北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
昨天参加个小会，本来是聊近期房产政策的，结果也不是怎么的就扯到了各个城市的比较上面。主持人提出了一个问题，如果以信心来说，一线城市中哪座最稳定？
我本来不想回答，因为这种事儿根本就是扯淡的话题，纯粹是没有标准的的观点。但主持人非得让我说，否则不仅不给出台费，连晚饭都不管。
那就抛出个扯淡的观点呗，反正都是挑事儿。在我看来，京沪深三个顶级一线城市，信心最足的是上海，其次是深圳，信心最弱的是北京。
果然一说出来就一片哗然，那就接着编，扯淡我还是很在行的，怎么不是瞎编啊。
先说两句深圳吧，为什么信心足？因为这里是前沿特区，是从小渔村无中生有的发展起来的。还因为这里年轻人居多，而他们本来就容易盲目自信。其他的各种原因不说了，谁都知道。最重要的一条信心支撑是，深圳太缺乏土地了，这导致城市的建设规模根本无法扩张，所以人们才坚定了信心，因为稀缺。
而上海为什么信心强？没别的，迷之自信。我自己就是半个上海人，从小也经常去，能深刻的感受到上海人那种骨子里的傲娇与自豪。都说上海排外，为什么排外，因为连底层都觉得高人一等，其他的都是“乡下人”。
这种傲娇真的是骨子里的，甚至这次疫情都能看出来，其他城市都是踢里踏拉的去做核酸，只有上海，一群打扮得稀奇古怪的人亮相。可以说他们炫耀，甚至是玻璃心什么的都行，但他们是真的觉得上海有资本傲娇啊。
北京呢，别看都是帝都帝都的，但实际上，很多北京人都有一种“冒充者综合征”的情怀。说人话就是潜意识里觉得北京配不上这资格，或者自己配不上北京，是个冒充者，是被捧出来的，基础不扎实。所以只要一传出什么疏解首都功能，央企大学外迁的消息，立刻就有很多人担心，北京的房价是不是要跌了？
北京人太看重政治了，潜意识里又知道政策是会经常调整的，所以不安全感一直困扰着北京人。这也没辙，北京历史上确实经历了多次的房价崩盘，每次都是朝代更替，或是军阀混战，政局不稳导致的经济动荡，给北京人的印象太深刻，造成了骨子里的恐惧与不安。北京人太爱侃政策了。按照冯老泡儿的说法，政治这东西“离不开，但靠不住”。
这段话说完之后，果然点头的人增多了，认为有点儿道理。其实有什么道理啊，都是我瞎编的。上海人未必信心足，真告诉他们要让强企业搬离上海，看他们懵不懵逼？深圳也一样，甭别的，就一条严查经营贷，立刻就能造成恐慌。中国其实哪座城市都差不多，都对政策敏感，这是全国的特性，不分城市。
二
不过既然说到这儿了，也想单聊聊央企搬离这点儿事儿吧。这也是近期不少人问我的，确实深深的感受到了不安。
其实我觉得没必要，央企一共才十万人，全搬走都无所谓。但真的有人相信他们会都搬走吗？甭说这被迫走的了，前些年主动逃离的都回来了不少。大城市生活是不太舒服，但企业是要赚钱的，越是首都优势越大。
而且有时候我也想了，北京这是有央企，那人家上海房价也高，深圳现在更高，搬什么企业能降房价呢？比如把腾讯搬南极去合适吗，真成了企鹅的故乡了，但跟房价有关系吗？上海要不就把整个浦东打包搬走吧，哪儿都行，哪儿房价低去哪儿，比如鹤岗，以后就是“阿拉鹤岗人”了。
所以在我看来都甭琢磨这些，没意思。企业是要盈利的，央企也是要国资委考核的，必须寻找适合自己发展的城市，政令的功效只是表面，未必真能怎样。总部搬离就是个牌子，人家换个北京办事处不就行了，这有什么难的？
再者，就算真搬走又能怎样，北京上海等大城市在历史上被折腾好几回了，不是照样发展到今天吗？尤其是上海，高峰期几乎搬走了一半的好企业，人口更是达到多万。但又怎样，魔都还是魔都，天时地利人和，一切都将再度兴盛。
所以希望北京人也增强自信吧，搬走什么都无所谓，只要这城市还在，基础设施还在，人才还在，那就有发展的基础。自信、信心，这才是城市稳定的基石。
三
上海自开埠之后就成了华东重镇，一度控制着全中国的金融业，更是工业中心。但就在这百年历史上，小刀会、中法战争、、等等，一直到蒋经国打老虎搜刮百姓，这些都重创上海。但上海没有垮，一次次的再次兴盛。
解放之后，上海的地位变得非常微妙。一方面这里是工业和经济的重要城市，是中国的宝贝。从另一方面来说，这里的位置又是东南沿海，位于国防前沿，太容易受到攻击了。
当时的中国还没有空军力量，可败退台湾的蒋介石有，于是在-年，台湾空军屡次空袭上海，其中“二六大轰炸”给上海造成了严重的损失。当时我家亲戚很多都在上海，聊起来都觉得恐怖。
之后是在苏联空军的帮助下遏制住了台湾方面的空袭，之后随着解放军占领舟山等群岛，台湾空军失去了军事基地，这才放弃了空袭。
但是，紧接着就爆发了抗美援朝战争，美国第七舰队进入台湾海峡，我国沿海城市又受到了巨大的威胁。上海则更是首当其冲，因为大量的战争物资都要在这里生产和转运，一旦战争升级，上海必定的第一波被攻击目标。
另外一点，当时的上海处在严重的经济危机之中，先是民国权贵跑路，带走了大量的财富。之后又是投资商炒作物资，上海物价飞涨。再加上生产资料短期，导致众多工厂都无法开工。
于是，陈云和陈毅当机立断，二陈联手再度战上海。当时定了12字的方针：全国支援上海，上海支援全国。
这个口号有特殊之处，那就是上海的物资吞噬量极大，需要全国来支撑，而一旦缓过气来，又有力量支援全国。再看其他城市，北京是需要全国支援，但暂时没能力支援全国。东北呢，一直在支援全国，暂时不用全国支援。
之后为了打赢上海阻击战，陈云从东北、江浙、四川甚至贫粮省份江西紧急调运粮食，全国的资源都向上海汇集。目的就是跟炒家们决一死战，看看是你们的钱多，还是我们的物资多。
当时的上海炒家们是不知道陈云的大兵团调动的，就算知道了也不理解：我们只是想赚钱而已，你们犯得上以举国之力打击我们吗？
这就跟后来年的香港金融保卫战一样，索罗斯率国际炒家们闪击香港，金融市场危在旦夕。中央派各路央企携巨资南下驰援香港。索罗斯等人也懵了：我们只是想抢钱，你们犯得上拼命吗？
犯得上，上海在当年和的香港一样，是经济的标杆，必须保住。简单说吧，年全国捐款救上海，以东北为主，为了保住上海，几乎掏空了东北人的钱包。
所以上海人傲娇是有本钱的，那就是大到不能倒，倾全国之力也要保住上海。但这傲娇在外地人看来也没意思，从经济保卫战到救助上海失业工人，以及后来的年甲肝疫情和今年的新冠，都是全国支援上海。那被全国呵护的上海人，再非得瞧不起外地人真不太合适。
四
不过还是话说回来，上海的价值是真高，一旦恢复元气，就立刻让全国人民看到实力。年还在被全国捐款呢，到年“一五计划”之前，已经又是全国生产力第一了，产值翻着番的暴涨。
上海当时有多大呢？这么说吧，如果把当时的全国分成两部分，关内与关外，关外是东北老工业基地。而关内呢，上海一家就占走了半壁江山，其他所有城市加起来，无论是资产、产值还是高级技工数量，才能跟上海差不多。
但是，上海越大就越让人不踏实，毕竟是东南沿海，国防的最边缘。一旦遭受炮火打击，那就都不是全国支援的事儿了，而是毁灭性的。
所以，自从抗美援朝爆发，主席就定了调子，东南沿海的一切工作，必须以美蒋进犯为前提假想进行规划。其中上海更是重中之重，重在保卫与保障，但不作为国家投资重点。
所以看看当年苏联援建的“工程”，没有一个落户上海的，哪怕底子再厚也不行，必须确保安全。当然北京也没什么，大型项目除东北之外，基本都落户在西安、石家庄、洛阳、太原、兰州等地，其他各省市的都是依托矿业资源，连武汉都不多。
当时上海的中心思想就两个字：缩，援。缩就是收缩规模，跟北京现在是规划目标差不多，但更严格，坚决不许扩张，现有企业不得新建扩建，能缩减的还尽量减少呢。援就是援助了，在上海收缩的主导精神之下，那就把资金、产能、设备、技术、人才都援助到其他省市呗。
可以看看北京，广为人知的就是四联美发厅，普兰德洗染店，美味斋、老正兴饭馆儿，还有红都裁缝铺，宏霞、雷蒙、蓝天等服装店，还有中国照相馆等等全部进京，不少都没给上海留个种子，连锅儿端。
其他还有不知名的，纺织、化工、造纸、印刷、机械等各个行业都从上海向外派。到年之前，上海迁出了20万干部和20万高级技工，加上普通工人和家属达到万以上。
要知道，当年上海鼎盛时期的总人口也不过是万啊，迁出的还大部分都是骨干。这是不是比今天央企迁出北京力度大多了，那上海衰落了吗，好像没沦落到十八线小县城吧？所以既然生活在大北京，别太小家子气了，忒跌份，太怂B了，容易让人看不起。
五
还没完呢，60年代之后中苏交恶，边境各种冲突不断，紧张时期甚至陈兵百万，大战一触即发。早在年，中国就已经在战略方面做了准备和沙盘推演，结论是必须尽快转移大城市的各种设备和人员，防备开战之后的各种轰炸损失。
于是在这种指导下就不光是上海了，而是所有大城市都开始了疏解，目标是在三个五年计划之内完成中国的战略纵深建设。这就是“三线工程”，被称为人类历史上迄今为止最大的“末日计划”。
三线分为大三线和小三线，国家层面的是大三线，把沿海和其他主要城市的重要设施转移到西部山区。地区方面的是小三线，比如北京就有部分单位转入西山等山区，穷山恶水未必出刁民，更能保存下大战之后的火种。
简单说吧，在这15年间，中国耗费了巨大的人力物力，把大城市的大部分重要资源都转移了。比如北京虽然没有太多能迁走的工厂，但是有人才储备啊，所以清华的一部分院系去了绵阳，北大去了汉中，矿大去了合山。上海的指定院校以华东理工为主，迁往自贡，很多人一走就是一辈子。
都知道大名鼎鼎的“九院”吧，专门研发核武器的，就是在当时成立。先迁至青海金银滩，再迁到绵阳梓潼，16位两弹元勋就是在山沟沟里做出了惊天动地的事业，但自己成了隐姓埋名人。
不多说了，很多人认为当年的三线工程劳民伤财，到最后白折腾一场，很多还得迁回来，浪费了大量人力物力。但这属于马后炮的废话，就问问自己吧，明知道有流氓在你们家门口骂街，你准备不准备防身武器？会不会把孩子先抱到屋里锁起来？
不能说你做了准备之后流氓没闯进来就白准备了，他要知道你没准备还肯定进来呢。这是因为他知道你做了准备，闯进来也代价太大，所以才没进来揍你。
所以如果当年没有三线建设，那不光是北边的苏联，南边还有印度要报一箭之仇呢。东边有台湾西边有欧美，中国四面受敌，指不定谁先发动了就一起冲进来抢。
所以就甭放马后屁了，在生死存亡面前不能有侥幸心理。就跟现在的疫情似的，不能说做了很多防控措施后，没得病就骂街说白折腾，那你是想死咋的？做了预防没出事才是最好结局，最怕的是没预防的出事儿，那就什么都晚了。
如果没有三线建设，那就没有今天的攀枝花、十堰、潜江、酒泉、西昌、六盘水等工业重镇，更不会有成都飞机和葛洲坝水电站等跨世纪的巨型工程，西部发展则更没有基础。
三线工程花了多少钱我忘了，肯定是天量巨资。就说人员吧，能被迁走的必定是精英，键盘侠屌丝在什么时代都是留着当炮灰的。仅这些精英就涉及百万人，北京就达到5万以上，这5万里可基本都是人才，后勤的没多少。那现在北京的央企所有员工全加起来才10万人，能跟当年的5万精英比吗？
六
还说上海，在大三线中上海占的比重不大，因为已经迁出得差不多了。但是还有小三线呢，上海还得接着迁。
解释一下三线吧，很多人认为沿海是一线，中部和沿海腹地是二线，西北西南是三线。不完全对，因为只要是与苏联势力接壤的地方其实都是一线，这就包括了东北、内蒙、新疆和西藏，都是军事防范区。二三线基本就是这个状态。而小三线则是指一二线省市的腹地，以山区为主，地形复杂的平原为辅。
上海的小三线主要是在皖南，口号是“好人好马上三线”，又是转走了重要单位上百家，人员5万多。虽然没有北京的人员高端，但也都是熟练技工，建厂就能立刻生产的那种。
所以说，上海是近代上被迁走企业和人口最多的城市，几乎达到一半。北京相对好些，迁入了不少服务业和工业，迁走的以科研单位为主。这还没算上“上山下乡”的知青插队呢，迁走的都是年轻人，是城市的希望。但这些对这两座城市有什么很大的影响吗？只要遇到了风口，就立刻又快速恢复，持续发展。
所以说，像京沪这种大城市，早就是根基深厚，不是所随便迁走点儿企业和人口就会衰落的。就算有影响也是短期的，天时地利人和只要一凑齐就发威，北京还是北京，上海还是上海。
甭说这个了，北京在年还被剥夺了首都的地位呢，但又怎样呢？千年古都，华北第一城市，不是那么容易就衰落的。人的出身很重要，城市的地理位置更重要。上海的沿海沿江谁也替代不了，北京的交通枢纽更是无可替代。
自信点儿吧，甭在乎什么央企搬离，北京人见惯了兴衰宠辱，不耽误咱吃炸酱面。
仅供参考。