经常在后台遇到读者留言：“某城市某地段的房子能不能买？”
这是一个非常难回答的问题。
因为房子不只是一个由钢筋搭建的水泥壳子，它更是一个综合体。
最主要的属性当然是“居住”，属性消费品，其次才是投资，属于金融产品。
有居住属性的房子，未必可以投资，但有投资属性的房子，它肯定适合居住。
因为投资的本质是商品价值，流动性大的房子肯定“好住”，无论是自身品质还是周边的地段配套等。
那好了，你问我某某城市的房子能不能买。
那我要反问你，你是想住呢还是想投资，或是投资兼自住，这个你得先搞明白。
其实我做了这么多的咨询，90%的人都想自住兼投资，谁不想自己的房子未来卖个好价钱，未来换个更大更敞亮的好房子？
但残酷的是，大多数房子天然不具备投资属性。
比如大名鼎鼎的鹤岗。那边的房子元/㎡，一套平米的刚需房，整体买下来也就是5万多块钱，这种房子只是单纯的消费品，买来自住可以，至于卖？
您就别说笑了。
我记得年鹤岗被媒体挖掘出来时，一时响彻大江南北，因为大家没想到，中国城市里房子，还有这么便宜的。
也有很多年轻人，不堪大城市压力，追求诗与远方，千里迢迢去买房的。
其中有一个小伙子，花了3万块钱买了一套房，结果疫情后又卖掉了，卖了2.2万，亏了元，相当于亏了本金的26.6%。
媒体问他，为什么一定要卖房，他说，疫情导致失业，积蓄都没了，主要还是鹤岗的工资太低了，跟拉萨没法比。
追求诗与远方的前提是，活着。
像鹤岗这种不带任何投资属性的城市，主要原因就是产业差收入低，人口流失，从而导致房子多于人口。
在中国这样的城市非常多，数不过来，主要集中于东三省、内蒙古、山西、陕西、甘肃、青海、新疆、西藏、云南、贵州等东北、西北、西南地区。
现在逐渐转移到中部南部地区，比如四川的遂宁、内江、巴中，湖北的神农架、孝感等等，后面这些地理位置并不差的城市，主要是周边大城市的持续虹吸，导致人口逐步流失。
这些城市的房子，统一为没有投资属性的消费品。你问我，能不能买，这就要看你的诉求。
如果是自己以后就在这里工作生活，那肯定能买，总得有一个家，而且我认为在小城市买房子生活，并不“掉份儿”，如果收入完全可以覆盖生活花销，对物欲的追求也不是很高，其实远比大城市活的更滋润。
要知道，大城市绝大多数年轻人，往上追三代，基本都是从小地方或者农村来的，他们也都这样走过来了，并没有感觉有多差。
接下来就是具有投资属性的城市，主要还是看两点，经济和人口。这种城市不多，主要集中在核心一二线城市，大家心里应该都有了解。
现在整体来看，我国的城镇化率达到了63%，比10年前高了14%左右，说实话，空间已经不是很大了。
基础城镇化的主要动力源于乡村的农民工，在过去10年中，城镇的常住人口增加了2.36亿，很多都是农民工兄弟，以及他们受过高等教育的子女。
但现在，房价越来越高，农民工进入城市的门槛被抬升，再加上，信息工业普及，小地方和大城市的差距被逐步拉平，延缓了这种趋势。
甚至出现了“逆城镇化”。
如果你