换棚，换棚，输在了换棚。
总之，结论是鹤岗房价低的原因在于棚改。
什么是棚改？简单来说，就是拆除重建一片片危房、危房、烂尾楼等。所谓城中村，就是棚改对象之一的棚屋。然而，在资源枯竭型城市鹤岗，有大量煤炭采空区，尤其是棚户区。因此，年，国家启动了保障性安居工程，启动了全国范围内的棚改工作。
首先，我们必须拆除房屋，所以我们需要重新安置住在棚子里的居民。安置分为实物安置和货币化安置。实物安置就是拆一套房子给你另一套，有时候甚至不止一套；而货币化就是给你钱让你自己买房。
货币化安置直接造就了中国一个著名的群体——“拆迁户”，因此致富的人不在少数。由于新房尚未建成，拆迁户手握巨款却无房可住，意味着短时间内房屋供应减少，需求增加。因此，在大多数城市，棚改起到了提高房价的作用，房企在这个过程中赚了很多钱。
但在鹤岗这里，情况有些不同。在鹤岗棚改过程中，货币化安置几乎不用，也就是说拆迁只补偿房子不给钱。这就造成了房地产市场的供需失衡。