可推演出中国未来城市人口流动趋势：5个城市圈将聚集超2/3的人口和聚集。
其实，大数据早已帮我们验证了结论。
对比年六普和年七普数据，蓝色的地级市人口流出最严重，红色和红色是人口流入地。珠三角和长三角是人口净流入最多的区域，而东北三省却是一片蓝色海洋，除了沈阳和大连2个城市有少量人口流入，东三省其他城市都在做好事。
国家统计局数据显示，过去10年，东三省减少了1万人口。这直接的结果便是：
房子空置。
像鹤岗这样一大批城市，将留下一栋栋空空如也的楼房，独自在风中摇曳…
3
要么一二线，要么鹤岗化
年，马云说未来房价如葱的时候，正值中国房地产风驰电掣的高潮期，很多人当时只顾着哄笑。人特有钱时，放个屁都那么帅！
但如果要严谨给他打分，我只能给50分。
因为他少讲了4个字“有些城市”，别小看这几个简单的字，结果千差万别。
我在前面文章《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》分析过房地产的供求关系，建议大家再回头读一读，一定有启发。
人口是直接影响房价的最重要因素：有人口就意味着有需求，有需求就意味着房子有流通，有流通就意味着房子有价值。
过去10多年来，我们对比长三角、珠三角与东三省、西北各城市的房价走势，可清晰找到规律：因为人口流入地的土地供应跟不上，造成房价巨大的差距，进而带来地区间的贫富差异越来越大。
年，央行对中国3万户城镇居民做了入户调查，调查的是家庭户均总资产（非净资产）。结果是京沪的户均总资产超过万，而*和黑龙江只有万。从两组城市的平均工资来看，京沪只是*和黑龙江平均工资的2-3倍，但财产却是后者的7倍，为什么？
房价差巨太大。
京沪平均房价在6-7万以上，而*和黑龙江均价不足1万，两者相差7-8倍。显然，房价决定了老百姓的贫富差异。
按计划，年，我们要消灭贫富差异，实现共同富裕。
而什么是共富？就是人均GDP差距不断缩小。如果城市GDP经济总量这个分子以显而易见的速度增长，那么保持人均GDP不过度疯长的合理方式，便是不断增长人口这个分母。
反过来也一样，对于那些经济下滑的城市，只有把人口数量降下来方可实现人均GDP不下降。
以上，我们得出结论：
未来经济和人口越来越集中，主要在那几个圈里。
房价分化，北上广深头部越来越强，而线越来越鹤岗化。
一方面，房价天花板越来越高；另一方面，鹤岗类房价内卷如葱。
未来城市房子方向，要么一二线，要么鹤岗化！
4
鹤岗，楼市最后的救兵
现在的鹤岗，已不只是鹤岗，更是一种现象。
像鹤岗一类城市，当年的工业重市，资源也曾丰富，但因为经济结构支撑不了更多人，注定人口必然外流。
可以预料：失去产业加持，东三省、华北平原、西北和西南等地广袤省市，越来越多的“鹤岗”会陆续出现，房价继续不涨。
那么，问题又来了：
明知鹤岗无肉，为什么还要亏钱搞东北振兴、西部开发、乡村建设？
为何温铁*一批教授学者仍坚持研究乡村经济，农村金融？是为了留住人口吗？
不。是为了更方便人口自由流动。
试想，如果你出生的“鹤岗”越来越荒废，道路越来越烂，没有网络，没有物流，没有外卖，医院条件越来越差，那么，出来打拼的你会放心年迈的老父母吗？
但是，如果你老家并不因为产业缺失而放弃基础设施建设，让居住在老家的人基本生活条件保障了：通水、通电、通路、通网。哪怕住在*、青海、四川和内蒙草地，买拼多多都能顺利送到货——
那么，想流出的人便可以自由流动了。
只有当“鹤岗”的人流向一二线，再没后顾之忧，他们才会真正撸起袖子加油干起来。
这种流动是双向的，只有老家建设得越来越方便，年轻人出去闯才会更放心。而反过来说，如果年轻人在大都市遇到冲击，再回到老家，发现那里尚能生存，还能舔舐伤口，就还有重新爬起来的机会。
如果发现连老家都呆不住，那就不叫流动，而是逃难了。
如果买不起大都市10万一方的，还有老家10万一套的。
如果受不了一二线内卷得要命，想想鹤岗全款2万房子。
存在即合理，任何城市都有她独特价值和使命。
鹤岗，正成为大都市底层的最后一线希望和寄托！
声明：本人非房产销售和中介，本号不卖楼、不做广告，不做舔狗，不趋炎附势！只说自己认为正确的、该说的，对大家有启发的干货。
高牛探：做过地产记者，在楼市一线15年，经历多个周期，喜欢研究楼市底层逻辑，助你判断走势，选对房避踩坑。更多的干货文章免费分享，请