我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，居六县小城曲阜市，因为有高铁，孔子，绿城，碧桂园，房价近万元，房价接近地市济宁！现有资金80左右，已有两套住房，看着周围的都买三套房，买品牌房，也想买，就觉得不值这个价，现住的方，三室，3略小些！现有工作稳定，不会流出，孩子小！望给些建议～
回答：高铁并不是万能钥匙，对于曲阜这种弱线城市，高铁就是用来吸血的。
严重吸走一批活跃资金。
不少人看到高铁开通，就想到利好沿途城市，认为是重大实质性利好，房价肯定要涨一波。
但是换个角度想想，高铁更有利于资源要素流动，也就更有利于中心城市吸血。
东京是世界一线，城市周边的小站反而空无一人
每至站点高铁一停，夕阳下就你一个人的背影，整个小站也无一丝炊烟，听着自己的心跳仿佛走错了地方。。。
高铁这些现代交通的发展，肯定是社会发展的趋势，也是更多为中心城市聚集效应所服务的。
高铁的最大受益者仍然是线路上的中心城市。
利好大城市，利空小县城。
人都走了，房价也就跌了，鹤岗如此玉门如此。
高铁联通的两城，小的只剩下输出了。
你家那通高铁房价未必涨，若是小城反而跌。
买房要占群入圈落子中心城市的城市中心。
房价拉升一波之后赶紧套现，留一套自住房，另一套出掉
本土不要再投资，然后加上手上资金，有更合适投资的二线城市
山东本省优先济南青岛，也是提前给自己的未来布局
提问：星叔好！新人第一次提问。居住生活上海，已有一套房，努力争取二房中。家庭刚刚起步，年可支配收入50w，考虑一边搬砖一边小资本投资楼市，投资w左右，5-10年出手。目前在看大理，大理公馆海景酒店公寓70年产权，年回报7%，签5-10年可以入吗？一来考虑抗通胀和稳健收益，二来旅游资源和气候不错，顺便父母可以去旅游。但是怕5-10年不好出手，赔了本金。星叔怎么看？另外南昌在挂一个老破大，挂了大半年没动静比较急，求卖房挂牌攻略，谢谢！
回答：第一、海景酒店公寓这种旅游地产投资回避，不要入坑
一般都会以“返租”的模式来吸引销售，签约每年返7%租金，甚至以租抵供，是不是很心动？
但你仔细思考一下，你就应该发现
要真像开发商说的这么好，为什么他们还要拿出来卖？甚至要以返租来卖？
唯一的解释是，旅游地产并不好卖，用返租的方式只是为了拉你接盘。
实际上，说是返租，你和开发商是没有任何关联的。
很多开发商会找一个第三方租赁公司或者是物业管理公司，来跟你签合同。
购房者签订的5~10年租赁合同后，再接下来合同履行过程中，往往大概率租赁公司以经营不善为理由拖延租金，有些干脆破产倒闭了事。
2、卖房有一定门道，想要卖出好价钱，具体详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》
提问：您好.