北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
我总说一句话：在资金不是很充足的时候，自住和投资是相冲突的，必须取舍而别幻想兼得。另外还有一句话，就算资金多，自住和投资的标准也是不一样的。自住选自己喜欢的，投资要买别人喜欢的。
很多人表示理解不了这两句话，当然有的是故意不理解，非得来搬杠。其实无所谓理解，买房这么简单的事儿谁不会？轻轻松松就能发大财，没必要听别人的，花钱买个高兴就行了。
也别找我抬杠了，我抬不动，何况也不如打幡儿挣的多。认为自己运气好就去找十全十美的，觉得自己能代表全体人民则更可以随心所欲。反正钱是自己的，是赔是赚自己心里知道就行。
二、
为什么自住和投资是相冲突的？其实就两点，一是钱少，二是不懂行。
钱少是个相对的标准，不懂行则是绝对的。房子这东西下不保底上不封顶，万把块钱就能在玉门老城买一套，鹤岗也不过几万块。而到了北京呢，起步上百万，更有四合院几个亿十几亿不算新鲜事儿。
但不懂行真的是绝对的，很多人总觉得买房子是最容易的，闭着眼都能发财。但其实哪种投资品都有过这个时期，比特币前几年随便买，只要能留得住就全是亿万富翁。股票也一样，30年前买各种原始股的也早就赚翻了。还有古董文玩收藏品，在没什么人买的时候随便挑，当年的地摊货后来都成国宝了。
房子也一样，在大多数人都不觉得房子是好东西的时候随便买，也不限购。哪怕是那会儿买了Soho公寓什么的，到现在都至少涨了4/5倍。
但所有投资品也都是这种情况，进入越早的赚钱越多，而越晚的利润则越薄，风险还加大呢。年高点冲进北京楼市的基本没赚，抢在环京高点的还都赔的膝斩了呢。可在很多人的意识里已经留下了这种刻板印象，就是房子随便买，傻子都不会赔。
怎么说呢，只能说人类的悲欢并不相通。纵然是众多炒房的已经倾家荡产，一批批的倒下，但仍然有人不敬畏市场，总觉得自己天生神勇有财神护体，就是运气好不怕赔。
三、
不多说了，再讲一遍为什么投资和自住是相冲突的吧。道理其实很简单，因为投资是为了赚钱的，而自住属于消费享受，是花钱的。在资金不是很多的时候，大多数人们只能是消费为主，那自然和投资相冲突。
打个比方，收藏品市场。钱多的可以买真品文玩，既能自己欣赏，同时也是投资。但这玩意儿太贵了，几万几十万上百万都是小意思，大多数人买不起也舍不得。可又想收藏，于是只好上地摊儿上找国宝，买个微波炉专用款糊弄自己。但这东西真的属于投资品吗？
房子也一样，很贵很贵，市区成熟地段的动辄就几百万，还不宜居。那很多钱少的就动心思了，反正看上去都是差不多的东西，我买在偏远地段不就行了。就像买瓷器，元朝的青花买不起，买个奥运版的也没差多少年啊，反正都是一样的摆着，实惠不就得了。
当然可以，从消费的角度讲自然是越便宜的越好。但从投资的角度讲呢，地段就是地段，无可替代。就和文玩的年代一样，虽然元朝的破破烂烂，还没有画着福娃的青花好看呢。但年代就是年代，无可替代。
房子当然是有使用价值的，但既然是天然具有投资性，那其核心价值就必须是土地、地段儿。房子是商品，是可以折旧的消费品，而地段才是投资品，价值由配套所支撑的不可替代品。钱少的情况下买不到核心地段儿，那就只能是以消费为主，保值为辅了。
所以，大多数情况下，地段儿就限制了投资价值，也自然限制了升值幅度。再加上不同产品的品质和保值性，相对钱少的自然只能选择其中便宜的。而商品之所以便宜，自然就是因为感兴趣的人少，还不愿意出高价，否则价格早涨上去了，也轮不到你来幻想捡漏儿。
四、
很多年前听到一句话，说“有钱人是越花钱越有钱，而没钱人则是越花越穷”。当年很不理解，非常不理解，同样都是花钱，怎么还可能越花越多呢。
后来渐渐的明白了，因为有钱人能够买得起稀缺品，有投资价值的稀缺品。同时值得请专业团队来打理怎么花钱，也就把花钱变成了投资。
比如买房子买品质高保值好的，越花越多。买辆车买限量版，开了几年还涨了。为了吃而囤了一堆的陈皮和冬虫夏草什么的，甭管有效没效吧，但这东西是逐年的升值。甚至说想花大钱买个球队玩玩儿，连这都能有投资回报。
而钱少的呢，只能是被迫消费，满足最普通的生活需求。这并非是没有这个意识和理念，而是实力不允许啊。就像很多人留言似的，十多年前就想买房投资，也知道这东西能升值，可是十多年过去了，首付就是凑不齐。实在无奈只好买了个公寓，想的就是满足个居住需求，不出意外的就严重跑输了大盘，但这又能怎样呢？
谁都知道健康饮食+健身锻炼能身体好，凭着身体都能赚到钱。但是底层打工者既没钱又觉得没时间，那就只能是垃圾食品先满足个基本欲望吧。不是不想，而是物质和精神都达不到。
五、
再一点，人的行为是受本能欲望驱使的，几乎所有事情都是本能的从自我角度出发，也就理解不了“投资要买别人喜欢的”这句话。
商品价格是由供需关系决定的，只有受众越广的商品才有可能成为稀缺。而大众审美表面上没标准，实际上都有潜规则。就像说“舒服”这玩意儿有标准吗？似乎是没有，但看看所有的高档酒店，从灯光就能做到统一。这说明他们都是在顺应大多数人的审美，让大多数人觉得舒服。
“好吃”有标准吗？肯定没有呗，人的口味各不相同，苦辣酸甜应该随心所欲。但是这只是当消费者时才能选择，或者是自己在家做给自己吃。但如果是开饭馆儿呢，就必须提供大众接受度高的，这就是好吃。
很多年前，我一个朋友自己研究了某菜系，于是开了一家自认为最正宗的小饭馆儿。但是连一个月都没坚持下来就关了门，因为几乎所有人都说是一股怪味道，和别人家的不一样。大众审美，是有潜规则的统一性的。
房子的宜居有标准吗？没有，大小面积各个朝向什么户型都随便，但南北通透方正户型却是大多数人追求的。绿化多租客少物业保安服务好也都有普通的行业标准。未必符合每个人的心意，但在出售时这些房子就能受到更多人的