作者：子非鱼
谁都知道，从去年年底至今，央行开启了一次降准两次降息，楼市真真切切迎来了大利好，迎来了宽货币时代。
但货币宽松到什么程度？这个问题，近日央行披露的《年1月金融统计数据报告》，给出了答案。
近日，央行公布的数据显示：
1月份，广义货币（M2）余额.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。
但看数据，看不出亮点，不妨将之前的数据进行对比，亮点一目了然。
上图是自年年中以来的广义货币M2余额与增速数据。
M0，M1，M2是货币供应量的三个定义。
M0=流通中现金；M1=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款；M2=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金。
M2，你可以简单理解我们所印的钞票，M2增速则可理解为印钞速度。
印钞速度越快，印钞规模越大，意味着我们的货币贬值速度就越快、越大。中国房价过去二十年不断上涨，其中最主要的一个推动力，就是货币贬值，也就是我们印钞太多了。
在上一路楼市大牛上演之前，M2增速始终保持在两位数，部分年份更是超过了20%。
但随着房地产调控政策收紧，印钞速度也随之下降，年之前已经降到了个位数。
之后随着年年初疫情爆发，全球开启货币宽松模式，应对经济下行压力。
中国也没能免俗，M2增速重回两位数。从上图可以看到，下半年每个月的M2增速都是两位数。
不过，在年下半年，经济复苏势头不错的情况下，印钞速度呈现下降趋势。年，尽管经济不确定性仍在，但在房地产开启信贷截流模式之下，M2增速仍顶着压力回到了个位数。
印钞速度降低，减轻了房价上涨压力。
但始料未及的是，在全国性信贷截流之下，全国多数城市的楼市成交量在去年下半年进入冰点，深圳、广州、杭州、东莞等多数热点城市的成交量腰斩。
这还不是关键，关键是出现了很多意料之外的事情。
比如，由于楼市过冷，开发商四面楚歌，没钱买地，导致去年热点城市第二轮集中供地出现大面积流拍。第三轮集中供地，由于国家队全力兜底，局面才好转了一些。
数据：公开数据梳理
土地大面积流拍，导致很多城市的财政收入吃紧。典型如鹤岗，甚至开启了财政重整。
另一方面，由于开发商资金流动性被限制，导致房企频繁出现债务危机，哪怕曾经的头部房企，也没能幸免于难。
在这种背景下，很多房企的项目停摆、延期交付，更有甚者，直接烂尾。
这些始料未及的情况，再加上去年三四季度经济增速不确定性增加，最终管理层改变了对楼市的态度。
主要表现在：
第一，从中央到地方，多次召集房企，安抚房企，了解房企当前的资金压力情况。
第二，多部门公开表态，要加快信贷发放速度。确保满足刚需按揭贷款。
最新数据显示，预计1月房地产贷款新增约亿元，较四季度月均水平多增约亿元，其中房地产开发贷款多增约亿元，个人住房贷款多增约亿元。金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。
第三，央行直接开启降准模式，并连续两个月降息。地方城市方面，也在不断下调购房利率加点数。
这些表现集体体现在了广义货币这个数据上。
从上面的数据可以看到，广义货币余额创下新高，达到了.1万亿元，较12月份多出近5万亿元。
广义货币增速，也即印钞速度，高到9.8%，创年3月份以来新高，最关键的是，逼近两位数。
印钞速度加快，无疑会加大房价上涨压力。而且，就在2月11日晚上，央行又发布了《年第四季度中国货币执行报告》，其中明确提出：
下一阶段，稳健的货币政策要灵活适度，加大跨周期调节力度，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，这一“匹配”机制本身就内嵌有保持宏观杠杆率基本稳定之义。
就在货币宏观环境宽松的大环境下，进入年后，多数城市不断放松调控政策。如福州、青岛、株洲、南宁、北海等20多个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。所谓牵一发而动全身，以广西为例，以繁荣楼市为中心的人群聚合，也将带动如王老吉罗汉果等快消品行业的发展。这款来自广西的植物饮料，入口生津、入嗓滋润，一罐下肚，还能解压解乏，妥妥是城市生活与工作不可缺少的生活伴侣。该来的总会来，当疫情过去、房价回暖，下一波楼市红利，自然尽在掌握之中。
回暖是大势所趋，当然回暖也是分化而定。
对于购买力强、经济活跃、人口竞争力强的多数一二线城市，房价大概率会重新走上慢涨通道中来。而对于购买力不强，经济不活跃，人口流失或者人口竞争力不强的三四线城市，房价下行压力犹在。